Perintötilaa koskeva oikeus
- Perintötilaa koskeva oikeus
- Maatilojen erityinen perintöoikeus
- Perintötilan määritelmä
- Kenestä tulee perintötilan jatkaja?
- Tilan osoittaminen ja omistusoikeuden saaminen
- Muiden perillisten korvaus
- Leskipuolison tai kumppanin vaatimukset
- Lisäperinnönjako jälleenmyynnin yhteydessä
- Maatilojen luovutussopimus vs. perintötilaa koskeva oikeus
- Edut asianajajan tuella
- Usein kysytyt kysymykset – UKK
Perintötilaa koskeva oikeus
Perintötilaa koskeva oikeus estää maatilan taloudellisen pirstoutumisen perinnönjaon yhteydessä. Sen sijaan perintötilaa koskeva oikeus edellyttää tilan siirtymistä yhdelle, soveltuvalle henkilölle. Muut perilliset saavat vastineeksi rahallisen korvauksen. Osavaltioiden lait pyrkivät johdonmukaisesti tähän tavoitteeseen varmistaakseen maatilarakenteen elinkelpoisuuden tulevaisuudessa.
Perintötilaa koskevan oikeuden alkuperä on maatalouden tapaoikeudessa. Perintötilaa koskeva oikeus luo selkeät säännöt maatalousperintötapauksille.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Ziel des Anerbenrechts ist der Schutz des Fortbestandes der Betriebe sowie der langfristige Erhalt eines funktionsfähigen landwirtschaftlichen Betriebes und der bäuerlichen Lebensform. Gleichzeitig wahrt es die Ansprüche der übrigen Erben durch ein ausgewogenes System von Abfindung und Übernahmspreis.“
Maatilojen erityinen perintöoikeus
Perintötilaa koskeva oikeus on poikkeus yleiseen perintöjärjestykseen ABGB:n mukaan. Sitä sovelletaan, kun maa- tai metsätalousyritys jätetään perinnöksi ja tietyt edellytykset täyttyvät. Sitä koskevat säännökset eivät ole yhtenäisiä koko liittovaltion alueella, vaan ne löytyvät kolmesta eri osavaltion laista:
- Anerbengesetz (AnerbenG) – voimassa kaikissa osavaltioissa paitsi Kärntenissä ja Tirolissa.
- Kärntner Erbhöfegesetz (KrntErbHG) – Kärntenin tiloille.
- Tiroler Höfegesetz (TirHG) – niin sanotuille ”suljetuille tiloille” Tirolissa.
Perintötilan määritelmä
Tila kuuluu perintötilaa koskevan oikeuden piiriin vain, jos se luokitellaan niin sanotuksi perintötilaksi. Tätä varten on täytettävä seuraavat kriteerit:
- Maa- ja metsätalousyritys tarvikkeineen ja maatilan rakennuksineen (ei pelkkää metsätaloutta).
- Objektiivisesti soveltuva elättämään vähintään kaksi, enintään 40 henkilöä (ratkaisevaa on keskimääräinen tuotto kansalliset ja EU-tukivarat mukaan lukien).
- Omistussuhteet: Luonnollisten henkilöiden yksinomistus tai puolisoiden, rekisteröityjen kumppaneiden, vanhemman ja lapsen tai sisarusten yhteisomistus.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Höfe außerhalb dieser Definition unterliegen nicht dem Anerbenrecht. In Kärnten und Tirol gelten Sonderbestimmungen. Die Eintragung eines geschlossenen Hofes in Tirol ist im Grundbuch ersichtlich. Änderungen der Eigentumsverhältnisse sind nur mit Zustimmung der Grundverkehrsbehörde zulässig.“
Kenestä tulee perintötilan jatkaja?
Perintötilaa koskeva oikeus sallii vain yhden perintötilan jatkajan. Hänet voidaan määrittää eri tavoin:
- Testamentilla,
- Nimitettyjen perillisten yhteisymmärryksessä,
- Lain mukaan, jos muuta määräystä ei ole tehty.
Jos potentiaalisia perintötilan jatkajia on useita, laki määrää järjestyksen: Tilalla kasvaneet jälkeläiset ovat etusijalla puolisoon nähden, ja puoliso puolestaan on etusijalla muihin sukulaisiin nähden. Maatalouskoulutuksen saaneilla jälkeläisillä on etusija. Jos sija on sama, ratkaisee sukulaisuussuhteen läheisyys tai paikallinen tapa.
Perintötilan jatkajan ei tarvitse ottaa perintöä vastaan. Jos hän ei ota sitä vastaan tai on suljettu pois, oikeus ottaa tila haltuun siirtyy seuraavalle oikeutetulle. Oikeus ottaa tila haltuun ei ole siirrettävissä eikä perittävissä.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Nur wer die Kriterien des Gesetzes erfüllt und Verantwortung übernehmen will, kann Anerbe werden.“
Tilan osoittaminen ja omistusoikeuden saaminen
Perintötilan jatkaja saa tilan jakamattomana oikeudellisen perinnönluovutuksen kautta. Tila erotetaan kuolinpesästä ja omistusoikeus saadaan kiinteistörekisteriin merkitsemisen myötä.
Valitse nyt toivottu ajankohta:Ilmainen ensikonsultaatioMuiden perillisten korvaus
Perintötilan jatkaja maksaa mahdollisille muille perillisille niin sanotun lunastushinnan. Lunastushinta on rahallinen korvaus. Lunastushinnan määrä on alle käyvän arvon. Lunastushinnan määrässä ratkaisevaa on, että perintötilan jatkaja pystyy taloudellisesti ylläpitämään tilaa.
Lunastushinnan määrä:
- vainajan itsensä määräämä tai
- muiden perillisten kesken sovittu tai
- tuomioistuimen kohtuuden mukaan määräämä, perustuen kahteen asiantuntijalausuntoon.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Der Übernahmepreis steht neben einem allfälligen Pflichtteil und wird aus der Verlassenschaft gedeckt. Der Anerbe haftet mit dem Übernahmspreis gegenüber der Verlassenschaft wie ein Käufer. Minderjährige Nachkommen haben unter Umständen zusätzliche Versorgungsansprüche.“
Leskipuolison tai kumppanin vaatimukset
Jos leskipuoliso tai kumppani ei ole perintötilan jatkaja, hänellä on oikeus lakisääteiseen eläkeoikeuteen. Jos leskipuoliso tai kumppani hoitaa tilaa perintötilan jatkajan (esim. oman lapsensa) puolesta, hänelle voidaan lisäksi myöntää hallintaoikeus – enintään perintötilan jatkajan 24. ikävuoden täyttymiseen asti.
Valitse nyt toivottu ajankohta:Ilmainen ensikonsultaatioLisäperinnönjako jälleenmyynnin yhteydessä
Jos perintötilan jatkaja myy tilan tai osia siitä kymmenen vuoden kuluessa, mahdollinen lisätuotto on palautettava kuolinpesään. Tavoitteena on estää spekulaatio ensisijaisen tilan haltuunoton avulla. Perintötilan jatkajan ei tarvitse palauttaa lisätuottoa, jos hän sijoittaa tuoton uudelleen tai jos hänen puolisonsa tai rekisteröity kumppaninsa ottaa tilan haltuunsa.
Maatilojen luovutussopimus vs. perintötilaa koskeva oikeus
Monet tilojen omistajat luovuttavat tilansa jo elinaikanaan, usein maatilojen luovutussopimuksen muodossa. Kyseessä on erityyppinen sopimus. Arvonmäärityksessä sovelletaan kuitenkin usein analogisesti perintötilaa koskevaa oikeutta, esimerkiksi lunastushinnan laskemiseksi.
Edut asianajajan tuella
Perintötilaa koskevan oikeuden soveltaminen perintötapauksessa tuo mukanaan erityisiä haasteita. Oikeudelliset ja taloudelliset vaatimukset ovat korkeat. Epäselvät omistussuhteet, virheellinen perintötilan jatkajan määritys tai epäoikeudenmukaiset korvaussäännökset voivat johtaa pitkiin riitoihin ja vaarantaa tilan jatkuvuuden.
Oikeudellinen tuki erikoistuneelta asianajotoimistolta, kuten meiltä, antaa varmuutta. Se
- tarkistaa, sovelletaanko perintötilaa koskevaa oikeutta
- tukee sinua koko perintömenettelyn ajan
- varmistaa perintötilan oikeudellisesti pätevän luovutuksen
- auttaa lunastushinnan laskemisessa ja määrittämisessä
- turvaa vaatimuksesi muuna perillisenä tai tilan haltuunottajana
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Ein Erbhof ist mehr als nur Vermögen. Er ist Verantwortung und Zukunft zugleich. Wer ihn übernehmen will, benötigt rechtliche Klarheit und wirtschaftlichen Weitblick.“
