Право на зачувување на домот

Право на зачувување на домот

Правото на зачувување на домот според § 97 ABGB произлегува директно од брачната должност за помош. Тоа обезбедува брачниот другар кој зависи од одреден дом да може да продолжи да го користи сè додека е итна потреба за домување неопходен. Затоа, брачниот другар кој има право да располага со домот мора да се воздржи од сите дејства и навреме да го преземе сето она што е неопходно за да не се изгуби домот.

Правото на зачувување на домот го штити брачниот другар кој зависи од заедничкиот дом.

Важни предуслови за правото

За да постои правото според § 97 ABGB, мора да бидат исполнети одредени услови:

• Итна потреба за домување: Заштитен е само оној дом кој одговара на животните околности и кој навистина му е потребен на засегнатиот брачен другар.
• Право на располагање: Правото важи само ако другиот брачен другар може правно или фактички да одлучува за домот, на пример преку сопственост или право на закуп.
• Нема неприфатливо оптоварување: Ако зачувувањето на домот не е можно или е неприфатливо од важни причини, правото отпаѓа.

Опсег на правото

Правото од една страна го опфаќа пропуштањето на штетни дејства. Тука спаѓаат, на пример, откажување, продажба или оптоварување на домот. Од друга страна, тоа исто така обврзува на позитивни мерки, како што е навремено плаќање на закупнината. Значи, станува збор за зачувување на самиот дом. Сепак, тековните користења како струја или греење не спаѓаат во тоа.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Правото на зачувување на домот го штити послабиот брачен другар од тоа да го изгуби и домот во тешка животна фаза.“

Учество во трошоците за домување

Ако еден брачен другар не може сам да ги плати трошоците за домување, пред сè закупнината, другиот мора да учествува во тоа. Како по правило, станува збор за до половина од трошоците. Во посебни случаи може да се бара и поголем дел. Тоа секогаш зависи од имотната состојба и приходите на двајцата брачни другари.

Однос кон издршката

Правото на зачувување на домот постои независно од општата парична издршка. Значи, двете права стојат едно до друго. Меѓутоа, ако веќе се плаќа издршка според методот на процент, тоа може да ја намали висината на дополнителните придонеси за трошоците за домување. На овој начин треба да се спречи двојно оптоварување на еден брачен другар.

Времетраење и правна класификација

Правото на зачувување на домот припаѓа на семејното право и не е самостојно право на домување или сопственост. Тоа останува во сила сè додека разводот не стане правосилен. Меѓутоа, ако навреме се поднесе барање за поделба на имотот, правото продолжува да важи, и тоа до крајот на постапката за поделба.

Заштита на домот независно од брачниот дом

Правото на зачувување на домот не го штити само заедничкиот брачен дом, туку секој дом кој фактички служи за покривање на итната потреба за домување. Притоа, не е неопходно домот претходно да бил користен заеднички.

Надомест на штета при интервенции од трети лица

Ако трето лице намерно помага да се одземе домот, и тоа може да биде одговорно за настанатата штета. Во такви случаи, дури е можен и надомест на штета или воспоставување на претходната состојба.

Вашите предности со адвокатска поддршка

Правото на зачувување на домот според § 97 ABGB честопати носи несигурности во пракса. Честопати станува збор за прашањето дали постои итна потреба за домување, дали трошоците се подносливи и како да се постапува со конфликтите во текот на разделба или развод.

Правната поддршка од специјализирана адвокатска канцеларија дава сигурност. Таа обезбедува навремено остварување на правата и долгорочно обезбедување на вашата станбена ситуација.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Особено при разделба или развод, правото според § 97 ABGB е важен инструмент за правно обезбедување на центарот на животот.“

Често поставувани прашања – ЧПП