権利の付与およびその他の譲渡方法

贈与

贈与とは、物に対する無償の譲渡のことです（ABGB第938条）。2つの異なる方法があります。

実際の引渡しを伴う贈与および債務免除贈与は、方式要件の対象ではありません。たとえば、祖父が孫に車を贈与し、鍵と車両書類を渡します。または、孫が祖父に100ユーロの借金があるが、祖父が返済を放棄します。

実際の引渡しを伴わない贈与（贈与の約束）は、方式要件（公証人による認証）の対象となります。

方式要件は、軽率な贈与の約束を防ぐための保護機能または警告機能として機能します。公証人による認証がない場合、贈与の約束は無効です。公証人による認証は、公証人による書面による証書です。

贈与契約の作成の範囲内では、住宅使用権、収益権、負担および譲渡禁止、先買権など、贈与者に対する権利または担保の付与は珍しくありません。

住宅使用権

住宅権は使用権であり、土地登記簿のC欄に記載されています。住宅権とは、不動産または贈与された物件（家、アパートなど）に居住する物権です。この権利は非常に個人的な権利であり、誰にも譲渡することはできず、死亡とともに消滅します。

土地登記簿に住宅権を登録するには、権利付与を含む契約および登録申請が必要です。住宅権は、期間が限定されている場合と、生涯にわたる場合があります。

権利者の同意なしに住宅権を解除または抹消することは、ほとんどの場合非常に困難です。

法的所有者から住宅権を取り上げることができるのは、「耐えられない状況」が存在する場合のみです。住宅権を「買い取る」ことも可能ですが、これには権利者の同意が必要です。

住宅権が付着した物件を売却する場合、売却された物件の価値が下がり、さらに住宅権は物権であるため、物件に付着したままになることを覚悟する必要があります。

土地登記簿に登録されていない住宅使用権は、所有者に対してのみ有効ですが、第三者に対しては保護されません。第三者に対する保護を確実にするには、土地登記簿への登録が必要です。

収益権

「収益権とは、物の本質を損なうことなく、制限なしに他人の物を享受する権利です。」

収益者は物の経済的所有者であり、すべての「果実」（たとえば、木のリンゴ、牛の乳、賃料など）を受け取ることができます。

住宅権とは対照的に、収益権の付与では、より多くの権利が付与されます。収益者は物自体を使用または賃貸することができますが、負担をかけたり、売却したりすることはできません。収益者が得るすべての収益は、自分で保持することができます。ただし、物を維持する義務があります。

収益からの収益により、法律により、物の修理、追加、および製造を手配する義務があります。自己資金による維持、改善、追加、および製造は、明示的な書面による合意がある場合にのみ義務付けられます。

収益権の第三者への譲渡は法的に可能ですが、「元の」収益者の死亡とともに消滅します。

住宅使用権と同様に、土地登記簿への登録は必須ではなく、登録なしでは民法上の所有者に対してのみ有効です。土地登記簿への登録は、第三者に対しても包括的な保護を提供します。つまり、不動産の第三者への売却の場合でも、第三者に対して有効です。

収益権は非常に個人的な権利であり、第三者への譲渡の場合でも、「元の」権利者の死亡とともに常に消滅します。収益者の相続人に権利が拡大されない限り、相続することはできません。

負担および譲渡禁止

負担および譲渡禁止が不動産に付着している場合、所有者は権利者の同意なしに不動産を売却または負担することはできません。土地登記簿に登録されると、第三者に対しても絶対的な効力を持ちます。

ただし、禁止が配偶者、登録パートナー、両親と子供、養子または里子、またはその配偶者または登録パートナーの間で確立された場合にのみ、土地登記簿への登録が許可されます。

負担および譲渡禁止は非常に個人的な権利であり、譲渡することはできず、権利者の死亡とともに消滅します。

親族関係がない場合（同棲者からのアパートの購入）、負担および譲渡禁止の土地登記簿への登録は、法的な観点からは不可能です。ただし、これが目的とする目標と一致する場合、代替として、当事者間で不動産の先買権を確立することができます。これにより、契約当事者は、取得した不動産の持分を密かに第三者に売却することができなくなります。

先買権

先買権は、先買権者に第三者よりも先に物を取得する権利を与えます。負担された不動産の売却の場合、所有者は先買権者に通知する義務があるか、または第三者との契約を一時停止条件付きでのみ締結する義務があります。

先買権を行使するための前提条件は、所有者と購入希望者との間に拘束力のあるオファーまたは契約が存在することです。オファーは適切でなければならず、購入価格、権利と義務など、販売に必要なすべての重要な内容が含まれている必要があります。

先買権者への通知後、オファーを変更することはできません。先買権者は、可動物の場合、先買権を「行使」するために24時間、不動産の場合、30日間の時間があります。ただし、オファーが不十分な場合（たとえば、重要な内容が記載されていない、購入価格が記載されていないなど）、行使期間は開始されません。

ABGBによると、先買権は物が販売される場合にのみ行使でき、贈与、交換などには適用されません。ただし、物が贈与または相続される場合、先買権は存続します。

先買権は非常に個人的な権利であり、相続することはできません。先買権は、次の理由で消滅する可能性があります。

遺言

遺留分放棄

被相続人が死亡後に訴訟が発生しないことを確実にするために、遺留分放棄があります。遺留分は、生前または遺産相続手続き中に放棄することができます。遺留分放棄は、方式要件、つまり公証人による認証の対象となります。遺留分放棄は、特に生前の贈与の場合に推奨されます。両親が生前に子供に一戸建て住宅を贈与し、その後すぐに父親が死亡した場合、母親は子供に対して遺留分請求を行うことができます。ただし、母親からの遺留分放棄がある場合、子供は保護されます。

遺留分権利者間のこの関連での紛争を防ぐために、特に不動産譲渡の場合、生前に遺留分放棄を行うことが理にかなっています。遺留分権利者は、被相続人が生前に他の誰かを相続人として指定した場合、被相続人の死亡後に金銭債権を請求する権利があります。放棄した場合、この請求はなくなります。遺留分は、相続紛争において重要な役割を果たします。