Asunnon säilyttämisvaatimus

Asunnon säilyttämisvaatimus

Asunnon säilyttämisvaatimus ABGB:n 97 §:n mukaan johtuu suoraan aviopuolisoiden avunantovelvollisuudesta. Se varmistaa, että puoliso, joka on riippuvainen tietystä asunnosta, voi jatkaa sen käyttöä niin kauan kuin se on välttämättömän asumistarpeen kannalta tarpeellinen. Siksi sen puolison, jolla on oikeus määrätä asunnosta, on pidättäydyttävä kaikista toimenpiteistä ja ryhdyttävä ajoissa kaikkiin tarvittaviin toimiin, jotta asuntoa ei menetetä.

Asunnon säilyttämisvaatimus suojaa puolisoa, joka on riippuvainen yhteisestä asunnosta.

Tärkeät vaatimuksen edellytykset

Jotta ABGB:n 97 §:n mukainen vaatimus olisi olemassa, tietyt ehdot on täytettävä:

• Välttämätön asumistarve: Suojattu on vain se asunto, joka vastaa elinolosuhteita ja jota asianomainen puoliso todella tarvitsee.
• Määräämisvalta: Vaatimus on voimassa vain, jos toinen puoliso voi oikeudellisesti tai tosiasiallisesti määrätä asunnosta, esimerkiksi omistusoikeuden tai vuokraoikeuden perusteella.
• Ei kohtuutonta rasitusta: Jos asunnon säilyttäminen ei ole mahdollista tai on kohtuutonta tärkeistä syistä, vaatimus raukeaa.

Vaatimuksen laajuus

Vaatimus käsittää toisaalta haitallisten toimenpiteiden pidättäytymisen. Tähän kuuluvat esimerkiksi asunnon irtisanominen, myynti tai rasittaminen. Toisaalta se velvoittaa myös positiivisiin toimenpiteisiin, kuten vuokran oikea-aikaiseen maksamiseen. Kyse on siis asunnon säilyttämisestä itsestään. Juoksevat kulut, kuten sähkö tai lämmitys, eivät kuitenkaan kuulu tähän.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungserhaltungsanspruch schützt den schwächeren Ehepartner davor, in einer schwierigen Lebensphase auch noch die Wohnung zu verlieren.“

Kustannusosuus asumismenoista

Jos toinen puoliso ei pysty maksamaan asumiskustannuksia, erityisesti vuokraa, yksin, toisen on osallistuttava niihin. Yleensä kyse on jopa puolesta kustannuksista. Erityistapauksissa voidaan vaatia myös suurempaa osuutta. Tämä riippuu aina molempien puolisoiden tulo- ja varallisuussuhteista.

Suhde elatusapuun

Asunnon säilyttämisvaatimus on olemassa yleisestä rahaelatusavusta riippumatta. Molemmat vaatimukset ovat siis rinnakkain. Jos kuitenkin elatusapua maksetaan jo prosenttimenetelmän mukaisesti, tämä voi vähentää lisäasumiskustannusosuuksien määrää. Tällä tavoin pyritään estämään, että toinen puoliso joutuu kaksinkertaisesti rasitetuksi.

Kesto ja oikeudellinen luokitus

Asunnon säilyttämisvaatimus kuuluu perheoikeuteen eikä ole itsenäinen asumis- tai omistusoikeus. Se pysyy voimassa niin kauan, kunnes avioero tulee lainvoimaiseksi. Jos kuitenkin omaisuuden ositushakemus tehdään ajoissa, vaatimus on edelleen voimassa ositusmenettelyn loppuun asti.

Asuntosuoja avioliittoasunnasta riippumatta

Asunnon säilyttämisvaatimus suojaa paitsi yhteistä avioliittoasuntoa, myös mitä tahansa asuntoa, joka tosiasiallisesti täyttää välttämättömän asumistarpeen. Ei ole välttämätöntä, että asuntoa olisi aiemmin käytetty yhdessä.

Vahingonkorvaus kolmansien osapuolten toimenpiteistä

Jos kolmas osapuoli tahallisesti auttaa riistämään asunnon, myös tämä voidaan asettaa vastuuseen aiheutuneesta vahingosta. Tällaisissa tapauksissa on mahdollista jopa vahingonkorvaus tai ennallistaminen.

Edut asianajajan tuella

ABGB:n 97 §:n mukainen asunnon säilyttämisvaatimus aiheuttaa käytännössä usein epävarmuutta. Usein kysymys on siitä, onko olemassa välttämätön asumistarve, ovatko kustannukset kohtuullisia ja miten käsitellä konflikteja eron tai avioeron yhteydessä.

Erikoistuneen asianajotoimiston oikeudellinen tuki antaa varmuutta. Se varmistaa, että vaatimukset esitetään ajoissa ja että voit turvata asumistilanteesi pitkällä aikavälillä.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Gerade bei Trennung oder Scheidung ist der Anspruch nach § 97 ABGB ein wichtiges Instrument, um den Lebensmittelpunkt rechtlich abzusichern.“

Usein kysytyt kysymykset – UKK