Eluaseme säilitamise nõue

Eluaseme säilitamise nõue

Eluaseme säilitamise nõue vastavalt ABGB § 97 tuleneb otse abielulisest abistamiskohustusest. See tagab, et abikaasa, kes sõltub konkreetsest eluasemest, saab seda edaspidi kasutada seni kuni see on tema pakilise eluasemevajaduse jaoks vajalik. Seepärast peab see abikaasa, kellel on õigus eluaseme üle otsustada, hoiduma kõigist toimingutest ja õigeaegselt korraldama kõik vajaliku, et eluase ei läheks kaotsi.

Eluaseme säilitamise nõue kaitseb abikaasat, kes sõltub ühisest eluasemest.

Olulised eeldused nõudele

Et nõue vastavalt ABGB § 97 kehtiks, peavad olema täidetud teatud tingimused:

• Pakiline eluasemevajadus: Kaitstud on ainult see eluase, mis vastab elutingimustele ja mida puudutatud abikaasa tõesti vajab.
• Käsutusõigus: Nõue kehtib ainult siis, kui teine abikaasa saab eluaseme üle õiguslikult või faktiliselt otsustada, näiteks omandiõiguse või üüriõiguse kaudu.
• Ebamõistliku koormuse puudumine: Kui eluaseme säilitamine ei ole olulistel põhjustel võimalik või on ebamõistlik, kaob nõue ära.

Nõude ulatus

Nõue hõlmab ühelt poolt kahjulikest tegudest hoidumist. Nende hulka kuuluvad näiteks eluaseme ülesütlemine, müük või koormamine. Teiselt poolt kohustab see ka positiivsetele meetmetele, näiteks üüri õigeaegsele tasumisele. Seega on tegemist eluaseme säilitamisega. Jooksvad kulud nagu elekter või küte aga selle alla ei kuulu.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungserhaltungsanspruch schützt den schwächeren Ehepartner davor, in einer schwierigen Lebensphase auch noch die Wohnung zu verlieren.“

Kuludes osalemine eluasemekuludes

Kui üks abikaasa ei suuda eluasemekulusid, eriti üüri, üksi tasuda, peab teine selles osalema. Reeglina on tegemist kuni poolega kuludest. Erijuhtudel võib nõuda ka suuremat osa. See sõltub alati mõlema abikaasa sissetuleku- ja varalistest suhetest.

Suhe ülalpidamisega

Eluaseme säilitamise nõue kehtib sõltumata üldisest rahalisest ülalpidamisest. Mõlemad nõuded eksisteerivad seega kõrvuti. Kui aga ülalpidamist makstakse juba protsentmeetodi alusel, võib see täiendavate eluasemekulude panuste suurust vähendada. Sel viisil tahetakse vältida, et abikaasa saaks topeltkoormuse.

Kestus ja õiguslik liigitus

Eluaseme säilitamise nõue kuulub perekonnaõiguse alla ja ei ole iseseisev elamis- ega omandiõigus. See jääb kehtima seni, kuni lahutus muutub jõustunuks. Kui aga õigeaegselt esitatakse varajaotuse taotlus, kehtib nõue edasi, nimelt kuni jaotusmenetluse lõpuni.

Eluasemekaitse abielukorterist sõltumata

Eluaseme säilitamise nõue ei kaitse mitte ainult ühist abielukorterit, vaid iga eluaseme, mis tegelikult teenib pakilise eluasemevajaduse katmist. Seejuures ei ole nõutav, et eluaset oleks varem ühiselt kasutatud.

Kahjuhüvitis kolmandate isikute sekkumisel

Kui kolmas isik aitab tahtlikult eluaset ära võtta, võib ka tema tekitatud kahju eest vastutusele võtta. Sellistel juhtudel on võimalik isegi kahjuhüvitis või ennistamine.

Teie eelised advokaadi abiga

Eluaseme säilitamise nõue vastavalt ABGB § 97 toob praktikas sageli kaasa ebakindlust. Sageli on küsimus selles, kas on olemas pakiline eluasemevajadus, kas kulud on talutavad ja kuidas käsitleda konflikte lahuselu või lahutuse käigus.

Spetsialiseeritud advokaadibüroo õiguslik tugi annab kindlustunde. See tagab, et nõuded esitatakse õigeaegselt ja et saate oma eluasemeolukorra pikaajaliselt kindlustada.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Gerade bei Trennung oder Scheidung ist der Anspruch nach § 97 ABGB ein wichtiges Instrument, um den Lebensmittelpunkt rechtlich abzusichern.“

Korduma kippuvad küsimused – KKK