단독 상속권
단독 상속권
농지 상속 제도는 상속 분할 과정에서 농장이 경제적으로 해체되는 것을 방지합니다. 대신, 농지 상속 제도는 단일하고 적합한 개인이 농장을 인수하도록 규정합니다. 나머지 상속인들은 그 대가로 금전적 보상을 받습니다. 주법은 지속 가능한 농장 구조를 확보하기 위해 이 목표를 일관되게 추구합니다.
농지 상속 제도의 기원은 농촌 관습법에 있습니다. 농지 상속 제도는 농촌 상속 사례에 대한 명확한 규칙을 만듭니다.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „농지 상속 제도의 목표는 사업의 지속적인 존속을 보호하고, 기능적인 농업 경영 및 농촌 생활 방식을 장기적으로 유지하는 것입니다. 동시에, 이는 보상금과 인수 가격의 균형 잡힌 시스템을 통해 나머지 상속인들의 권리를 보호합니다. “
농업 농장을 위한 특별 상속법
농지 상속 제도는 오스트리아 민법(ABGB)에 따른 일반 상속 순서의 예외를 구성합니다. 이는 농업 또는 임업 사업이 남겨지고 특정 전제 조건이 충족될 때 적용됩니다. 이에 대한 관련 규정은 전국적으로 통일되어 있지 않으며, 세 가지 다른 주법에 명시되어 있습니다.
- 농지 상속법 (AnerbenG) – 케른텐주와 티롤주를 제외한 모든 연방주에 적용됩니다.
- 케른텐 상속 농장법 (KrntErbHG) – 케른텐주의 농장에 적용됩니다.
- 티롤 농장법 (TirHG) – 티롤주의 소위 “폐쇄 농장”에 적용됩니다.
상속 농장의 정의
농장은 소위 상속 농장으로 자격이 부여될 때만 농지 상속 제도의 적용을 받습니다. 이를 위해서는 다음 기준이 충족되어야 합니다.
- 부속물과 농업 및 임업 사업 농장 부지 (순수 임업은 제외).
- 객관적으로 최소 2명에서 최대 40명의 인원을 수용하기에 적합하며 (국가 및 EU 보조금을 포함한 평균 수익이 그 기준이 됩니다).
- 소유권 관계: 자연인의 단독 소유 또는 배우자, 등록 파트너, 자녀가 있는 부모 또는 형제자매의 공동 소유.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „이 정의를 벗어나는 농장은 농지 상속 제도의 적용을 받지 않습니다. 케른텐주와 티롤주에는 특별 규정이 적용됩니다. 티롤주의 폐쇄 농장 등록은 토지 대장에서 확인할 수 있습니다. 소유권 관계 변경은 토지 거래 당국의 동의가 있어야만 허용됩니다. “
누가 농지 상속인이 됩니까?
농지 상속 제도는 단 한 명의 농지 상속인만을 허용합니다. 이 상속인은 다양한 방식으로 지정될 수 있습니다.
- 유언에 의해,
- 지정된 공동 상속인들의 합의에 의해,
- 법률에 의해, 다른 규정이 없는 경우.
여러 명의 잠재적 농지 상속인이 있을 경우, 법은 순위를 정합니다. 농장에서 자란 직계비속이 배우자보다 우선하며, 배우자는 다른 친척보다 우선합니다. 농업 교육을 받은 직계비속은 우선권을 가집니다. 동등한 순위일 경우, 친족 관계의 근접성 또는 지역 관습에 따라 결정됩니다.
농지 상속인은 상속을 수락할 의무가 없습니다. 그가 상속을 수락하지 않거나 제외될 경우, 인수권은 다음 순위자에게 넘어갑니다. 인수권은 양도할 수도, 상속할 수도 없습니다.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „법률의 기준을 충족하고 책임을 지고자 하는 사람만이 농지 상속인이 될 수 있습니다.“
농지 할당 및 소유권 취득
농지 상속인은 법원의 상속 재산 분할 결정에 따라 농장을 분할 없이 받습니다. 농장은 상속 재산에서 제외되며, 소유권 취득은 토지 대장 등록과 함께 이루어집니다.
지금 희망 일시 선택:무료 첫 상담공동 상속인의 보상금
농지 상속인은 잠재적 공동 상속인에게 소위 인수 가격을 지불합니다. 인수 가격은 금전적 보상금입니다. 인수 가격은 시장 가치보다 낮습니다. 인수 가격의 결정적인 요소는 농지 상속인이 농장을 경제적으로 유지할 수 있는지 여부입니다.
인수 가격은 다음과 같이 결정됩니다.
- 고인이 직접 정하거나,
- 공동 상속인들이 합의를 통해 결정하거나,
- 두 가지 감정서를 바탕으로 법원이 공정하게 결정합니다.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „인수 가격은 잠재적 유류분 외에 존재하며, 상속 재산에서 충당됩니다. 농지 상속인은 구매자와 마찬가지로 인수 가격으로 상속 재산에 대해 책임을 집니다. 미성년 직계비속은 특정 상황에서 추가적인 부양 청구권을 가질 수 있습니다. “
생존 배우자 또는 파트너의 권리
생존 배우자 또는 파트너가 농지 상속인이 아닌 경우, 그는 법정 부양권을 가집니다. 생존 배우자 또는 파트너가 농지 상속인(예: 자신의 자녀)을 위해 농장을 경작하는 경우, 추가로 수익권이 부여될 수 있습니다 – 농지 상속인이 24세가 될 때까지 최대.
지금 희망 일시 선택:무료 첫 상담재판매 시 추가 상속 분할
농지 상속인이 10년 이내에 농장 또는 그 일부를 판매하는 경우, 발생할 수 있는 초과 이익은 상속 재산에 반환되어야 합니다. 이는 선호되는 농장 인수를 통한 투기를 방지하기 위함입니다. 농지 상속인이 수익을 재투자하거나 배우자 또는 등록 파트너가 농장을 인수하는 경우에는 초과 이익을 반환할 필요가 없습니다.
농지 양도 계약 대 농지 상속 제도
많은 농장 소유주들은 생전에 소위 농지 양도 계약의 형태로 농장을 양도합니다. 이는 독특한 유형의 계약입니다. 그러나 가치 평가 시에는 인수 가격 계산 등을 위해 종종 농지 상속 제도가 유추 적용됩니다.
변호사의 도움을 받을 경우의 이점
농지 상속 제도를 적용하는 상속 사례는 특별한 어려움을 수반합니다. 법적 및 경제적 요구 사항이 높습니다. 불분명한 소유권 관계, 잘못된 상속인 지정 또는 불공정한 보상 규정은 장기간의 분쟁으로 이어질 수 있으며 농장의 존속을 위태롭게 할 수 있습니다.
저희와 같은 전문 법률 사무소의 법률 자문은 안정성을 제공합니다. 저희는
- 농지 상속 제도가 적용되는지 여부를 검토하고
- 전체 상속 절차를 안내하며
- 상속 농장의 법적 안전한 할당을 보장하며
- 인수 가격의 계산 및 결정에 도움을 드리고
- 공동 상속인 또는 농장 인수자로서 귀하의 권리를 보호합니다.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „상속 농장은 단순한 재산 그 이상입니다. 이는 책임이자 동시에 미래입니다. 이를 인수하고자 하는 사람은 법적 명확성과 경제적 통찰력을 필요로 합니다. “
