Statyba svetimoje žemėje
Austrijoje galioja principas „superficies solo cedit“ (pastatas priklauso žemei). Visi daiktai (pavyzdžiui: namas), kurie yra tvirtai sujungti su žeme, priklauso užstatyto sklypo savininkui. Tačiau reikia būti atsargiems su statiniais, kurie statomi arba buvo pastatyti svetimuose sklypuose. Nesant atskiro susitarimo, svetimos žemės savininkas tampa ir pastatyto statinio savininku. Šiuo atveju lemiamas yra statytojo sąžiningumas. Statytojas yra sąžiningas, jei jis klysta manydamas, kad jam leidžiama statyti svetimoje žemėje. Lengvas neatsargumas kenkia sąžiningumui. Jei žemės savininkas nieko nežino apie statybą, jis iš esmės įgyja statinį. Sąžiningas statytojas turi teisę į naudingų ir būtinų išlaidų atlyginimą. Tam tikromis aplinkybėmis jis taip pat privalo nugriauti, t. y. pašalinti, statinį. Tačiau yra išimtis. Jei žemės savininkas žinojo apie statybą ir nedelsdamas jos neuždraudė sąžiningam statytojui, statytojas gali įgyti nuosavybės teisę į svetimą sklypą. Žemės savininkas gali reikalauti tik bendrosios sklypo vertės. Jei statytojas yra nesąžiningas, pastatytas statinys atitenka žemės savininkui. Statytojas turi teisę į išlaidų atlyginimą, tačiau tik už tas išlaidas, kurios yra didžiausia nauda žemės savininkui. Statytojas taip pat gali būti įpareigotas pašalinti statinį.
Kad būtų galima įgyti užtikrintą nuosavybės teisę į svetimoje žemėje pastatytą statinį, Austrijos teisė numato 2 situacijas: superedifikatą ir civilinės teisės statybos teisę.
Superedifikatas
Superedifikatas yra statinys, pastatytas svetimoje žemėje, tačiau jis neturėtų išlikti nuolat. Superedifikatai laikomi kilnojamaisiais daiktais, net jei pagal savo prigimtį jie turėtų būti kvalifikuojami kaip nekilnojamieji.
Kaip ir statybos teisės atveju, žemės savininkas skiriasi nuo daikto savininko. Dažniausiai tarp žemės savininko ir statytojo sudaroma naudojimosi sklypu sutartis su papildoma teise statyti statinį tame sklype. Tačiau ši teisė yra apribota tuo, kad pastatas gali stovėti sklype tik laikinai, t. y. neturėtų išlikti nuolat. Pirmasis superedifikato savininkas įgyja nuosavybės teisę jau statybos metu, dokumentų deponavimas nėra būtinas. Jei superedifikatas parduodamas, parduodamas tik jis, o ne sklypas. Todėl papildomai rekomenduojama sudaryti atskirą naudojimosi sklypu sutartį. Nuosavybės teisė įgyjama ne įrašant į žemės knygą, o tik deponuojant dokumentą.
Pasibaigus naudojimosi sklypu sutarčiai, svarbi yra aplinkybė, kuri buvo sutarta superedifikato naudojimosi sutartyje.
Statybos teisė
Statybos teisė yra daiktinė, perleidžiama ir paveldima teisė turėti statinį svetimo sklypo žemės paviršiuje arba po juo. Tai yra terminuota teisė, kuri gali būti nustatyta ne trumpesniam nei 10 metų ir ne ilgesniam nei 100 metų laikotarpiui. Statybos teisės atveju pastatytas statinys turėtų išlikti nuolat, o superedifikato atveju jis vėl nugriaunamas.
Žemės savininkas suteikia asmeniui teisę statyti savo sklype. Statybos teisė įrašoma į C lapą (naštų lapą) ir į B lapą (statybos teisės įrašą). Žemės savininkas išlieka nekilnojamojo turto savininku, statybos teisės turėtojas turi teisę statyti statinį svetimame sklype, yra to statinio savininkas ir turi uzufruktą į sklypą. Paprastai statybos teisė suteikiama už atlygį, o statybos teisės turėtojas turi mokėti vadinamąjį statybos mokestį žemės savininkui.
Pasibaigus terminui, statybos teisė pasibaigia, o pastatytas statinys atitenka žemės savininkui. Tačiau, jei sutartyje nenurodyta kitaip, jis turi sumokėti kompensaciją, lygią ketvirtadaliui statinio vertės. Statybos teisė taip pat gali būti nutraukta abipusiu susitarimu.
Nutraukimas taip pat galimas, jei statybos teisės turėtojas bent dvejus metus iš eilės vėluoja mokėti statybos mokestį arba abi šalys abipusiu susitarimu pageidauja nutraukti statybos teisę.
