Доделување права и други видови на пренос

Подарок

Подарокот е бесплатна отстапка на ствар (§ 938 ABGB). Постојат две различни можности

Подароците со вистински пренос, како и подароците што ослободуваат од долг, не подлежат на формална обврска. На пример, дедо му подарува автомобил на својот внук и му ги предава клучевите заедно со документите за возилото. Или внукот му должи на својот дедо 100,00 евра, но дедото се откажува од враќањето.

Подарокот без вистински пренос (ветување за подарок) подлежи на формална обврска (нотарски акт).

Формалната обврска претставува заштита од избрзување или функција на предупредување за да се спречат непромислени ветувања за подарок. Ветувањето за подарок е неважечко без нотарски акт. Нотарскиот акт е писмен документ од нотар.

Во рамките на изготвувањето договори за подарок, доделувањето права или гаранции за давателот на подарокот, како што се правата за користење стан, правата на уживање на плодовите, забраните за оптоварување и отуѓување или правата на првенствено купување, не се невообичаени.

Право на користење стан

Правото на живеење е право на користење и е забележано во земјишната книга во лист C. Правото на живеење е стварно право да се живее во недвижност или во подарениот објект (куќа, стан, …). Ова право е најлично право и не може да се пренесе на никого, со смртта ова право престанува да важи.

За да се запише правото на живеење во земјишната книга, потребен е договор заедно со доделување на права, како и изјава за дозвола за запишување. Правото на живеење може да биде временски ограничено или доживотно.

Укинувањето или бришењето на правото на живеење е многу тешко во повеќето случаи без согласност на носителот на правото.

На сопственикот на правото може да му се одземе правото на живеење само ако постои „неподнослива ситуација“. Исто така, постои можност за „исплата“ на правото на живеење, но предуслов за ова е согласноста на носителот на правото.

При продажба на стварта со право на живеење што е поврзано со неа, мора да се смета дека продадениот објект ќе изгуби вредност и, исто така, правото на живеење останува во сила бидејќи е стварно право што е поврзано со стварта.

Правото на користење стан без запишување во земјишната книга е валидно само против сопственикот, но не штити од трети лица. За да се обезбеди заштита и против трети лица, потребно е запишување во земјишната книга.

Право на уживање на плодовите

„Уживањето на плодовите е право да се ужива во туѓа ствар, со зачувување на суштината, без никакви ограничувања.“

Уживателот на плодовите е економски сопственик на стварта и може да ги добива сите „плодови“ (на пример: јаболка од дрво, млеко од крава, кирија,…)

За разлика од правото на живеење, при доделување на право на уживање на плодовите се доделуваат повеќе права. Уживателот на плодовите може сам да ја користи стварта или да ја изнајмува, но не може да ја оптоварува или продава. Сите приходи што ги остварува уживателот на плодовите, може сам да ги задржи. Сепак, тој има обврска да ја одржува стварта.

Со приходите од уживањето на плодовите, тој е законски обврзан да обезбеди поправки, дополнувања и изработки на стварта. Одржувањето, подобрувањето, дополнувањето и изработките од сопствени средства се обврзувачки само по експлицитен писмен договор.

Преносот на правото на уживање на плодовите на трето лице е можен од правен аспект, но престанува да важи со смртта на „оригиналниот“ уживател на плодовите.

Како и со правото на користење стан, запишувањето во земјишната книга не е задолжително, односно ова важи само во однос на сопственикот според граѓанското право без запишување. Запишувањето во земјишната книга дава сеопфатна заштита и против трети лица. Накратко, ова останува во сила и против трето лице при продажба на недвижноста на трето лице.

Правото на уживање на плодовите е најлично право и престанува да важи и при евентуален пренос на трето лице секогаш со смртта на „оригинално“ овластеното лице. Не е наследно, освен ако правото е проширено на наследниците на уживателот на плодовите.

Забрана за оптоварување и отуѓување

Ако забраната за оптоварување и отуѓување е поврзана со недвижност, сопственикот не може да ја продаде или оптовари без согласност на овластеното лице. Со запишување во земјишната книга, таа има и апсолутно дејство против трети лица.

Запишувањето во земјишната книга е дозволено само ако забраната е заснована помеѓу брачни другари, регистрирани партнери, родители и деца, посвоени или згрижени деца или нивните брачни другари или регистрирани партнери.

Забраната за оптоварување и отуѓување е најлично право, не може да се пренесе и престанува да важи со смртта на овластеното лице.

Ако не постои роднинска врска (купување стан од животни партнери), запишувањето на забрана за оптоварување и отуѓување во земјишната книга не е можно од правен аспект. Доколку ова е договорено со посакуваните цели, алтернативно може да се заснова право на првенствено купување на недвижноста помеѓу страните. На договорниот партнер на тој начин не му е можно тајно да го продаде стекнатиот дел од недвижноста на трето лице.

Права на првенствено купување

Правото на првенствено купување го легитимира лицето со право на првенствено купување да купи ствар пред трето лице. Во случај на продажба на оптоварената недвижност, сопственикот е обврзан да го извести лицето со право на првенствено купување, односно да склучува договори со трети лица само со одложен услов.

Предуслов за откупување на правото на првенствено купување е да постои обврзувачка понуда или договор помеѓу сопственикот и заинтересираниот купувач. Понудата мора да биде уредна, мора да ги содржи сите суштински содржини за продажбата, како што се куповната цена, правата и обврските итн.

По известувањето на лицето со право на првенствено купување, понудата повеќе не смее да се менува. Лицето со право на првенствено купување сега има 24 часа да го „откупи“ своето право на првенствено купување за подвижни ствари, а 30 дена за недвижни ствари. Меѓутоа, ако понудата е недоволна (на пример: не се споменати суштински содржини, не е спомената куповната цена…), рокот за откупување не започнува.

Правото на првенствено купување според ABGB може да се откупи само ако стварта се продава, не се однесува на подароци, замена итн. Меѓутоа, ако стварта се подарува или наследува, тогаш правото на првенствено купување останува во сила.

Правото на првенствено купување е најлично право, кое не е наследно. Правото на првенствено купување може да престане да важи поради следниве причини:

Тестамент

Откажување од задолжителен дел

За да биде тестаторот сигурен дека нема да настанат правни спорови по неговата смрт, постои откажување од задолжителниот дел. Од задолжителниот дел може да се откажете за време на животот или во текот на постапката за оставинска постапка. Откажувањето од задолжителниот дел подлежи на формална обврска, нотарски акт. Откажувањето од задолжителниот дел се препорачува особено при подароци за време на животот. Ако родителите му ја подарат семејната куќа на детето за време на животот и таткото почине набргу потоа, мајката може да го оствари своето право на задолжителен дел против детето. Меѓутоа, ако постои откажување од задолжителен дел од страна на мајката, детето е обезбедено.

За да се спречат спорови во овој контекст помеѓу лицата со право на задолжителен дел, препорачливо е да се направат откажувања од задолжителен дел за време на животот, особено при пренос на недвижности. Лицата со право на задолжителен дел имаат право да бараат парични побарувања по смртта на тестаторот, ако тој за време на животот назначил некого друг за наследник. Во случај на откажување, ова право отпаѓа. Задолжителниот дел игра важна улога во наследните спорови.