Право на очување стана

Право на очување стана

Право на очување стана према § 97 ABGB произлази директно из брачне обавезе узајамне помоћи. Оно обезбеђује да супружник који је упућен на одређени стан може да га и даље користи, све док је потребан за његову хитну стамбену потребу неопходан. Због тога супружник који може да располаже станом мора да се уздржи од свих радњи и благовремено предузме све потребно како стан не би био изгубљен.

Право на очување стана штити супружника који је упућен на заједнички стан.

Важни услови за остваривање права

Да би право према § 97 ABGB постојало, морају бити испуњени одређени услови:

• Хитна стамбена потреба: Заштићен је само онај стан који одговара животним околностима и који погођени супружник стварно потребује.
• Овлашћење располагања: Право важи само ако други супружник може правно или фактички да располаже станом, на пример кроз власништво или право закупа.
• Без неразумног оптерећења: Ако очување стана из важних разлога није могуће или неразумно, право престаје.

Обим права

Право обухвата с једне стране уздржавање од штетних радњи. У то спадају на пример отказ, продаја или оптерећење стана. С друге стране обавезује и на позитивне мере, као што је благовремено плаћање кирије. Дакле, ради се о очувању стана самог. Текући трошкови као што су струја или грејање не спадају у то.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungserhaltungsanspruch schützt den schwächeren Ehepartner davor, in einer schwierigen Lebensphase auch noch die Wohnung zu verlieren.“

Учешће у трошковима становања

Ако супружник не може сам да плаћа трошкове становања, пре свега кирију, други мора да учествује. По правилу се ради о до половине трошкова. У посебним случајевима може се захтевати и већи удео. То увек зависи од прихода и имовинских прилика оба супружника.

Однос према издржавању

Право на очување стана постоји независно од општег новчаног издржавања. Оба права дакле постоје упоредо. Ако се међутим већ плаћа издржавање према методи процената, то може да смањи висину додатних доприноса за трошкове становања. На тај начин се жели спречити да супружник буде двоструко оптерећен.

Трајање и правна класификација

Право на очување стана припада породичном праву и није самостално стамбено или власничко право. Оно остаје на снази све док развод не постане правноснажан. Ако се међутим благовремено поднесе захтев за подељу имовине , право важи даље, и то до краја поступка поделе.

Заштита стана независно од брачног стана

Право на очување стана не штити само заједнички брачни стан, већ сваки стан који стварно служи покривању хитне стамбене потребе. При томе није потребно да је стан раније заједнички коришћен.

Накнада штете при мешању трећих лица

Ако треће лице намерно помаже да се стан одузме, и оно може бити одговорно за настали штету. У таквим случајевима је могућа чак и накнада штете или поновно успостављање.

Ваше предности уз адвокатску подршку

Право на очување стана према § 97 ABGB у пракси често доноси неизвесности. Често се ради о питању да ли постоји хитна стамбена потреба, да ли су трошкови подношљиви и како се носити са конфликтима током раздвајања или развода.

Правно праћење од стране специјализоване канцеларије пружа сигурност. Она обезбеђује да се права благовремено остваре и да можете дугорочно да обезбедите своју стамбену ситуацију.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Gerade bei Trennung oder Scheidung ist der Anspruch nach § 97 ABGB ein wichtiges Instrument, um den Lebensmittelpunkt rechtlich abzusichern.“

Често постављана питања – FAQ