Droit d’héritage agricole

Le droit d’héritage agricole empêche qu’une ferme soit économiquement démantelée dans le cadre du partage successoral. Au lieu de cela, le droit d’héritage agricole prévoit la reprise de la ferme par une seule personne apte. Les autres héritiers reçoivent en contrepartie une indemnisation en espèces. Les lois régionales poursuivent cet objectif de manière cohérente afin de garantir une structure agricole viable.

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Droit successoral spécial pour les exploitations agricoles

Le droit d’héritage agricole constitue une exception à la succession générale selon l’ABGB. Il s’applique lorsqu’une exploitation agricole ou forestière est laissée et que certaines conditions sont remplies. Les dispositions pertinentes à cet effet ne sont pas réglementées de manière uniforme au niveau fédéral, mais se trouvent dans trois lois régionales différentes :

• Loi sur l’héritage agricole (AnerbenG) – s’applique dans tous les Länder à l’exception de la Carinthie et du Tyrol.
• Loi carinthienne sur les fermes héréditaires (KrntErbHG) – pour les fermes en Carinthie.
• Loi tyrolienne sur les fermes (TirHG) – pour les fermes dites « fermées » au Tyrol.

Définition de la ferme héréditaire

Une ferme n’est soumise au droit d’héritage agricole que si elle est qualifiée de ferme héréditaire. Les critères suivants doivent être remplis à cet effet :

• Exploitation agricole et forestière avec accessoires et exploitation (pas de pure sylviculture).
• Objectivement apte à nourrir au moins deux, au plus 40 personnes (le rendement moyen, y compris les subventions nationales et européennes, est déterminant).
• Rapports de propriété : propriété exclusive de personnes physiques ou copropriété de conjoints, de partenaires enregistrés, d’un parent avec enfant ou de frères et sœurs.

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Qui devient héritier agricole ?

Le droit d’héritage agricole n’autorise qu’un seul héritier agricole. Celui-ci peut être déterminé de différentes manières :

1. Par disposition testamentaire,
2. D’un commun accord par les cohéritiers désignés,
3. Par la loi, si aucune autre disposition n’a été prise.

En cas de plusieurs héritiers agricoles potentiels, la loi fixe un classement : les descendants ayant grandi à la ferme ont la priorité sur le conjoint, qui à son tour a la priorité sur les autres parents. Les descendants ayant une formation agricole ont la priorité. En cas d’égalité de rang, la proximité du degré de parenté ou les coutumes locales décident.

Un héritier agricole n’est pas obligé d’accepter l’héritage. S’il ne l’accepte pas ou s’il est exclu, le droit de reprise est transféré au prochain appelé. Le droit de reprise n’est ni transmissible ni héritable.

Attribution de la ferme et acquisition de la propriété

L’héritier agricole reçoit la ferme indivise par attribution judiciaire. La ferme est exclue de la succession et l’acquisition de la propriété a lieu avec l’inscription au livre foncier.

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Indemnisation des cohéritiers

L’héritier agricole verse aux éventuels cohéritiers un prix de reprise. Le prix de reprise est une indemnité en espèces. Le montant du prix de reprise est inférieur à la valeur marchande. Il est déterminant pour le montant du prix de reprise que l’héritier agricole puisse supporter économiquement la ferme.

Le montant du prix de reprise est :

• fixé par le défunt lui-même ou
• convenu par les cohéritiers par voie de comparaison ou
• fixé par le tribunal selon l’équité, sur la base de deux expertises.

Droits du conjoint ou partenaire survivant

Si le conjoint ou partenaire survivant n’est pas héritier agricole, il a droit à un Ausgedinge légal. Si le conjoint ou partenaire survivant exploite la ferme pour l’héritier agricole (par exemple, son propre enfant), un droit de jouissance des fruits peut également lui être accordé – au maximum jusqu’à l’achèvement de la 24e année de vie de l’héritier agricole.

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Partage successoral supplémentaire en cas de revente

Si l’héritier agricole vend la ferme ou des parties de celle-ci dans les dix ans, un éventuel produit excédentaire doit être restitué à la succession. L’objectif est d’empêcher la spéculation avec la reprise préférentielle de la ferme. L’héritier agricole n’est pas tenu de restituer le produit excédentaire s’il réinvestit le produit ou si son conjoint ou partenaire enregistré reprend la ferme.

Contrat de transmission agricole vs. droit d’héritage agricole

De nombreuses entreprises transmettent déjà la propriété de leur vivant, souvent sous la forme d’un contrat de transmission agricole. Il s’agit d’un contrat d’une nature particulière. Dans l’évaluation, cependant, le droit d’héritage agricole est souvent appliqué par analogie, par exemple pour le calcul d’un prix de reprise.

Vos avantages grâce à l’assistance d’un avocat

Un cas de succession sous application du droit d’héritage agricole apporte des défis particuliers. Les exigences juridiques et économiques sont élevées. Des rapports de propriété peu clairs, une détermination erronée de l’héritier agricole ou des réglementations d’indemnisation injustes peuvent conduire à des conflits de longue durée et mettre en danger la pérennité de la ferme.

Un accompagnement juridique par un cabinet d’avocats spécialisé comme le nôtre donne de la sécurité. Il

• vérifie si le droit d’héritage agricole s’applique
• vous accompagne tout au long de la procédure de succession
• assure une attribution juridiquement sûre de la ferme héréditaire
• vous aide à calculer et à fixer le prix de reprise
• préserve vos droits en tant que cohéritier ou en tant que repreneur de ferme

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Questions fréquemment posées – FAQ

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