Direito de sucessão rural
- Direito de sucessão rural
- Direito sucessório especial para quintas agrícolas
- Definição de quinta hereditária
- Quem se torna herdeiro?
- Atribuição da quinta e aquisição da propriedade
- Compensação dos co-herdeiros
- Direitos do cônjuge ou parceiro sobrevivo
- Partilha sucessória suplementar em caso de revenda
- Contrato de transferência agrícola vs. direito de sucessão rural
- As suas vantagens com apoio jurídico
- Perguntas frequentes – FAQ
Direito de sucessão rural
O direito de sucessão rural impede que uma quinta seja economicamente desmembrada no âmbito da partilha da herança. Em vez disso, o direito de sucessão rural prevê a transferência da quinta para uma única pessoa adequada. Em contrapartida, os restantes herdeiros recebem uma compensação pecuniária. As leis estaduais prosseguem este objetivo de forma consistente, a fim de garantir uma estrutura de quinta sustentável.
A origem do direito de sucessão rural reside no direito consuetudinário agrícola. O direito de sucessão rural cria regras claras para os casos de herança agrícola.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Ziel des Anerbenrechts ist der Schutz des Fortbestandes der Betriebe sowie der langfristige Erhalt eines funktionsfähigen landwirtschaftlichen Betriebes und der bäuerlichen Lebensform. Gleichzeitig wahrt es die Ansprüche der übrigen Erben durch ein ausgewogenes System von Abfindung und Übernahmspreis.“
Direito sucessório especial para quintas agrícolas
O direito de sucessão rural representa uma exceção à sucessão geral nos termos do ABGB. Aplica-se quando é deixada uma exploração agrícola ou florestal e são cumpridos determinados requisitos. As disposições relevantes para o efeito não são regulamentadas de forma uniforme a nível federal, mas encontram-se em três leis estaduais diferentes:
- Lei da Sucessão Rural (AnerbenG) – aplica-se em todos os estados federais, exceto Caríntia e Tirol.
- Lei das Quintas Hereditárias da Caríntia (KrntErbHG) – para quintas na Caríntia.
- Lei das Quintas do Tirol (TirHG) – para as chamadas “quintas fechadas” no Tirol.
Definição de quinta hereditária
Uma quinta só está sujeita ao direito de sucessão rural se for qualificada como uma chamada quinta hereditária. Para tal, devem ser cumpridos os seguintes critérios:
- Exploração agrícola e florestal com acessórios e sede da exploração (não apenas exploração florestal).
- Objetivamente adequada para sustentar pelo menos duas, no máximo 40 pessoas (o rendimento médio, incluindo os fundos de apoio nacionais e da UE, é determinante).
- Relações de propriedade: Propriedade exclusiva de pessoas singulares ou copropriedade de cônjuges, parceiros registados, um dos pais com um filho ou irmãos.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Höfe außerhalb dieser Definition unterliegen nicht dem Anerbenrecht. In Kärnten und Tirol gelten Sonderbestimmungen. Die Eintragung eines geschlossenen Hofes in Tirol ist im Grundbuch ersichtlich. Änderungen der Eigentumsverhältnisse sind nur mit Zustimmung der Grundverkehrsbehörde zulässig.“
Quem se torna herdeiro?
O direito de sucessão rural permite apenas um herdeiro. Este pode ser determinado de várias formas:
- Por disposição testamentária,
- Consensualmente pelos co-herdeiros designados,
- Por lei, se nenhuma outra disposição tiver sido tomada.
No caso de vários potenciais herdeiros, a lei estabelece uma ordem: Os descendentes que cresceram na quinta têm prioridade sobre o cônjuge, que por sua vez tem prioridade sobre outros parentes. Os descendentes com formação agrícola têm prioridade. Em caso de igualdade, decide o grau de parentesco mais próximo ou os costumes locais.
Um herdeiro não é obrigado a aceitar a herança. Se não a aceitar ou for excluído, o direito de transferência passa para o próximo na linha. O direito de transferência não é transmissível nem hereditário.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Nur wer die Kriterien des Gesetzes erfüllt und Verantwortung übernehmen will, kann Anerbe werden.“
Atribuição da quinta e aquisição da propriedade
O herdeiro recebe a quinta indivisa através de adjudicação judicial. A quinta é excluída da herança e a aquisição da propriedade ocorre com o registo no registo predial.
Escolha agora a data pretendida:Primeira consulta gratuitaCompensação dos co-herdeiros
O herdeiro paga aos eventuais co-herdeiros um chamado preço de transferência. O preço de transferência é uma compensação pecuniária. O montante do preço de transferência é inferior ao valor de mercado. O fator determinante para o montante do preço de transferência é que o herdeiro possa suportar economicamente a quinta.
O montante do preço de transferência é:
- fixado pelo próprio falecido ou
- acordado pelos co-herdeiros por acordo ou
- fixado pelo tribunal de acordo com a equidade, com base em dois pareceres.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Der Übernahmepreis steht neben einem allfälligen Pflichtteil und wird aus der Verlassenschaft gedeckt. Der Anerbe haftet mit dem Übernahmspreis gegenüber der Verlassenschaft wie ein Käufer. Minderjährige Nachkommen haben unter Umständen zusätzliche Versorgungsansprüche.“
Direitos do cônjuge ou parceiro sobrevivo
Se o cônjuge ou parceiro sobrevivo não for herdeiro, então tem direito a um usufruto vitalício legal. Se o cônjuge ou parceiro sobrevivo explorar a quinta para o herdeiro (por exemplo, o seu próprio filho), pode ser-lhe adicionalmente concedido um direito de usufruto – no máximo até à conclusão do 24.º ano de vida do herdeiro.
Escolha agora a data pretendida:Primeira consulta gratuitaPartilha sucessória suplementar em caso de revenda
Se o herdeiro vender a quinta ou partes dela no prazo de dez anos, qualquer aumento de receita deve ser entregue à herança. O objetivo é impedir a especulação com a transferência preferencial da quinta. O herdeiro não tem de entregar o aumento de receita se reinvestir a receita ou se o seu cônjuge ou parceiro registado assumir a quinta.
Contrato de transferência agrícola vs. direito de sucessão rural
Muitas empresas transferem a propriedade ainda em vida dos proprietários, frequentemente sob a forma de um contrato de transferência agrícola. Trata-se de um contrato de natureza própria. No entanto, na avaliação, é frequentemente aplicado analogicamente o direito de sucessão rural, por exemplo, para calcular um preço de transferência.
As suas vantagens com apoio jurídico
Um caso de herança sob aplicação do direito de sucessão rural acarreta desafios especiais. Os requisitos legais e económicos são elevados. Relações de propriedade pouco claras, uma determinação incorreta do herdeiro ou regulamentos de compensação injustos podem levar a disputas prolongadas e colocar em risco a continuidade da quinta.
O acompanhamento jurídico por um escritório de advogados especializado como o nosso dá segurança. Ele
- verifica se o direito de sucessão rural se aplica
- acompanha-o durante todo o processo de herança
- assegura uma adjudicação legalmente segura da quinta hereditária
- apoia no cálculo e fixação do preço de transferência
- salvaguarda os seus direitos como co-herdeiro ou como cessionário da quinta
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Ein Erbhof ist mehr als nur Vermögen. Er ist Verantwortung und Zukunft zugleich. Wer ihn übernehmen will, benötigt rechtliche Klarheit und wirtschaftlichen Weitblick.“
