Ala-Itävallan kiinteistönluovutuslaki
Ala-Itävallan osavaltion maatalous- ja metsämaan luovutukset
Maa- ja metsätalousmaiden omistusoikeuden hankkiminen on Ala-Itävallassa pääsääntöisesti luvanvaraista. Poikkeuksia ovat:
- Oikeustoimet sukulaisten, aviopuolisoiden ja rekisteröityjen kumppaneiden välillä, myös avioliiton/rekisteröidyn parisuhteen purkamisen jälkeen kahden vuoden kuluessa omaisuuden jaosta
- Oikeustoimet yhteisomistajien välillä yhteisomistusosuuksien muuttamiseksi
- Oikeustoimet
- Oikeuksien hankinnat julkisen liikenteen, yleisen turvallisuuden ja julkisen energiahuollon toimenpiteitä varten
- Oikeustoimet kiinteistöistä, joiden pinta-ala ei ylitä 3 000 m², tai 1 000 m², jos kiinteistö sijaitsee kokonaan tai osittain määrätyillä viininviljelyalueilla
- Poikkeukset kiinteistönjaosta annetun lain 13 ja 15 §:n säännöksiin
Kiinteistönluovutusviranomaisen luvan saamiseksi edellytetään muun muassa tiettyjä ehtoja:
- Kiinteistön hankinta palvelee asuntorakentamisen tarkoitusta tai julkisten, yleishyödyllisten tai kulttuuristen tehtävien täyttämistä tai
- Kiinteistön hankinta palvelee kaupallisen, teollisen tai kaivostoimintaan liittyvän laitoksen perustamista tai laajentamista.
Ala-Itävallan osavaltion rakennusmaiden luovutukset
Rakennusmaiden hankkiminen ei ole Ala-Itävallan osavaltiossa luvanvaraista.
Ulkomaalaisten kiinteistönluovutukset Ala-Itävallan osavaltiossa
Ulkomaalaisten henkilöiden suorittama kiinteistön omistusoikeuden hankkiminen on Ala-Itävallan osavaltiossa pääsääntöisesti luvanvaraista.
Poikkeuksia ovat:
- Oikeustoimet aviopuolisoiden tai rekisteröityjen kumppaneiden toimesta, jos he toimivat yhteisinä oikeudenhaltijoina ja ainakin toinen heistä on Itävallan kansalainen tai EU-/ETA-kansalainen
- Oikeustoimet aviopuolisoiden tai rekisteröityjen kumppaneiden välillä vähintään 10 vuoden avioliiton/rekisteröidyn parisuhteen jälkeen, suoraan alenevassa tai ylenevässä polvessa olevien sukulaisten tai sisarusten välillä
- Oikeustoimet kahden vuoden kuluessa lainvoimaisesta avioerosta
Luvan myöntämisen edellytykset ovat seuraavat:
- Valtiolliset ja yleiset edut eivät saa vaarantua.
- Hankkija ei saa olla
- Tuomittu yli 6 kuukauden vankeusrangaistukseen
- Tuomittu talousrikoksesta
- Oikeuden hankkimisessa on osavaltion tai kunnan taloudellinen, sosiaalinen tai kulttuurinen intressi tai
- Hankkijan pääasiallinen asuinpaikka on ollut Itävallassa vähintään 10 vuoden ajan.
