Nárok na zachovanie bývania

Nárok na zachovanie bývania

Nárok na zachovanie bývania podľa § 97 ABGB priamo vyplýva z manželskej povinnosti vzájomnej pomoci. Zabezpečuje, aby manželský partner, ktorý je odkázaný na určité bývanie, ho mohol naďalej užívať, pokiaľ je pre jeho naliehavú potrebu bývania nevyhnutné. Preto manželský partner, ktorý môže s bývaním disponovať, musí zanechať všetky konania a včas zabezpečiť všetko potrebné, aby sa bývanie nestratilo.

Nárok na zachovanie bývania chráni manželského partnera, ktorý je odkázaný na spoločné bývanie.

Dôležité predpoklady pre nárok

Aby nárok podľa § 97 ABGB existoval, musia byť splnené určité podmienky:

• Naliehavá potreba bývania: Chránené je len to bývanie, ktoré zodpovedá životným okolnostiam a ktoré dotknutý manželský partner skutočne potrebuje.
• Oprávnenie disponovať: Nárok platí len vtedy, ak druhý manželský partner môže právne alebo fakticky disponovať s bývaním, napríklad prostredníctvom vlastníctva alebo nájomného práva.
• Žiadne neprimerané zaťaženie: Ak zachovanie bývania z dôležitých dôvodov nie je možné alebo je neprimerané, nárok zaniká.

Rozsah nároku

Nárok zahŕňa na jednej strane zdržanie sa škodlivých konaní. K tomu patrí napríklad výpoveď, predaj alebo zaťaženie bývania. Na druhej strane zaväzuje aj k pozitívnym opatreniam, ako je včasná platba nájomného. Ide teda o zachovanie bývania samotného. Bežné užívanie ako elektrina alebo kúrenie však pod to nespadá.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungserhaltungsanspruch schützt den schwächeren Ehepartner davor, in einer schwierigen Lebensphase auch noch die Wohnung zu verlieren.“

Účasť na nákladoch na bývanie

Ak manželský partner nemôže sám zaplatiť náklady na bývanie, predovšetkým nájomné, musí sa druhý na tom podieľať. Spravidla ide až o polovicu nákladov. V osobitných prípadoch môže byť požadovaný aj vyšší podiel. To vždy závisí od príjmových a majetkových pomerov oboch manželských partnerov.

Vzťah k výživnému

Nárok na zachovanie bývania existuje nezávisle od všeobecného peňažného výživného. Oba nároky teda existujú vedľa seba. Ak sa však už platí výživné podľa percentuálnej metódy, môže to znížiť výšku dodatočných príspevkov na náklady na bývanie. Týmto spôsobom sa má zabrániť tomu, aby bol manželský partner zaťažený dvojmo.

Trvanie a právne zaradenie

Nárok na zachovanie bývania patrí do rodinného práva a nie je samostatným právom na bývanie alebo vlastníckym právom. Zostáva v platnosti, kým sa rozvod nestane právoplatným. Ak sa však včas podá žiadosť o rozdelenie majetku, nárok platí ďalej, a to až do konca konania o rozdelení.

Ochrana bývania nezávisle od manželského obydlia

Nárok na zachovanie bývania chráni nielen spoločné manželské obydlie, ale každé bývanie, ktoré skutočne slúži na pokrytie naliehavej potreby bývania. Nie je pritom potrebné, aby sa bývanie predtým spoločne užívalo.

Náhrada škody pri zásahoch tretích strán

Ak tretia strana úmyselne pomáha odňať bývanie, môže byť aj táto strana zodpovedná za vzniknutú škodu. V takýchto prípadoch je dokonca možná náhrada škody alebo obnovenie.

Vaše výhody s právnou podporou

Nárok na zachovanie bývania podľa § 97 ABGB v praxi často prináša neistoty. Často ide o otázku, či existuje naliehavá potreba bývania, či sú náklady únosné a ako sa zaobchádzať s konfliktmi v súvislosti s rozlukou alebo rozvodom.

Právne poradenstvo špecializovanej advokátskej kancelárie poskytuje istotu. Zabezpečuje, aby boli nároky včas uplatnené a aby ste si mohli dlhodobo zabezpečiť svoju bytovú situáciu.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Gerade bei Trennung oder Scheidung ist der Anspruch nach § 97 ABGB ein wichtiges Instrument, um den Lebensmittelpunkt rechtlich abzusichern.“

Často kladené otázky – FAQ