Teisių suteikimas ir kiti perdavimo būdai

Dovanojimas

Dovana yra neatlygintinas daikto perleidimas (§ 938 ABGB). Yra du skirtingi variantai

Dovanoms su faktiniu perdavimu ir atleidžiančioms nuo skolos dovanoms netaikomas joks formos reikalavimas. Pavyzdžiui, senelis dovanoja savo anūkui automobilį ir perduoda jam raktelius kartu su transporto priemonės dokumentais. Arba anūkas skolingas savo seneliui 100,00 EUR, bet senelis atsisako grąžinti pinigus.

Dovanai be faktinio perdavimo (dovanos pažadas) taikomas formos reikalavimas (notarinis aktas).

Formos reikalavimas yra apsauga nuo neapgalvotų veiksmų arba įspėjamoji funkcija, siekiant užkirsti kelią neapgalvotiems dovanų pažadams. Be notarinio akto dovanos pažadas yra negaliojantis. Notarinis aktas yra notaro rašytinis dokumentas.

Rengiant dovanojimo sutartis, nėra neįprasta dovanotojui suteikti teises ar užtikrinimo priemones, tokias kaip teisė naudotis būstu, teisė į pajamas, apribojimai dėl įkeitimo ir perleidimo arba pirmenybės teisė.

Teisė naudotis būstu

Teisė gyventi yra naudojimosi teisė ir yra įrašyta į žemės registro C lapą. Teisė gyventi yra daiktinė teisė gyventi nekilnojamajame turte arba padovanotame objekte (name, bute ir pan.). Ši teisė yra asmeninė teisė ir negali būti perduota niekam, ši teisė baigiasi mirtimi.

Norint įregistruoti teisę gyventi į žemės registrą, reikalinga sutartis su teisių suteikimu ir sutikimo deklaracija. Teisė gyventi gali būti terminuota arba visą gyvenimą.

Panaikinti arba ištrinti teisę gyventi be teisių turėtojo sutikimo daugeliu atvejų yra labai sunku.

Teisės savininkui teisė gyventi gali būti atimta tik tuo atveju, jei yra „nepakeliama padėtis“. Taip pat yra galimybė „išmokėti“ teisę gyventi, tačiau tam reikalingas teisių turėtojo sutikimas.

Parduodant daiktą su susijusia teise gyventi, reikia tikėtis, kad parduodamas objektas praras vertę ir be to, teisė gyventi liks galioti, nes tai yra daiktinė teisė, kuri priklauso daiktui.

Teisė naudotis būstu be įregistravimo į žemės registrą galioja tik savininko atžvilgiu, tačiau neapsaugo nuo trečiųjų šalių. Norint užtikrinti apsaugą ir nuo trečiųjų šalių, būtina įregistruoti į žemės registrą.

Uzufrukto teisė

„Teisė į pajamas yra teisė naudotis svetimu daiktu, tausojant jo substanciją, be jokių apribojimų.“

Pajamas gaunantis asmuo yra ekonominis daikto savininkas ir gali gauti visas „pajamas“ (pavyzdžiui: obelų obuolius, karvės pieną, nuomos mokestį,…)

Skirtingai nei teisė gyventi, suteikiant teisę į pajamas, suteikiama daugiau teisių. Pajamas gaunantis asmuo gali pats naudotis daiktu arba jį išnuomoti, tačiau negali jo įkeisti ar parduoti. Visas pajamas, kurias gauna pajamas gaunantis asmuo, jis gali pasilikti sau. Tačiau jis privalo išlaikyti daiktą.

Pagal įstatymą jis privalo iš pajamų, gautų iš teisės į pajamas, pasirūpinti daikto pataisymais, papildymais ir gamyba. Išlaikymas, tobulinimas, papildymas ir gamyba iš savo lėšų yra privalomi tik esant aiškiam raštiškam susitarimui.

Teisės į pajamas perdavimas trečiajai šaliai teisiniu požiūriu yra įmanomas, tačiau ji baigiasi mirus „pradiniam“ pajamas gaunančiam asmeniui.

Kaip ir naudojimosi būstu atveju, įrašymas į žemės registrą nėra būtinas, t. y. jis galioja tik civilinės teisės savininko atžvilgiu be įregistravimo. Įregistravimas į žemės registrą suteikia visapusišką apsaugą ir nuo trečiųjų šalių. Trumpai tariant, jis išlieka galioti ir trečiajai šaliai parduodant nekilnojamąjį turtą.

Teisė į pajamas yra asmeninė teisė ir, net jei ji perduodama trečiajai šaliai, visada baigiasi mirus „pradiniam“ teisių turėtojui. Ji nėra paveldima, nebent teisė buvo išplėsta į pajamas gaunančio asmens įpėdinius.

Įkeitimo ir perleidimo draudimas

Jei nekilnojamajam turtui taikomas įkeitimo ir perleidimo draudimas, savininkas negali jo parduoti ar įkeisti be teisių turėtojo sutikimo. Įregistravus į žemės registrą, jis taip pat turi absoliutų poveikį tretiesiems asmenims.

Tačiau įregistruoti į žemės registrą leidžiama tik tuo atveju, jei draudimas buvo nustatytas tarp sutuoktinių, registruotų partnerių, tėvų ir vaikų, įvaikintų ar globojamų vaikų arba jų sutuoktinių ar registruotų partnerių.

Įkeitimo ir perleidimo draudimas yra asmeninė teisė, negali būti perduota ir baigiasi mirus teisių turėtojui.

Jei nėra giminystės ryšio (būsto pirkimas iš gyvenimo draugų), įregistruoti į žemės registrą įkeitimo ir perleidimo draudimą teisiniu požiūriu neįmanoma. Tačiau, jei tai suderinama su siekiamais tikslais, šalys gali susitarti dėl pirmenybės teisės į nekilnojamąjį turtą. Dėl to sutarties šalis negali slapta parduoti įsigytos nekilnojamojo turto dalies trečiajai šaliai.

Pirmumo teisės

Pirmenybės teisė suteikia teisę pirmenybės teisę turinčiam asmeniui įsigyti daiktą prieš trečiąją šalį. Parduodant įkeistą nekilnojamąjį turtą, savininkas privalo informuoti pirmenybės teisę turintį asmenį arba sudaryti sutartis su trečiosiomis šalimis tik su atidedamąja sąlyga.

Pirmenybės teisės įgyvendinimo sąlyga yra ta, kad yra privalomas pasiūlymas arba sutartis tarp savininko ir pirkėjo. Pasiūlymas turi būti tinkamas, jame turi būti visa esminė informacija apie pardavimą, tokia kaip pirkimo kaina, teisės ir pareigos ir pan.

Informavus pirmenybės teisę turintį asmenį, pasiūlymas nebegali būti keičiamas. Pirmenybės teisę turintis asmuo dabar turi 24 valandas „įgyvendinti“ savo pirmenybės teisę kilnojamiesiems daiktams, o nekilnojamiesiems daiktams – 30 dienų. Tačiau, jei pasiūlymas yra nepakankamas (pvz.: nepaminėta esminė informacija, nepaminėta pirkimo kaina…), įgyvendinimo laikotarpis neprasideda.

Pagal ABGB pirmenybės teisė gali būti įgyvendinta tik parduodant daiktą, ji netaikoma dovanoms, mainams ir pan. Tačiau, jei daiktas dovanojamas arba paveldimas, pirmenybės teisė išlieka.

Pirmenybės teisė yra asmeninė teisė, kuri nėra paveldima. Pirmenybės teisė gali baigtis dėl šių priežasčių:

Testamentas

Atsisakymas privalomosios dalies

Kad testatorius būtų tikras, kad po jo mirties nekils jokių teisinių ginčų, yra privalomosios dalies atsisakymas. Privalomosios dalies galima atsisakyti gyvam esant arba paveldėjimo proceso metu. Privalomosios dalies atsisakymui taikomas formos reikalavimas, notarinis aktas. Privalomosios dalies atsisakymas ypač rekomenduojamas dovanojant gyvam esant. Jei tėvai dovanoja vaikui vienos šeimos namą gyvam esant, o tėvas netrukus miršta, motina gali pareikšti savo privalomosios dalies reikalavimą vaikui. Tačiau, jei motina atsisako privalomosios dalies, vaikas yra apsaugotas.

Siekiant išvengti ginčų šiuo klausimu tarp privalomosios dalies turėtojų, tikslinga atsisakyti privalomosios dalies jau gyvam esant, ypač perleidžiant nekilnojamąjį turtą. Privalomosios dalies turėtojai turi teisę reikalauti piniginių reikalavimų po testatoriaus mirties, jei jis gyvam esant paskyrė ką nors kitą įpėdiniu. Atsisakius šios teisės, šis reikalavimas atmetamas. Privalomoji dalis vaidina svarbų vaidmenį ginčuose dėl paveldėjimo.