Ação de manutenção da habitação

Ação de manutenção da habitação

A ação de manutenção da habitação nos termos do § 97 ABGB deriva diretamente da obrigação de assistência conjugal. Garante que o cônjuge que depende de uma determinada habitação a possa continuar a utilizar, desde que seja necessária para a sua necessidade urgente de habitação. Por conseguinte, o cônjuge que pode dispor da habitação deve abster-se de todas as ações e tomar atempadamente todas as medidas necessárias para que a habitação não se perca.

A ação de manutenção da habitação protege o cônjuge que depende da habitação comum.

Requisitos importantes para a ação

Para que a ação nos termos do § 97 ABGB exista, devem ser cumpridas determinadas condições:

• Necessidade urgente de habitação: Só é protegida a habitação que corresponde às circunstâncias de vida e de que o cônjuge em causa realmente necessita.
• Poder de disposição: A ação só é válida se o outro cônjuge puder determinar legal ou efetivamente a habitação, por exemplo, através da propriedade ou do direito de arrendamento.
• Ausência de encargos excessivos: Se a manutenção da habitação não for possível ou razoável por motivos importantes, a ação deixa de ser aplicável.

Âmbito da ação

A ação abrange, por um lado, a omissão de ações prejudiciais. Estas incluem, por exemplo, a rescisão, a venda ou o ónus sobre a habitação. Por outro lado, obriga também a medidas positivas, como o pagamento atempado da renda. Trata-se, portanto, da manutenção da própria habitação. No entanto, as utilizações correntes, como a eletricidade ou o aquecimento, não estão incluídas.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungserhaltungsanspruch schützt den schwächeren Ehepartner davor, in einer schwierigen Lebensphase auch noch die Wohnung zu verlieren.“

Participação nos custos de habitação

Se um dos cônjuges não puder pagar sozinho os custos de habitação, especialmente a renda, o outro tem de participar. Normalmente, trata-se de até metade dos custos. Em casos especiais, pode ser exigida uma percentagem mais elevada. Isto depende sempre das condições de rendimento e património de ambos os cônjuges.

Relação com a pensão de alimentos

A ação de manutenção da habitação existe independentemente da pensão de alimentos geral. Por conseguinte, ambas as ações existem lado a lado. No entanto, se já estiver a ser paga uma pensão de alimentos de acordo com o método da percentagem, isto pode reduzir o montante das contribuições adicionais para os custos de habitação. Desta forma, pretende-se evitar que um dos cônjuges seja duplamente sobrecarregado.

Duração e enquadramento jurídico

A ação de manutenção da habitação pertence ao direito da família e não é um direito de habitação ou de propriedade autónomo. Mantém-se até que o divórcio se torne definitivo. No entanto, se for apresentado atempadamente um pedido de divisão do património, a ação continua a ser válida, nomeadamente até ao final do processo de divisão.

Proteção da habitação independentemente da habitação conjugal

A ação de manutenção da habitação não protege apenas a habitação conjugal comum, mas também qualquer habitação que sirva efetivamente para satisfazer a necessidade urgente de habitação. Não é necessário que a habitação tenha sido utilizada em conjunto anteriormente.

Indemnização por danos em caso de intervenção de terceiros

Se um terceiro ajudar intencionalmente a retirar a habitação, também este pode ser responsabilizado pelos danos causados. Nesses casos, é mesmo possível obter uma indemnização ou uma restituição.

As suas vantagens com apoio jurídico

A ação de manutenção da habitação nos termos do § 97 ABGB acarreta frequentemente incertezas na prática. Muitas vezes, a questão é saber se existe uma necessidade urgente de habitação, se os custos são suportáveis e como lidar com os conflitos no decurso de uma separação ou divórcio.

O acompanhamento jurídico por um escritório de advogados especializado dá segurança. Garante que as ações são intentadas atempadamente e que pode proteger a sua situação habitacional a longo prazo.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Gerade bei Trennung oder Scheidung ist der Anspruch nach § 97 ABGB ein wichtiges Instrument, um den Lebensmittelpunkt rechtlich abzusichern.“

Perguntas frequentes – FAQ