Åsetesrett
- Åsetesrett
- Spesiell arverett for landbrukseiendommer
- Definisjon av arvegodset
- Hvem blir åsetesarving?
- Tildeling av gården og erverv av eiendomsrett
- Kompensasjon til medarvingene
- Krav fra gjenlevende ektefelle eller partner
- Tilleggsarvedeling ved videresalg
- Overføringskontrakt for bønder vs. åsetesrett
- Dine fordeler med advokatbistand
- Ofte stilte spørsmål – FAQ
Åsetesrett
Åsetesretten hindrer at en gård blir økonomisk oppdelt i forbindelse med arvedelingen. I stedet sørger åsetesretten for at gården overtas av én enkelt, egnet person. De øvrige arvingene mottar til gjengjeld en økonomisk kompensasjon. Delstatslovene følger konsekvent dette målet for å sikre en fremtidsrettet gårdsstruktur.
Opprinnelsen til åsetesretten ligger i sedvaneretten for bønder. Åsetesretten skaper klare regler for arvesaker i landbruket.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Ziel des Anerbenrechts ist der Schutz des Fortbestandes der Betriebe sowie der langfristige Erhalt eines funktionsfähigen landwirtschaftlichen Betriebes und der bäuerlichen Lebensform. Gleichzeitig wahrt es die Ansprüche der übrigen Erben durch ein ausgewogenes System von Abfindung und Übernahmspreis.“
Spesiell arverett for landbrukseiendommer
Åsetesretten er et unntak fra den generelle arvefølgen etter ABGB. Den kommer til anvendelse når en land- eller skogbrukseiendom etterlates og visse forutsetninger er oppfylt. De relevante bestemmelsene er ikke regulert ensartet på føderalt nivå, men finnes i tre forskjellige delstatslover:
- Anerbengesetz (AnerbenG) – gjelder i alle delstater unntatt Kärnten og Tirol.
- Kärntner Erbhöfegesetz (KrntErbHG) – for gårder i Kärnten.
- Tiroler Höfegesetz (TirHG) – for såkalte «lukkede gårder» i Tirol.
Definisjon av arvegodset
En gård er bare underlagt åsetesretten hvis den er kvalifisert som et såkalt arvegods. Følgende kriterier må være oppfylt:
- Land- og skogbrukseiendom med tilbehør og gårdsbruk (ikke ren skogbruk).
- Objektivt egnet til å forsørge minst to, maksimalt 40 personer (gjennomsnittlig avkastning inkludert nasjonale og EU-tilskudd er avgjørende).
- Eiendomsforhold: Enkelt eierskap til fysiske personer eller sameie mellom ektefeller, registrerte partnere, en forelder med barn eller søsken.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Höfe außerhalb dieser Definition unterliegen nicht dem Anerbenrecht. In Kärnten und Tirol gelten Sonderbestimmungen. Die Eintragung eines geschlossenen Hofes in Tirol ist im Grundbuch ersichtlich. Änderungen der Eigentumsverhältnisse sind nur mit Zustimmung der Grundverkehrsbehörde zulässig.“
Hvem blir åsetesarving?
Åsetesretten tillater bare én åsetesarving. Denne kan bestemmes på forskjellige måter:
- Gjennom testamentarisk disposisjon,
- I enighet mellom de innsatte medarvingene,
- Ved lov, hvis ingen annen bestemmelse er truffet.
Hvis det er flere potensielle åsetesarvinger, fastsetter loven en rangering: Etterkommere som er oppvokst på gården, går foran ektefellen, som igjen går foran andre slektninger. Etterkommere med landbruksutdanning har fortrinnsrett. Ved lik rangering avgjør nærheten i slektskapet eller lokale skikker.
En åsetesarving er ikke forpliktet til å akseptere arven. Hvis han ikke aksepterer den eller er utelukket, går retten til å overta over til den neste i rekken. Retten til å overta er verken overførbar eller arvelig.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Nur wer die Kriterien des Gesetzes erfüllt und Verantwortung übernehmen will, kann Anerbe werden.“
Tildeling av gården og erverv av eiendomsrett
Åsetesarvingen mottar gården udelt gjennom rettslig skifte. Gården skilles ut fra dødsboet, og eiendomsretten erverves ved tinglysning.
Velg ønsket tidspunkt nå:Gratis første konsultasjonKompensasjon til medarvingene
Åsetesarvingen betaler eventuelle medarvinger en såkalt overtakelsespris. Overtakelsesprisen er en pengekompensasjon. Overtakelsesprisen ligger under markedsverdien. Det er avgjørende for overtakelsesprisen at åsetesarvingen økonomisk kan bære gården.
Overtakelsesprisen fastsettes:
- av den avdøde selv eller
- av medarvingene ved minnelig avtale eller
- av retten etter skjønn, basert på to sakkyndige uttalelser.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Der Übernahmepreis steht neben einem allfälligen Pflichtteil und wird aus der Verlassenschaft gedeckt. Der Anerbe haftet mit dem Übernahmspreis gegenüber der Verlassenschaft wie ein Käufer. Minderjährige Nachkommen haben unter Umständen zusätzliche Versorgungsansprüche.“
Krav fra gjenlevende ektefelle eller partner
Hvis den gjenlevende ektefellen eller partneren ikke er åsetesarving, har han eller hun rett til en lovfestet føderåd. Hvis den gjenlevende ektefellen eller partneren driver gården for åsetesarvingen (for eksempel sitt eget barn), kan han eller hun i tillegg få en bruksrett – maksimalt til åsetesarvingen fyller 24 år.
Velg ønsket tidspunkt nå:Gratis første konsultasjonTilleggsarvedeling ved videresalg
Hvis åsetesarvingen selger gården eller deler av den innen ti år, må et eventuelt merproveny utbetales til dødsboet. Målet er å forhindre spekulasjon med den prioriterte gårdsovertakelsen. Åsetesarvingen trenger ikke å utbetale merprovenyet hvis han reinvesterer provenyet eller hvis hans ektefelle eller registrerte partner overtar gården.
Overføringskontrakt for bønder vs. åsetesrett
Mange virksomheter overfører eiendomsretten allerede i løpet av eiernes levetid, ofte i form av en overføringskontrakt for bønder. Dette er en kontrakt av egen art. Ved verdivurderingen brukes imidlertid ofte åsetesretten analogt, for eksempel for å beregne en overtakelsespris.
Dine fordeler med advokatbistand
En arvesak under anvendelse av åsetesretten medfører spesielle utfordringer. De juridiske og økonomiske kravene er høye. Uklare eiendomsforhold, en feilaktig åsetesarvingbestemmelse eller urettferdige kompensasjonsordninger kan føre til langvarige tvister og sette gårdens videre eksistens i fare.
Juridisk bistand fra et spesialisert advokatfirma som vårt gir trygghet. Vi
- vurderer om åsetesretten kommer til anvendelse
- følger deg gjennom hele skifteprosessen
- sørger for en rettssikker tildeling av arvegodset
- støtter deg i beregningen og fastsettelsen av overtakelsesprisen
- ivaretar dine krav som medarving eller som gårdsovertaker
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Ein Erbhof ist mehr als nur Vermögen. Er ist Verantwortung und Zukunft zugleich. Wer ihn übernehmen will, benötigt rechtliche Klarheit und wirtschaftlichen Weitblick.“
