Zahtjev za očuvanje stana

Zahtjev za očuvanje stana

Zahtjev za očuvanje stana prema § 97 ABGB proizlazi izravno iz bračne obveze uzajamne pomoći. On osigurava da bračni drug, koji je ovisan o određenom stanu, može nastaviti koristiti taj stan, sve dok je on za njegovu hitnu potrebu za stanovanjem potreban. Stoga bračni drug koji ima pravo raspolagati stanom mora se suzdržati od svih radnji i pravovremeno poduzeti sve što je potrebno kako stan ne bi bio izgubljen.

Zahtjev za očuvanje stana štiti bračnog druga koji je ovisan o zajedničkom stanu.

Važni preduvjeti za zahtjev

Da bi zahtjev prema § 97 ABGB postojao, moraju biti ispunjeni određeni uvjeti:

• Hitna potreba za stanovanjem: Zaštićen je samo onaj stan koji odgovara životnim okolnostima i koji je doista potreban dotičnom bračnom drugu.
• Pravo raspolaganja: Zahtjev vrijedi samo ako drugi bračni drug pravno ili stvarno može odrediti što će biti sa stanom, primjerice putem vlasništva ili prava najma.
• Nema nerazumnog opterećenja: Ako očuvanje stana nije moguće ili je nerazumno iz važnih razloga, zahtjev se odbija.

Opseg zahtjeva

Zahtjev obuhvaća, s jedne strane, suzdržavanje od štetnih radnji. To uključuje, na primjer, otkazivanje, prodaju ili opterećenje stana. S druge strane, on također obvezuje na pozitivne mjere, kao što je pravovremeno plaćanje najamnine. Dakle, radi se o očuvanju samog stana. Međutim, tekuće usluge kao što su struja ili grijanje nisu uključene.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungserhaltungsanspruch schützt den schwächeren Ehepartner davor, in einer schwierigen Lebensphase auch noch die Wohnung zu verlieren.“

Sudjelovanje u troškovima stanovanja

Ako jedan bračni drug ne može sam platiti troškove stanovanja, posebno najam, drugi se mora uključiti. U pravilu se radi o do polovice troškova. U posebnim slučajevima može se zahtijevati i veći udio. To uvijek ovisi o prihodima i imovinskim prilikama oba bračna druga.

Odnos prema uzdržavanju

Zahtjev za očuvanje stana postoji neovisno o općenitoj novčanoj uzdržavanju. Dakle, oba zahtjeva stoje jedan pored drugog. Međutim, ako se već plaća uzdržavanje prema metodi postotka, to može smanjiti visinu dodatnih doprinosa za troškove stanovanja. Na taj se način želi spriječiti da jedan bračni drug bude dvostruko opterećen.

Trajanje i pravna klasifikacija

Zahtjev za očuvanje stana pripada obiteljskom pravu i nije samostalno pravo stanovanja ili vlasništva. On ostaje na snazi sve dok razvod ne postane pravomoćan. Međutim, ako se pravovremeno podnese zahtjev za podjelu imovine, zahtjev i dalje vrijedi, i to do kraja postupka podjele.

Zaštita stana neovisno o bračnom stanu

Zahtjev za očuvanje stana ne štiti samo zajednički bračni stan, već svaki stan koji stvarno služi za pokrivanje hitne potrebe za stanovanjem. Nije potrebno da je stan prethodno bio zajednički korišten.

Naknada štete u slučaju uplitanja trećih osoba

Ako treća osoba namjerno pomogne u oduzimanju stana, i ta se osoba može smatrati odgovornom za nastalu štetu. U takvim slučajevima moguća je čak i naknada štete ili ponovna uspostava.

Vaše prednosti uz odvjetničku podršku

Zahtjev za očuvanje stana prema § 97 ABGB u praksi često donosi nesigurnosti. Često se radi o pitanju postoji li hitna potreba za stanovanjem, jesu li troškovi podnošljivi i kako postupati s sukobima tijekom razdvajanja ili razvoda.

Pravna podrška od strane specijaliziranog odvjetničkog ureda pruža sigurnost. Ona osigurava da se zahtjevi podnesu pravovremeno i da možete dugoročno osigurati svoju stambenu situaciju.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Gerade bei Trennung oder Scheidung ist der Anspruch nach § 97 ABGB ein wichtiges Instrument, um den Lebensmittelpunkt rechtlich abzusichern.“

Često postavljana pitanja – FAQ