在他人土地上建造

奧地利奉行「superficies solo cedit」（地上物從屬於土地）原則。所有與土地牢固連接的物品（例如：房屋）均屬於所建土地的所有者。但在他人土地上建造或已建造的建築物需要謹慎處理。若無另行協議，他人土地的所有者也將成為所建建築物的所有者。此處的關鍵在於建築者的誠信。如果建築者錯誤地認為自己可以在他人土地上建造，則該建築者是誠實的。輕微的疏忽會損害誠實。如果土地所有者對建造一無所知，則原則上會獲得該建築物。誠實的建築者有權獲得有用和必要費用的補償。在某些情況下，他也有義務拆除建築物，即將其清除。但也有例外。如果土地所有者知道建造情況，但沒有立即禁止誠實的建築者，則建築者可以在他人土地上獲得所有權。土地所有者只能要求該土地的共同價值。相反，如果建築者不誠實，則所建建築物將歸土地所有者所有。建築者有權獲得費用補償，但僅限於對土地所有者有主要利益的費用。建築者也可能被迫拆除建築物。

為了獲得在他人土地上建造的建築物的有保障所有權，奧地利法律允許 2 種情況：地上建築物和民法建築權。

地上建築物

地上建築物是在他人土地上建造的建築物，但不應永久存在。地上建築物被視為動產，即使它們本質上應被歸類為不動產。

與建築權一樣，土地所有者與物的所有者不同。通常，土地所有者與建築商之間存在關於土地的使用協議，並附加在土地上建造建築物的權利。但此權利受到限制，即建築物只能臨時停留在土地上，因此不應永久停留。地上建築物的第一個所有者在建造時就獲得所有權，無需提交文件。如果出售地上建築物，則僅出售該建築物，而不出售土地。因此，建議另外簽訂土地的單獨使用協議。所有權不是通過在土地登記簿中登記獲得的，而僅僅是通過提交文件。

如果土地的使用協議到期，則在關於地上建築物的使用協議中約定的情況具有決定性意義。

建築權

建築權是在他人土地的地面上或地面下擁有建築物的物權、可轉讓和可繼承的權利。這是一項有期限的權利，可以訂立不少於 10 年且不超過 100 年的期限。建築權應使所建建築物永久存在，而地上建築物則將被拆除。

土地所有者授予某人在其土地上建造的權利。建築權將被記入 C 頁（負擔頁）和 B 頁（建築權條款）。土地所有者仍然是該不動產的所有者，有權建造建築物的人有權在他人土地上建造建築物，然後成為該建築物的所有者，並享有該土地的收益權。通常，建築權是有償授予的，有權建造的人必須向土地所有者支付所謂的建築租金。

期限屆滿後，建築權失效，所建建築物歸土地所有者所有。但是，除非另有合同約定，否則土地所有者必須支付相當於建築物價值四分之一的賠償金。建築權也可以通過雙方同意解除。

如果建築權利人在至少連續 2 年內拖欠建築租金，或者雙方一致希望終止建築權，也可以解除。