Boligopprettholdelseskrav

Boligopprettholdelseskrav

Det kravet på boligopprettholdelse etter § 97 ABGB utledes direkte fra den ekteskapelige bistandsplikten. Det sikrer at ektefellen som er avhengig av en bestemt bolig, kan fortsette å bruke den, så lenge den er presserende boligbehov nødvendig for sitt. Derfor må den ektefellen som har råderett over boligen, avstå fra alle handlinger og i tide iverksette alt nødvendig for at boligen ikke skal gå tapt.

Kravet på boligopprettholdelse beskytter ektefellen som er avhengig av den felles boligen.

Viktige forutsetninger for kravet

For at kravet etter § 97 ABGB skal foreligge, må visse betingelser være oppfylt:

• Presserende boligbehov: Kun den boligen er beskyttet som samsvarer med livssituasjonen og som den berørte ektefellen virkelig trenger.
• Råderett: Kravet gjelder kun dersom den andre ektefellen rettslig eller faktisk kan bestemme over boligen, for eksempel gjennom eierskap eller leierett.
• Ingen urimelig byrde: Dersom opprettholdelsen av boligen av viktige grunner ikke er mulig eller er urimelig, faller kravet bort.

Omfanget av kravet

Kravet omfatter på den ene siden unnlatelse av skadelige handlinger. Dette inkluderer for eksempel oppsigelse, salg eller pantsettelse av boligen. På den andre siden forplikter det også til positive tiltak, som for eksempel rettidig betaling av husleien. Det handler altså om opprettholdelsen av boligen selv. Løpende brukskostnader som strøm eller oppvarming faller imidlertid ikke inn under dette.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungserhaltungsanspruch schützt den schwächeren Ehepartner davor, in einer schwierigen Lebensphase auch noch die Wohnung zu verlieren.“

Kostnadsdeltakelse i boligutgifter

Dersom en ektefelle ikke kan betale boligkostnadene, spesielt husleien, alene, må den andre bidra. Vanligvis dreier det seg om opptil halvparten av kostnadene. I spesielle tilfeller kan også en høyere andel kreves. Dette avhenger alltid av inntekts- og formuesforholdene til begge ektefellene.

Forholdet til underhold

Kravet på boligopprettholdelse består uavhengig av det generelle pengebidraget. Begge krav står altså side om side. Dersom det imidlertid allerede betales underhold etter prosentmetoden, kan dette redusere størrelsen på ytterligere bidrag til boligkostnader. På denne måten skal det forhindres at en ektefelle belastes dobbelt.

Varighet og rettslig plassering

Kravet på boligopprettholdelse tilhører familieretten og er ingen selvstendig bopels- eller eiendomsrett. Det forblir gjeldende så lenge skilsmissen blir rettskraftig. Dersom det imidlertid i tide fremsettes en søknad om deling av formuen, gjelder kravet videre, nemlig frem til delingsprosessen er avsluttet.

Boligvern uavhengig av ektefelleboligen

Kravet på boligopprettholdelse beskytter ikke bare den felles ektefelleboligen, men enhver bolig som faktisk tjener til å dekke det presserende boligbehovet. Det er ikke nødvendig at boligen tidligere ble brukt i fellesskap.

Skadeerstatning ved inngrep fra tredjeparter

Dersom en tredjepart med vilje bidrar til å frata boligen, kan også denne holdes ansvarlig for den oppståtte skaden. I slike tilfeller er til og med skadeerstatning eller en gjenopprettelse mulig.

Dine fordeler med advokatbistand

Kravet på boligopprettholdelse etter § 97 ABGB medfører ofte usikkerhet i praksis. Ofte dreier det seg om spørsmålet om det foreligger et presserende boligbehov, om kostnadene er bærekraftige, og hvordan man skal håndtere konflikter i forbindelse med et samlivsbrudd eller en skilsmisse.

Juridisk bistand fra et spesialisert advokatfirma gir trygghet. Det sikrer at krav fremmes i tide, og at du kan sikre din boligsituasjon på lang sikt.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Gerade bei Trennung oder Scheidung ist der Anspruch nach § 97 ABGB ein wichtiges Instrument, um den Lebensmittelpunkt rechtlich abzusichern.“

Ofte stilte spørsmål – FAQ