权利授予和其他转让类型

赠与

赠与是无偿转让某物（《奥地利民法典》第 938 条）。有两种不同的可能性

实际交付的赠与以及免除债务的赠与不受形式要求的约束。例如，爷爷把一辆汽车赠与他的孙子，并将钥匙和车辆文件交给他。或者孙子欠爷爷 100.00 欧元，但爷爷放弃了还款。

没有实际交付的赠与（赠与承诺）受形式要求的约束（公证行为）。

形式要求构成一种仓促保护或警告功能，以防止考虑不周的赠与承诺。没有公证行为，赠与承诺无效。公证行为是公证员的书面文件。

在起草赠与合同的框架内，为赠与人授予权利或担保，例如住房使用权、收益权、负担和处置禁令或优先购买权，这并非不常见。

住房使用权

住房权是一种使用权，并在土地登记簿的 C 页中注明。住房权是在不动产或赠与物（房屋、公寓等）中居住的物权。这项权利是一项高度个人化的权利，不能转让给任何人，这项权利随着死亡而终止。

为了将住房权纳入土地登记簿，需要一份合同以及权利授予和弃权声明。住房权可以是限时的或终身的。

未经权利持有人的同意，在大多数情况下，撤销或删除住房权非常困难。

只有在存在“无法忍受的局面”时，才能剥夺权利所有者的住房权。也可以“支付”住房权，但前提是权利持有人同意。

如果出售附有住房权的物品，则必须预期出售的物品会贬值，并且住房权仍然有效，因为它是一种附着在该物品上的物权。

未经纳入土地登记簿的住房使用权仅对所有者有效，但不能防止第三方。为了确保对第三方的保护，需要在土地登记簿中纳入。

收益权

“收益权是享受他人之物，在不损害其物质的情况下，不受任何限制的权利。”

收益人是该物品的经济所有者，并且可以获得所有“收益”（例如：树上的苹果、奶牛的牛奶、租金等）

与住房权相反，授予收益权时授予了更多的权利。收益人可以自己使用或出租该物品，但不能负担或出售。收益人获得的所有收入都可以自己保留。但是，他有义务维护该物品。

根据法律规定，收益人有义务利用收益权产生的收入来处理该物品的修理、补充和制造。只有在明确的书面协议后，才有义务利用自有资金进行维护、改进、补充和制造。

从法律角度来看，可以将收益权转让给第三方，但它随着“原始”收益人的死亡而终止。

与住房使用权一样，无需在土地登记簿中进行登记，或者说，未经纳入，它仅对民法所有者有效。在土地登记簿中纳入可提供全面的保护，也可防止第三方。简而言之，在将不动产出售给第三方时，它仍然对第三方有效。

收益权是一项高度个人化的权利，即使转让给第三方，也始终随着“原始”权利人的去世而终止。除非该权利已扩展到收益人的继承人，否则它不可继承。

负担和处置禁令

如果一项负担和处置禁令附着在不动产上，则所有者未经权利持有人的同意不得出售或负担该不动产。在土地登记簿中登记后，它也对第三方具有绝对效力。

但是，只有在配偶、注册伴侣、父母和子女、选择或寄养子女或其配偶或注册伴侣之间建立禁令时，才允许在土地登记簿中进行登记。

负担和处置禁令是一项高度个人化的权利，不得转让，并随着权利持有人的去世而终止。

如果不存在亲属关系（生活伴侣购买公寓），从法律角度来看，不可能在土地登记簿中纳入负担和处置禁令。但是，如果这与预期目标一致，则可以在双方之间建立不动产的优先购买权。这样，合同伙伴就不可能秘密地将获得的房地产份额出售给第三方。

优先购买权

优先购买权使优先购买权人有权在第三方之前购买某物。如果出售受负担的不动产，则所有者有义务通知优先购买权人，或者仅在附有延缓条件的情况下与第三方签订合同。

行使优先购买权的前提是，所有者和潜在买家之间存在具有约束力的报价或合同。该报价必须是适当的，它必须包含销售的所有重要内容，例如购买价格、权利和义务等。

在通知优先购买权人后，不得再更改报价。优先购买权人现在有 24 小时的时间来“行使”其对动产的优先购买权，对不动产则有 30 天的时间。但是，如果报价不足（例如：未提及重要内容，未提及购买价格……），则行使期限不会开始。

根据《奥地利民法典》，只有在出售某物时才能行使优先购买权，它不适用于赠与、交换等。但是，如果该物品被赠与或继承，则优先购买权仍然存在。

优先购买权是一项高度个人化的权利，不可继承。优先购买权可能因以下原因而终止：

遗嘱

放弃继承权

为了确保遗嘱人在去世后不会发生法律纠纷，存在放弃继承权的情况。可以在生前或在遗产诉讼过程中放弃继承权。放弃继承权受形式要求的约束，即公证行为。尤其是在生前赠与的情况下，建议放弃继承权。如果父母在生前将独栋房屋赠与孩子，而父亲在此后不久去世，则母亲可以对孩子提出其继承权要求。但是，如果母亲方面存在放弃继承权的情况，则可以保护孩子。

为了防止继承权人在这种情况下发生争议，明智的做法是在生前，尤其是在不动产转让时，放弃继承权。如果遗嘱人在生前指定他人为继承人，则继承权人有权在遗嘱人去世后要求支付现金。如果放弃，则此权利将消失。继承权在遗产纠纷中起着重要作用。