Nárok na zachování bydlení

Nárok na zachování bydlení

Nárok na zachování bydlení podle § 97 ABGB se odvozuje přímo z manželské povinnosti vzájemné pomoci. Zajišťuje, aby manžel, který je závislý na určitém bydlení, jej mohl nadále užívat, pokud je to nezbytné pro jeho naléhavou potřebu bydlení. Proto musí ten z manželů, který má právo s bytem nakládat, upustit od veškerého jednání a včas učinit vše potřebné, aby byt nebyl ztracen.

Nárok na zachování bydlení chrání manžela, který je závislý na společném bydlení.

Důležité předpoklady pro uplatnění nároku

Aby nárok podle § 97 ABGB existoval, musí být splněny určité podmínky:

• Naléhavá potřeba bydlení: Chráněno je pouze takové bydlení, které odpovídá životním okolnostem a které dotčený manžel skutečně potřebuje.
• Právo dispozice: Nárok platí pouze tehdy, pokud druhý manžel může právně nebo fakticky rozhodovat o bydlení, například prostřednictvím vlastnictví nebo nájemního práva.
• Nepřiměřená zátěž: Pokud zachování bydlení není z důležitých důvodů možné nebo je nepřiměřené, nárok zaniká.

Rozsah nároku

Nárok zahrnuje na jedné straně zdržení se nevýhodných jednání. K tomu patří například výpověď, prodej nebo zatížení bytu. Na druhé straně zavazuje také k pozitivním opatřením, jako je včasná platba nájemného. Jde tedy o zachování samotného bytu. Běžné užívání, jako je elektřina nebo topení, však do toho nespadá.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungserhaltungsanspruch schützt den schwächeren Ehepartner davor, in einer schwierigen Lebensphase auch noch die Wohnung zu verlieren.“

Podíl na nákladech na bydlení

Pokud jeden z manželů nemůže platit náklady na bydlení, především nájem, sám, musí se na tom druhý podílet. Zpravidla se jedná až o polovinu nákladů. Ve zvláštních případech může být požadován i vyšší podíl. Vždy záleží na příjmových a majetkových poměrech obou manželů.

Vztah k výživnému

Nárok na zachování bydlení existuje nezávisle na obecném peněžním výživném. Oba nároky tedy existují vedle sebe. Pokud je však již výživné placeno podle procentní metody, může to snížit výši dodatečných příspěvků na náklady na bydlení. Tímto způsobem se má zabránit tomu, aby byl jeden z manželů zatížen dvakrát.

Trvání a právní zařazení

Nárok na zachování bydlení patří do rodinného práva a není samostatným právem na bydlení nebo vlastnickým právem. Zůstává v platnosti, dokud se rozvod nestane právoplatným. Pokud je však včas podána žádost o rozdělení majetku, platí nárok i nadále, a to až do konce řízení o rozdělení majetku.

Ochrana bydlení nezávislá na společném bydlení manželů

Nárok na zachování bydlení nechrání pouze společné bydlení manželů, ale každé bydlení, které skutečně slouží k uspokojení naléhavé potřeby bydlení. Není přitom nutné, aby bylo bydlení dříve společně užíváno.

Náhrada škody při zásazích třetími osobami

Pokud třetí osoba úmyslně pomáhá odejmout byt, může být i tato osoba činěna odpovědnou za vzniklou škodu. V takových případech je dokonce možná náhrada škody nebo obnovení původního stavu.

Vaše výhody s právní podporou

Nárok na zachování bydlení podle § 97 ABGB s sebou v praxi často přináší nejistoty. Často se jedná o otázku, zda existuje naléhavá potřeba bydlení, zda jsou náklady únosné a jak řešit konflikty v průběhu rozluky nebo rozvodu.

Právní doprovod specializovanou advokátní kanceláří poskytuje jistotu. Zajišťuje, aby byly nároky uplatněny včas a abyste si mohli dlouhodobě zajistit svou bytovou situaci.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Gerade bei Trennung oder Scheidung ist der Anspruch nach § 97 ABGB ein wichtiges Instrument, um den Lebensmittelpunkt rechtlich abzusichern.“

Často kladené otázky – FAQ