權利授予和其他轉讓類型

贈與

贈與是無償轉讓財產（《奧地利民法典》第 938 條）。有兩種不同的可能性

附帶實際轉讓的贈與以及免除債務的贈與不受形式要求的約束。例如，爺爺將一輛汽車贈與他的孫子，並將鑰匙和車輛文件交給他。或者孫子欠爺爺 100.00 歐元，但爺爺放棄了還款。

不附帶實際轉讓的贈與（贈與承諾）受形式要求的約束（公證行為）。

形式要求代表一種倉促保護或警告功能，以防止考慮不周的贈與承諾。沒有公證行為，贈與承諾無效。公證行為是公證人的書面文件。

在起草贈與合同的框架內，為贈與人授予權利或擔保並不罕見，例如住房使用權、收益權、負擔和處分禁令或優先購買權。

住房使用權

居住權是一種使用權，並在土地登記簿的 C 頁中註明。居住權是在不動產或贈與物（房屋、公寓等）中居住的物權。這項權利是一項高度個人化的權利，不能轉讓給任何人，並且隨著死亡而終止。

為了在土地登記簿中登記居住權，需要一份合同以及權利授予和撤銷聲明。居住權可以是限時的或終身的。

未經權利持有人的同意，在大多數情況下，撤銷或刪除居住權非常困難。

只有在存在「無法忍受的情況」時，才能剝奪權利所有者的居住權。也可以「支付」居住權，但前提是權利持有人同意。

如果出售附有居住權的物品，則必須預期出售的物品會貶值，並且居住權仍然有效，因為它是一種附屬於該物品的物權。

未在土地登記簿中登記的住房使用權僅對所有者有效，但不能防止第三方。為了確保對第三方的保護，需要在土地登記簿中進行登記。

收益權

「收益權是享受他人財產的權利，同時保護其本質，不受任何限制。」

收益人是該物品的經濟所有者，並且可以獲得所有「收益」（例如：樹上的蘋果、母牛的牛奶、租金等）

與居住權相反，授予收益權時授予了更多的權利。收益人可以自己使用或出租該物品，但不能負擔或出售。收益人獲得的所有收入都可以自己保留。但是，他有義務維護該物品。

根據法律規定，收益人有義務利用收益權的收入來處理該物品的維修、補充和製造。只有在明確的書面協議後，才有義務利用自有資金進行維護、改進、補充和製造。

從法律角度來看，將收益權轉讓給第三方是可能的，但它會在「原始」收益人死亡時終止。

與住房使用權一樣，在土地登記簿中進行登記並非強制性的，或者說，未經登記的登記僅對民法所有者有效。在土地登記簿中進行登記可提供全面的保護，也可防止第三方。簡而言之，在將不動產出售給第三方時，它仍然對該第三方有效。

收益權是一項高度個人化的權利，即使轉讓給第三方，也會在「原始」權利人去世時終止。除非該權利已擴展到收益人的繼承人，否則該權利不可繼承。

負擔和處分禁令

如果不動產附有負擔和處分禁令，則所有者未經權利人的同意不得出售或負擔該不動產。在土地登記簿中登記後，它也對第三方具有絕對效力。

但是，只有在配偶、註冊伴侶、父母和子女、選擇或寄養子女或其配偶或註冊伴侶之間建立禁令時，才允許在土地登記簿中進行登記。

負擔和處分禁令是一項高度個人化的權利，不得轉讓，並在權利人去世時終止。

如果不存在親屬關係（生活伴侶購買公寓），則從法律角度來看，不可能在土地登記簿中登記負擔和處分禁令。但是，如果這與預期的目標一致，則可以選擇在各方之間建立不動產的優先購買權。因此，合同合作夥伴不可能秘密地將獲得的不動產份額出售給第三方。

優先購買權

優先購買權使優先購買權人有權在第三方之前購買物品。如果出售受負擔的不動產，則所有者有義務通知優先購買權人，或者僅在暫緩條件下與第三方簽訂合同。

行使優先購買權的前提是，所有者和潛在買家之間存在具有約束力的要約或合同。該要約必須適當，它必須包含銷售的所有基本內容，例如購買價格、權利和義務等。

通知優先購買權人後，不得再更改要約。現在，優先購買權人有 24 小時的時間來「行使」其對動產的優先購買權，對不動產則有 30 天的時間。但是，如果該要約不足（例如：未提及基本內容，未提及購買價格…），則行使期限不會開始。

根據《奧地利民法典》，只有在出售物品時才能行使優先購買權，它不適用於贈與、交換等。但是，如果該物品被贈與或繼承，則優先購買權仍然存在。

優先購買權是一項高度個人化的權利，不可繼承。優先購買權可能因以下原因而終止：

遺囑

強制繼承權放棄

為了使遺囑人在他去世後能夠確保不會發生法律糾紛，存在強制繼承權放棄。可以在生前或在遺產訴訟過程中放棄強制繼承權。強制繼承權放棄受形式要求的約束，即公證行為。強制繼承權放棄尤其建議在生前進行贈與時使用。如果父母在生前將獨棟住宅贈與孩子，而父親不久後去世，則母親可以對孩子提出強制繼承權要求。但是，如果母親方面存在強制繼承權放棄，則孩子將受到保護。

為了防止強制繼承權人在這方面發生爭議，明智的做法是在生前，尤其是在不動產轉讓時，放棄強制繼承權。如果遺囑人在生前指定他人為繼承人，則強制繼承權人有權在遺囑人去世後要求現金索賠。如果放棄，則此索賠將被取消。強制繼承權在繼承糾紛中起著重要作用。