Talupidamise pärimisõigus
- Talupidamise pärimisõigus
- Põllumajanduslike talude eripärimisõigus
- Pärandtalu määratlus
- Kes saab pärijaks?
- Talu määramine ja omandiõiguse üleminek
- Kaaspärijate hüvitis
- Üleelanud abikaasa või partneri nõuded
- Täiendav pärandijagamine edasimüügi korral
- Talupidamise üleandmisleping vs talupidamise pärimisõigus
- Teie eelised advokaadi abiga
- Korduma kippuvad küsimused – KKK
Talupidamise pärimisõigus
Talupidamise pärimisõigus takistab talu majanduslikku lagunemist pärimise käigus. Selle asemel näeb talupidamise pärimisõigus ette talu ülevõtmise ühe sobiva isiku poolt. Ülejäänud pärijad saavad vastutasuks rahalise hüvitise. Liidumaade seadused järgivad seda eesmärki järjepidevalt, et tagada jätkusuutlik talustruktuur.
Talupidamise pärimisõiguse päritolu on talupoegade tavaõiguses. Talupidamise pärimisõigus loob selged reeglid põllumajanduslike pärimisjuhtumite jaoks.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Ziel des Anerbenrechts ist der Schutz des Fortbestandes der Betriebe sowie der langfristige Erhalt eines funktionsfähigen landwirtschaftlichen Betriebes und der bäuerlichen Lebensform. Gleichzeitig wahrt es die Ansprüche der übrigen Erben durch ein ausgewogenes System von Abfindung und Übernahmspreis.“
Põllumajanduslike talude eripärimisõigus
Talupidamise pärimisõigus on erand üldisest pärimisõigusest ABGB järgi. Seda kohaldatakse, kui pärandatakse põllu- või metsamajanduslik ettevõte ja täidetud on teatud tingimused. Asjakohased eeskirjad ei ole üleriigiliselt ühtlustatud, vaid sisalduvad kolmes erinevas liidumaa seaduses:
- Talupidamise pärimisseadus (AnerbenG) – kehtib kõigis liidumaades, välja arvatud Kärnten ja Tirooli.
- Kärnteni pärandtalude seadus (KrntErbHG) – Kärntenis asuvatele taludele.
- Tirooli talude seadus (TirHG) – nn „suletud taludele” Tiroolis.
Pärandtalu määratlus
Talu kuulub talupidamise pärimisõiguse alla ainult siis, kui see kvalifitseerub nn pärandtaluna. Selleks peavad olema täidetud järgmised kriteeriumid:
- Põllu- ja metsamajanduslik ettevõte koos lisavarustuse ja talukohaga (mitte ainult metsandus).
- Objektiivselt sobiv ülal pidama vähemalt kahte, maksimaalselt 40 inimest (määrav on keskmine tulu koos riiklike ja EL-i toetustega).
- Omandiõigus: füüsiliste isikute ainuomand või abikaasade, registreeritud partnerite, vanema ja lapse või õdede-vendade kaasomand.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Höfe außerhalb dieser Definition unterliegen nicht dem Anerbenrecht. In Kärnten und Tirol gelten Sonderbestimmungen. Die Eintragung eines geschlossenen Hofes in Tirol ist im Grundbuch ersichtlich. Änderungen der Eigentumsverhältnisse sind nur mit Zustimmung der Grundverkehrsbehörde zulässig.“
Kes saab pärijaks?
Talupidamise pärimisõigus lubab ainult üht pärijat. Teda võib määrata erinevatel viisidel:
- Viimse tahte avaldusega,
- Kaaspärijate vastastikusel kokkuleppel,
- Seaduse alusel, kui muud määramist ei ole tehtud.
Mitme potentsiaalse pärija puhul määrab seadus kindlaks järjestuse: talus üles kasvanud järeltulijad on eelistatud abikaasale, viimane omakorda teistele sugulastele. Põllumajandusliku haridusega järeltulijatel on eelisõigus. Võrdse positsiooni korral otsustab sugulussuhte lähedus või kohalik tava.
Pärija ei pea pärandit vastu võtma. Kui ta seda vastu ei võta või on välistatud, läheb ülevõtmisõigus üle järgmisele õigustatud isikule. Ülevõtmisõigus ei ole üleantav ega päritav.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Nur wer die Kriterien des Gesetzes erfüllt und Verantwortung übernehmen will, kann Anerbe werden.“
Talu määramine ja omandiõiguse üleminek
Pärija saab talu jagamata kujul kohtu kaudu. Talu eraldatakse pärandvarast ja omandiõiguse üleminek toimub kinnistusraamatusse kandmisega.
Valige nüüd soovitud aeg:Tasuta esmakonsultatsioonKaaspärijate hüvitis
Pärija maksab võimalikele kaaspärijatele nn ülevõtmishinna. Ülevõtmishind on rahaline hüvitis. Ülevõtmishind on turuväärtusest madalam. Ülevõtmishinna suuruse määramisel on oluline, et pärija suudaks talu majanduslikult kanda.
Ülevõtmishinna suurus määratakse:
- surnu enda poolt või
- kaaspärijate kokkuleppel või
- kohtu poolt õigluse põhimõttel, tuginedes kahele eksperthinnangule.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Der Übernahmepreis steht neben einem allfälligen Pflichtteil und wird aus der Verlassenschaft gedeckt. Der Anerbe haftet mit dem Übernahmspreis gegenüber der Verlassenschaft wie ein Käufer. Minderjährige Nachkommen haben unter Umständen zusätzliche Versorgungsansprüche.“
Üleelanud abikaasa või partneri nõuded
Kui üleelanud abikaasa või partner ei ole pärija, siis on tal õigus seaduslikule ülalpidamisele. Kui üleelanud abikaasa või partner majandab talu pärija eest (näiteks oma lapse eest), võib talle lisaks anda kasutusvalduse õiguse – maksimaalselt kuni pärija 24. eluaastani.
Valige nüüd soovitud aeg:Tasuta esmakonsultatsioonTäiendav pärandijagamine edasimüügi korral
Kui pärija müüb talu või selle osad kümne aasta jooksul, tuleb võimalik lisatulu pärandvarale tagastada. Eesmärk on vältida spekulatsiooni eelistatud talu ülevõtmisega. Pärija ei pea lisatulu tagastama, kui ta reinvesteerib tulu või kui tema abikaasa või registreeritud partner võtab talu üle.
Talupidamise üleandmisleping vs talupidamise pärimisõigus
Paljud ettevõtted antakse üle juba omanike eluajal, sageli talupidamise üleandmislepingu vormis. See on omalaadne leping. Väärtuse hindamisel kasutatakse siiski sageli analoogselt talupidamise pärimisõigust, näiteks ülevõtmishinna arvutamisel.
Teie eelised advokaadi abiga
Pärimisjuhtum talupidamise pärimisõiguse kohaldamisel toob kaasa erilisi väljakutseid. Õiguslikud ja majanduslikud nõuded on kõrged. Ebaselged omandiõigused, vigane pärija määramine või ebaõiglased hüvitisreeglid võivad viia pikaajaliste vaidlusteni ja ohustada talu jätkusuutlikkust.
Õiguslik tugi spetsialiseerunud advokaadibüroolt nagu meie annab kindlustunde. Me
- kontrollime, kas talupidamise pärimisõigus kohaldub
- saadame teid läbi kogu pärimismenetluse
- tagame pärandtalu õiguskindla üleandmise
- toetame ülevõtmishinna arvutamisel ja määramisel
- kaitseme teie õigusi kaaspärija või talu ülevõtjana
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Ein Erbhof ist mehr als nur Vermögen. Er ist Verantwortung und Zukunft zugleich. Wer ihn übernehmen will, benötigt rechtliche Klarheit und wirtschaftlichen Weitblick.“
