Lakásmegtartási igény

Lakásmegtartási igény

Az szerinti lakásmegtartási igény ABGB 97. §-a közvetlenül a házastársi segítségnyújtási kötelezettségből ered. Biztosítja, hogy az a házastárs, aki egy bizonyos lakásra van utalva, azt továbbra is használhassa, amíg az sürgős lakhatási szükségleteihez szükséges. Ezért annak a házastársnak, aki a lakás felett rendelkezhet, minden olyan cselekménytől tartózkodnia kell, és időben meg kell tennie minden szükséges intézkedést, hogy a lakás ne vesszen el.

A lakásmegtartási igény védi azt a házastársat, aki a közös lakásra van utalva.

Fontos feltételek az igény érvényesítéséhez

Ahhoz, hogy az ABGB 97. §-a szerinti igény fennálljon, bizonyos feltételeknek teljesülniük kell:

• Sürgős lakhatási szükséglet: Csak az a lakás védett, amely megfelel az életkörülményeknek, és amelyre az érintett házastárs valóban rászorul.
• Rendelkezési jogosultság: Az igény csak akkor érvényes, ha a másik házastárs jogilag vagy ténylegesen rendelkezhet a lakás felett, például tulajdonjog vagy bérleti jog alapján.
• Nincs aránytalan terhelés: Ha a lakás fenntartása fontos okokból nem lehetséges vagy aránytalan terhet jelent, az igény megszűnik.

Az igény terjedelme

Az igény egyrészt magában foglalja a hátrányos cselekmények mellőzését. Ide tartozik például a lakás felmondása, eladása vagy megterhelése. Másrészt kötelez pozitív intézkedésekre is, mint például a bérleti díj időben történő megfizetése. Tehát magának a lakásnak a megőrzéséről van szó. Azonban az olyan folyamatos használati díjak, mint az áram vagy a fűtés, nem tartoznak ide.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungserhaltungsanspruch schützt den schwächeren Ehepartner davor, in einer schwierigen Lebensphase auch noch die Wohnung zu verlieren.“

Költségmegosztás a lakhatási kiadásokban

Ha az egyik házastárs nem tudja egyedül fizetni a lakhatási költségeket, különösen a bérleti díjat, a másiknak részt kell vennie benne. Általában a költségek legfeljebb feléről van szó. Különleges esetekben magasabb arány is követelhető. Ez mindig mindkét házastárs jövedelmi és vagyoni viszonyaitól függ.

Viszony a tartásdíjhoz

A lakásmegtartási igény az általános pénzbeli tartásdíjtól függetlenül fennáll. Mindkét igény tehát egymás mellett létezik. Ha azonban már a százalékos módszer szerint fizetnek tartásdíjat, ez csökkentheti a további lakhatási költség hozzájárulások összegét. Ily módon megakadályozható, hogy egy házastársat kétszeresen terheljenek.

Időtartam és jogi besorolás

A lakásmegtartási igény a családjoghoz tartozik, és nem önálló lakhatási vagy tulajdonjog. Addig fennmarad, amíg a válás jogerőssé nem válik. Ha azonban időben vagyonmegosztási kérelmet nyújtanak be, az igény továbbra is érvényes, egészen a vagyonmegosztási eljárás végéig.

Lakásvédelem a házastársi lakástól függetlenül

A lakásmegtartási igény nemcsak a közös házastársi lakást védi, hanem minden olyan lakást, amely ténylegesen a sürgős lakhatási szükséglet fedezésére szolgál. Nem szükséges, hogy a lakást korábban közösen használták.

Kártérítés harmadik felek beavatkozása esetén

Ha egy harmadik fél szándékosan segít a lakás elvonásában, ő is felelőssé tehető az okozott kárért. Ilyen esetekben akár kártérítés vagy helyreállítás is lehetséges.

Az Ön előnyei ügyvédi segítséggel

Az ABGB 97. §-a szerinti lakásmegtartási igény a gyakorlatban gyakran bizonytalanságokat okoz. Gyakran felmerül a kérdés, hogy fennáll-e sürgős lakhatási szükséglet, hogy a költségek viselhetők-e, és hogyan kell kezelni a konfliktusokat egy különválás vagy válás során.

Egy szakosodott ügyvédi iroda jogi támogatása biztonságot nyújt. Biztosítja, hogy az igényeket időben érvényesítsék, és Ön hosszú távon biztosíthassa lakhatási helyzetét.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Gerade bei Trennung oder Scheidung ist der Anspruch nach § 97 ABGB ein wichtiges Instrument, um den Lebensmittelpunkt rechtlich abzusichern.“

Gyakran ismételt kérdések – GYIK