Rätt till bibehållen bostad

Rätt till bibehållen bostad

Rätten till bibehållen bostad enligt § 97 ABGB härleds direkt från den äktenskapliga skyldigheten att bistå varandra. Den säkerställer att den make som är beroende av en viss bostad kan fortsätta att använda den, så länge den är nödvändig för hans eller hennes trängande bostadsbehov. Därför måste den make som har rätt att förfoga över bostaden underlåta alla handlingar och i god tid vidta alla nödvändiga åtgärder för att bostaden inte ska gå förlorad.

Rätten till bibehållen bostad skyddar den make som är beroende av den gemensamma bostaden.

Viktiga förutsättningar för rätten

För att rätten enligt § 97 ABGB ska föreligga måste vissa villkor vara uppfyllda:

• Trängande bostadsbehov: Skyddas endast den bostad som motsvarar livssituationen och som den berörda maken verkligen behöver.
• Förfoganderätt: Rätten gäller endast om den andra maken rättsligt eller faktiskt kan bestämma över bostaden, till exempel genom äganderätt eller hyresrätt.
• Ingen oskälig belastning: Om det inte är möjligt eller oskäligt att behålla bostaden av viktiga skäl, bortfaller rätten.

Omfattningen av rätten

Rätten omfattar å ena sidan underlåtelse av skadliga handlingar. Detta inkluderar till exempel uppsägning, försäljning eller belastning av bostaden. Å andra sidan förpliktar den också till positiva åtgärder, som till exempel att betala hyran i tid. Det handlar alltså om att behålla själva bostaden. Löpande nyttigheter som el eller värme omfattas dock inte.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungserhaltungsanspruch schützt den schwächeren Ehepartner davor, in einer schwierigen Lebensphase auch noch die Wohnung zu verlieren.“

Kostnadsdelning för boendekostnader

Om en make inte kan betala bostadskostnaderna, framför allt hyran, ensam, måste den andra delta. I regel handlar det om upp till hälften av kostnaderna. I särskilda fall kan även en högre andel krävas. Detta beror alltid på båda makars inkomst- och förmögenhetsförhållanden.

Förhållande till underhåll

Rätten till bibehållen bostad består oberoende av allmänt penningunderhåll. Båda rättigheterna står alltså sida vid sida. Om underhåll redan betalas enligt procentmetoden kan detta dock minska storleken på ytterligare bidrag till bostadskostnaderna. På så sätt ska det förhindras att en make belastas dubbelt.

Varaktighet och rättslig klassificering

Rätten till bibehållen bostad hör till familjerätten och är ingen självständig bostads- eller äganderätt. Den består så länge tills skilsmässan vinner laga kraft. Om en ansökan om fördelning av tillgångarna görs i tid, gäller rätten dock vidare, nämligen fram till slutet av fördelningsförfarandet.

Bostadsskydd oberoende av den gemensamma bostaden

Rätten till bibehållen bostad skyddar inte bara den gemensamma bostaden, utan varje bostad som faktiskt tjänar till att täcka det trängande bostadsbehovet. Det är inte nödvändigt att bostaden tidigare har använts gemensamt.

Skadestånd vid ingrepp av tredje part

Om en tredje part avsiktligt hjälper till att beröva någon bostaden, kan även denne göras ansvarig för den uppkomna skadan. I sådana fall är till och med skadestånd eller återställande möjligt.

Dina fördelar med juridiskt stöd

Rätten till bibehållen bostad enligt § 97 ABGB medför ofta osäkerheter i praktiken. Ofta handlar det om frågan om det finns ett trängande bostadsbehov, om kostnaderna är rimliga och hur man ska hantera konflikter i samband med en separation eller skilsmässa.

Juridisk hjälp från en specialiserad advokatbyrå ger trygghet. Den säkerställer att anspråk görs gällande i tid och att du kan säkra din boendesituation på lång sikt.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Gerade bei Trennung oder Scheidung ist der Anspruch nach § 97 ABGB ein wichtiges Instrument, um den Lebensmittelpunkt rechtlich abzusichern.“

Vanliga frågor – FAQ