Ndërtimi në tokë të huaj
Në Austri vlen parimi “superficies solo cedit” (Ndërtesa i nënshtrohet tokës). Të gjitha sendet (për shembull: një shtëpi) që janë të lidhura fort me tokën, i përkasin pronarit të parcelës së ndërtuar. Megjithatë, duhet treguar kujdes kur bëhet fjalë për ndërtimet që ngrihen ose janë ngritur në parcela të huaja. Pa një marrëveshje të veçantë, pronari i tokës së huaj bëhet edhe pronar i ndërtesës së ngritur. Vendimtare këtu është mirëbesimi i ndërtuesit. Ndërtuesi është me mirëbesim nëse gabon duke menduar se ka të drejtë të ndërtojë në tokë të huaj. Pakujdesia e lehtë dëmton mirëbesimin. Nëse pronari i tokës nuk di asgjë për ndërtimin, ai në parim e fiton pronësinë mbi ndërtesën. Ndërtuesi me mirëbesim ka të drejtë të kërkojë kompensim për shpenzimet e dobishme dhe të nevojshme. Nën rrethana të caktuara, ai është gjithashtu i detyruar të heqë, pra të shkatërrojë ndërtesën. Megjithatë, ekziston një përjashtim. Nëse pronari i tokës ka qenë në dijeni të ndërtimit dhe nuk ia ka ndaluar menjëherë ndërtuesit me mirëbesim, ndërtuesi mund të fitojë pronësinë mbi parcelën e huaj. Pronari i tokës mund të kërkojë vetëm vlerën e zakonshme të parcelës. Nëse ndërtuesi është me keqbesim, ndërtesa e ngritur i kalon pronarit të tokës. Ndërtuesi ka të drejtë të kërkojë kompensim për shpenzimet, por vetëm për ato shpenzime që janë në avantazh të madh për pronarin e tokës. Ndërtuesi mund të jetë gjithashtu i detyruar të heqë ndërtesën.
Që të fitohet pronësi e siguruar mbi një ndërtesë të ngritur në tokë të huaj, e drejta austriake parashikon 2 konstelacione: superedifikatën dhe të drejtën civile të ndërtimit.
Superedifikata
Superedifikata është një ndërtesë e ngritur në tokë të huaj, por që nuk është menduar të jetë e përhershme. Superedifikatat konsiderohen si sende të luajtshme, edhe nëse nga natyra e tyre cilësohen si të paluajtshme.
Ashtu si edhe me të drejtën e ndërtimit, pronari i tokës dallon nga pronari i sendit. Zakonisht, midis pronarit të tokës dhe ndërtuesit ekziston një kontratë përdorimi për parcelën, me të drejtën shtesë për të ngritur një ndërtesë në parcelë. Megjithatë, kjo e drejtë kufizohet me faktin se ndërtesa mund të qëndrojë në parcelë vetëm përkohësisht, pra nuk duhet të jetë e përhershme. Pronari i parë i superedifikatës fiton pronësinë që me ndërtimin, dhe nuk kërkohet depozitimi i një dokumenti. Nëse superedifikata shitet, shitet vetëm ajo dhe jo parcela. Prandaj, rekomandohet një kontratë e veçantë përdorimi për parcelën. Pronësia nuk fitohet me regjistrimin në regjistrin e pronave, por vetëm me depozitimin e dokumentit.
Nëse kontrata e përdorimit për parcelën skadon, vendimtar është rrethanat e dakorduara në kontratën e përdorimit për superedifikatën.
E drejta e ndërtimit
E drejta e ndërtimit është e drejta reale, e tjetërsueshme dhe e trashëgueshme për të pasur një ndërtesë mbi ose nën sipërfaqen e tokës së një parcele të huaj. Është një e drejtë me afat dhe mund të themelohet për jo më pak se 10 vjet dhe jo më shumë se 100 vjet. Me të drejtën e ndërtimit, ndërtesa e ngritur duhet të mbetet përgjithmonë, ndërsa me superedifikatën ajo hiqet përsëri.
Pronari i tokës i jep një personi të drejtën për të ndërtuar në parcelën e tij. E drejta e ndërtimit regjistrohet në Fletën C (Fleta e barrëve) dhe në Fletën B (Regjistrimi i të drejtës së ndërtimit). Pronari i tokës mbetet pronar i pasurisë së paluajtshme, ndërsa mbajtësi i të drejtës së ndërtimit ka të drejtë të ngrejë një ndërtesë në parcelën e huaj, është pastaj pronar i kësaj ndërtese dhe ka një të drejtë uzufrukti mbi parcelën. Rregullisht, e drejta e ndërtimit jepet me pagesë, dhe mbajtësi i të drejtës së ndërtimit duhet të paguajë të ashtuquajturën qira ndërtimi pronarit të tokës.
Pas skadimit të afatit, e drejta e ndërtimit shuhet dhe ndërtesa e ngritur i kalon pronarit të tokës. Ky i fundit, megjithatë, nëse nuk është rënë dakord ndryshe me kontratë, duhet të paguajë një kompensim në vlerën e një të katërtës së vlerës së ndërtesës. E drejta e ndërtimit mund të zgjidhet edhe me marrëveshje.
Zgjidhja është e mundur edhe nëse mbajtësi i të drejtës së ndërtimit është në vonesë me qiranë e ndërtimit për të paktën 2 vite të njëpasnjëshme ose nëse të dyja palët dëshirojnë me marrëveshje përfundimin e të drejtës së ndërtimit.
