Zahtevek za ohranitev stanovanja

Zahtevek za ohranitev stanovanja

Der Zahtevek za ohranitev stanovanja po 97. členu ABGB izhaja neposredno iz zakonske dolžnosti vzajemne pomoči. Zagotavlja, da lahko zakonec, ki je odvisen od določenega stanovanja, to še naprej uporablja, dokler je to nujno stanovanjsko potrebo potrebno. Zato mora zakonec, ki sme razpolagati s stanovanjem, opustiti vsa dejanja in pravočasno urediti vse potrebno, da se stanovanje ne izgubi.

Zahtevek za ohranitev stanovanja ščiti zakonca, ki je odvisen od skupnega stanovanja.

Pomembni pogoji za zahtevek

Da bi zahtevek po 97. členu ABGB obstajal, morajo biti izpolnjeni določeni pogoji:

• Nujna stanovanjska potreba: Zaščiteno je le tisto stanovanje, ki ustreza življenjskim okoliščinam in ki ga prizadeti zakonec resnično potrebuje.
• Pravica razpolaganja: Zahtevek velja le takrat, če lahko drugi zakonec pravno ali dejansko razpolaga s stanovanjem, na primer z lastništvom ali najemno pravico.
• Brez nesorazmernega bremena: Če ohranitev stanovanja iz pomembnih razlogov ni mogoča ali je nesorazmerno breme, zahtevek preneha veljati.

Obseg zahtevka

Zahtevek vključuje na eni strani opustitev škodljivih dejanj. Sem spadajo na primer odpoved, prodaja ali obremenitev stanovanja. Po drugi strani pa zavezuje tudi k pozitivnim ukrepom, kot je pravočasno plačilo najemnine. Gre torej za ohranitev stanovanja samega. Vendar pa tekoče uporabe, kot sta elektrika ali ogrevanje, ne spadajo pod to.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungserhaltungsanspruch schützt den schwächeren Ehepartner davor, in einer schwierigen Lebensphase auch noch die Wohnung zu verlieren.“

Sodelovanje pri stanovanjskih stroških

Če zakonec ne more sam plačati stanovanjskih stroškov, predvsem najemnine, se mora drugi udeležiti. Praviloma gre pri tem za do polovico stroškov. V posebnih primerih se lahko zahteva tudi višji delež. To je vedno odvisno od dohodkovnih in premoženjskih razmer obeh zakoncev.

Razmerje do preživnine

Zahtevek za ohranitev stanovanja obstaja neodvisno od splošne denarne preživnine. Oba zahtevka torej obstajata vzporedno. Če pa se preživnina že plačuje po metodi odstotkov, lahko to zmanjša višino dodatnih prispevkov za stanovanjske stroške. Na ta način se želi preprečiti, da bi bil zakonec dvojno obremenjen.

Trajanje in pravna opredelitev

Zahtevek za ohranitev stanovanja spada v družinsko pravo in ni samostojna stanovanjska ali lastninska pravica. Ostane v veljavi, dokler ločitev ne postane pravnomočna. Če pa se pravočasno vloži zahtevek za delitev premoženja, velja zahtevek še naprej, in sicer do konca postopka delitve.

Zaščita stanovanja neodvisno od zakonskega stanovanja

Zahtevek za ohranitev stanovanja ne ščiti le skupnega zakonskega stanovanja, temveč vsako stanovanje, ki dejansko služi za pokrivanje nujne stanovanjske potrebe. Pri tem ni nujno, da je bilo stanovanje prej skupno uporabljano.

Odškodnina ob posegih tretjih oseb

Če tretja oseba namenoma pomaga odvzeti stanovanje, je lahko tudi ta odgovorna za nastalo škodo. V takih primerih je mogoča celo odškodnina ali vzpostavitev prejšnjega stanja.

Vaše prednosti z odvetniško pomočjo

Zahtevek za ohranitev stanovanja po 97. členu ABGB v praksi pogosto prinaša negotovosti. Pogosto gre za vprašanje, ali obstaja nujna stanovanjska potreba, ali so stroški vzdržni in kako ravnati s konflikti v primeru ločitve ali razveze.

Pravna pomoč specializirane odvetniške pisarne zagotavlja varnost. Zagotavlja, da se zahtevki uveljavljajo pravočasno in da si lahko dolgoročno zagotovite svojo stanovanjsko situacijo.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Gerade bei Trennung oder Scheidung ist der Anspruch nach § 97 ABGB ein wichtiges Instrument, um den Lebensmittelpunkt rechtlich abzusichern.“

Pogosto zastavljena vprašanja – FAQ