Diritto di successione agraria
- Diritto di successione agraria
- Diritto ereditario speciale per le aziende agricole
- Definizione di maso chiuso
- Chi diventa erede?
- Assegnazione del maso e acquisto della proprietà
- Liquidazione degli altri eredi
- Rivendicazioni del coniuge o partner superstite
- Divisione ereditaria supplementare in caso di rivendita
- Contratto di trasferimento agricolo vs. diritto di successione agricola
- I suoi vantaggi con il supporto legale
- Domande frequenti – FAQ
Diritto di successione agraria
Il diritto di successione agricola impedisce che un maso venga economicamente smembrato nel corso della divisione ereditaria. Invece, il diritto di successione agricola prevede il subentro nel maso da parte di una singola persona idonea. Gli altri eredi ricevono in cambio un’indennità in denaro. Le leggi regionali perseguono questo obiettivo in modo coerente per garantire una struttura agricola sostenibile per il futuro.
L’origine del diritto di successione agricola risiede nel diritto consuetudinario contadino. Il diritto di successione agricola crea regole chiare per i casi di successione agricola.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Ziel des Anerbenrechts ist der Schutz des Fortbestandes der Betriebe sowie der langfristige Erhalt eines funktionsfähigen landwirtschaftlichen Betriebes und der bäuerlichen Lebensform. Gleichzeitig wahrt es die Ansprüche der übrigen Erben durch ein ausgewogenes System von Abfindung und Übernahmspreis.“
Diritto ereditario speciale per le aziende agricole
Il diritto di successione agricola rappresenta un’eccezione alla successione ereditaria generale secondo l’ABGB. Si applica quando viene lasciata un’azienda agricola o forestale e sono soddisfatti determinati requisiti. Le disposizioni rilevanti a tal fine non sono regolate in modo uniforme a livello federale, ma si trovano in tre diverse leggi regionali:
- Anerbengesetz (AnerbenG) – valido in tutti i Länder austriaci tranne Carinzia e Tirolo.
- Kärntner Erbhöfegesetz (KrntErbHG) – per i masi in Carinzia.
- Tiroler Höfegesetz (TirHG) – per i cosiddetti „masi chiusi“ in Tirolo.
Definizione di maso chiuso
Un maso è soggetto al diritto di successione agricola solo se è qualificato come cosiddetto Erbhof. A tal fine, devono essere soddisfatti i seguenti criteri:
- Azienda agricola e forestale con accessori e Hofstelle (non solo silvicoltura).
- Oggettivamente idoneo a provvedere al sostentamento di almeno due, al massimo 40 persone (determinante è il rendimento medio, compresi i fondi nazionali e UE).
- Rapporti di proprietà: proprietà esclusiva di persone fisiche o comproprietà di coniugi, partner registrati, un genitore con figlio o fratelli.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Höfe außerhalb dieser Definition unterliegen nicht dem Anerbenrecht. In Kärnten und Tirol gelten Sonderbestimmungen. Die Eintragung eines geschlossenen Hofes in Tirol ist im Grundbuch ersichtlich. Änderungen der Eigentumsverhältnisse sind nur mit Zustimmung der Grundverkehrsbehörde zulässig.“
Chi diventa erede?
Il diritto di successione agricola ammette solo un erede. Questi può essere determinato in diversi modi:
- Mediante disposizione testamentaria,
- Di comune accordo tra gli eredi designati,
- Per legge, se non è stata presa alcuna altra disposizione.
In presenza di più potenziali eredi, la legge stabilisce un ordine di priorità: i discendenti cresciuti nel maso hanno la precedenza sul coniuge, che a sua volta ha la precedenza su altri parenti. I discendenti con formazione agricola hanno la precedenza. In caso di parità di grado, decide la vicinanza del grado di parentela o le usanze locali.
Un erede non è tenuto ad accettare l’eredità. Se non la accetta o è escluso, il diritto di successione passa al successivo avente diritto. Il diritto di successione non è né trasferibile né ereditabile.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Nur wer die Kriterien des Gesetzes erfüllt und Verantwortung übernehmen will, kann Anerbe werden.“
Assegnazione del maso e acquisto della proprietà
L’erede riceve il maso indiviso mediante assegnazione giudiziale. Il maso esce dalla massa ereditaria e l’acquisto della proprietà avviene con l’iscrizione nel libro fondiario.
Scegli subito la data desiderata:Colloquio gratuitoLiquidazione degli altri eredi
L’erede paga agli eventuali altri eredi un cosiddetto prezzo di successione. Il prezzo di successione è un’indennità in denaro. L’importo del prezzo di successione è inferiore al valore di mercato. Determinante per l’importo del prezzo di successione è che l’erede possa sostenere economicamente il maso.
L’importo del prezzo di successione viene:
- stabilito dallo stesso defunto oppure
- concordato dagli altri eredi in via transattiva oppure
- fissato dal tribunale secondo equità, sulla base di due perizie.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Der Übernahmepreis steht neben einem allfälligen Pflichtteil und wird aus der Verlassenschaft gedeckt. Der Anerbe haftet mit dem Übernahmspreis gegenüber der Verlassenschaft wie ein Käufer. Minderjährige Nachkommen haben unter Umständen zusätzliche Versorgungsansprüche.“
Rivendicazioni del coniuge o partner superstite
Se il coniuge o partner superstite non è erede, allora ha diritto a un vitalizio legale. Se il coniuge o partner superstite gestisce il maso per l’erede (ad esempio, il proprio figlio), può essergli concesso in aggiunta un diritto di usufrutto – al massimo fino al compimento del 24° anno di età dell’erede.
Scegli subito la data desiderata:Colloquio gratuitoDivisione ereditaria supplementare in caso di rivendita
Se l’erede vende il maso o parti di esso entro dieci anni, un eventuale aumento di valore deve essere restituito alla massa ereditaria. L’obiettivo è quello di impedire la speculazione con la successione preferenziale al maso. L’erede non deve restituire l’aumento di valore se reinveste il ricavato o se il suo coniuge o partner registrato subentra nel maso.
Contratto di trasferimento agricolo vs. diritto di successione agricola
Molte aziende trasferiscono la proprietà già durante la vita, spesso sotto forma di un contratto di trasferimento agricolo. Si tratta di un contratto di natura propria. Nella valutazione, tuttavia, viene spesso applicato analogicamente il diritto di successione agricola, ad esempio per il calcolo di un prezzo di successione.
I suoi vantaggi con il supporto legale
Un caso di successione con applicazione del diritto di successione agricola comporta particolari sfide. I requisiti legali ed economici sono elevati. Rapporti di proprietà poco chiari, una determinazione errata dell’erede o accordi di liquidazione iniqui possono portare a lunghe controversie e mettere a rischio la sopravvivenza del maso.
Un accompagnamento legale da parte di uno studio legale specializzato come il nostro offre sicurezza. Lei
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Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Ein Erbhof ist mehr als nur Vermögen. Er ist Verantwortung und Zukunft zugleich. Wer ihn übernehmen will, benötigt rechtliche Klarheit und wirtschaftlichen Weitblick.“
