在他人土地上建造

在奥地利，存在“superficies solo cedit”（地上物归属于土地）的原则。所有与土地牢固连接的物品（例如：房屋）均属于所建土地的所有者。但是，对于在他人土地上建造或已经建造的建筑物，需要谨慎。如果没有单独的协议，他人土地的所有者也将成为所建建筑物的所有者。这里的决定性因素是建筑商的诚信。如果建筑商错误地认为他可以在他人土地上建造，则该建筑商是诚信的。轻微的疏忽会损害诚信。如果土地所有者对建造一无所知，则原则上他将获得该建筑物。诚信的建筑商有权获得有益和必要费用的补偿。在某些情况下，他还必须拆除建筑物，即将其清除。但是，有一个例外。如果土地所有者知道建造，但没有立即禁止诚信的建筑商，则建筑商可以在他人土地上获得所有权。土地所有者只能要求该土地的普通价值。相反，如果建筑商不诚实，则所建建筑物将归属于土地所有者。建筑商有权获得费用补偿，但仅限于对土地所有者有主要利益的那些费用。建筑商也可能必须清除建筑物。

为了获得在他人土地上建造的建筑物的有保障的所有权，奥地利法律允许 2 种情况：地上建筑物和民法建筑权。

地上建筑物

地上建筑物是在他人土地上建造的建筑物，但不应永久存在。地上建筑物被视为动产，即使它们本质上应被归类为不动产。

与建筑权一样，土地所有者与物的所有者不同。通常，土地所有者与建筑商之间存在关于土地的使用协议，并具有在该土地上建造建筑物的额外权利。但是，该权利受到限制，即建筑物只能暂时停留在土地上，因此不应永久停留。地上建筑物的第一个所有者在建造时就已经获得所有权，不需要提交文件。如果出售地上建筑物，则仅出售该建筑物，而不出售土地。因此，除了该建筑物之外，还建议单独签订土地使用协议。所有权不是通过在土地登记簿中注册获得的，而仅是通过提交文件获得的。

如果关于土地的使用协议到期，则在关于地上建筑物的使用协议中约定的情况具有决定性意义。