Legea privind tranzacțiile funciare din Burgenland
Tranzacții funciare ecologice în landul Burgenland
În principiu, dobândirea proprietății asupra terenurilor agricole și forestiere din landul Burgenland este supusă aprobării.
Sunt exceptate de la această regulă:
- Dobândiri de drepturi între rude
- Dobândiri de drepturi între foști soți
- Dobândiri de drepturi între coproprietari
- Excepții de la prevederile §§ 13 și 15 din Legea privind împărțirea proprietăților
- Dobândirea dreptului servește interesului public (transport public, construcții hidrotehnice etc.), iar autoritatea competentă a confirmat deja acest lucru.
- Actele juridice care au fost încheiate în cadrul unei proceduri agricole sau autoritatea agricolă a constatat printr-o decizie că actul juridic este necesar în mod direct pentru efectuarea unei îmbunătățiri funciare.
- Dobândiri de drepturi în scopuri miniere (eventuale măsuri de siguranță)
- Dobândiri de drepturi asupra terenurilor cu o suprafață mai mică de 2.000 m², care servesc doar cultivării grădinilor.
- Dobândiri de drepturi asupra terenurilor cu o suprafață mai mică de 2.000 m², care formează o unitate spațială și economică cu un teren construibil și sunt achiziționate împreună. Valoarea terenului agricol și forestier trebuie să fie semnificativ mai mică decât valoarea terenului construibil.
Tranzacții funciare gri în landul Burgenland
Dobândirea proprietății asupra unui teren construibil în landul Burgenland este supusă obligației de declarare în localitățile cu statut special. Aceasta înseamnă că trebuie depusă o declarație scrisă la primărie sau la autoritatea competentă pentru tranzacții funciare. Această declarație trebuie să includă:
- Terenul construibil nu este utilizat ca reședință de vacanță.
- Dobânditorul dreptului este cetățean austriac sau cetățean UE/SEE (declarație de rezident)
- Cumpărătorul este conștient de consecințele utilizării ilegale.
O localitate cu statut special este o localitate în care numărul reședințelor de vacanță este deosebit de mare în comparație cu celelalte localități din landul Burgenland.
Există, totuși, și excepții de la obligația de declarare:
- Dobândirea de drepturi între rude
- Dobândirea de drepturi între foști soți
- Dobândirea de drepturi între coproprietari
- Excepții de la prevederile §§ 13 și 15 din Legea privind împărțirea proprietăților
- Dobândirea dreptului servește interesului public (transport public, construcții hidrotehnice etc.), iar autoritatea competentă a confirmat deja acest lucru.
Achiziții de terenuri de către străini în landul Burgenland
În principiu, dobândirea proprietății în landul Burgenland este supusă aprobării pentru străini. Pentru o aprobare din partea autorității pentru tranzacții funciare, trebuie îndeplinite următoarele condiții:
- Interesele de politică statală nu trebuie să fie afectate.
- Dobândirea dreptului trebuie să prezinte un interes economic, social sau cultural al landului sau al unei localități.
- Dobânditorul dreptului trebuie să aibă o ședere legală în Austria de cel puțin 10 ani.
Există, totuși, și excepții de la obligația de aprobare de către autoritatea pentru tranzacții funciare:
- Achiziționarea de terenuri între rude este considerată o excepție.
- De asemenea, este exceptată dobândirea de drepturi între foști soți sau parteneri înregistrați.
- Dobândirea de drepturi de către coproprietari.
- sau este asimilat cetățenilor autohtoni (cum ar fi un cetățean UE) – obligația de aprobare este astfel eliminată.
