Mezőgazdasági birtokok öröklési joga
- Mezőgazdasági birtokok öröklési joga
- Különleges öröklési jog mezőgazdasági birtokokra
- Az örökbirtok definíciója
- Ki lesz az egyetlen örökös?
- A gazdaság kijelölése és a tulajdonszerzés
- Az örököstársak kifizetése
- A túlélő házastárs vagy partner igényei
- Kiegészítő hagyatékátadás továbbértékesítés esetén
- Mezőgazdasági átruházási szerződés vs. mezőgazdasági birtokok öröklési joga
- Az Ön előnyei ügyvédi segítséggel
- Gyakran Ismételt Kérdések – GYIK
Mezőgazdasági birtokok öröklési joga
A mezőgazdasági birtokok öröklési joga megakadályozza, hogy egy gazdaság az öröklési felosztás során gazdaságilag szétessen. Ehelyett az öröklési jog előírja a gazdaság átvételét egyetlen, alkalmas személy által. A többi örökös cserébe pénzbeli kifizetést kap. A tartományi törvények következetesen ezt a célt szolgálják a jövőképes gazdasági struktúra biztosítása érdekében.
A mezőgazdasági birtokok öröklési jogának eredete a paraszti szokásjogban gyökerezik. Ez a jog tiszta szabályokat teremt a mezőgazdasági öröklési esetekre.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Ziel des Anerbenrechts ist der Schutz des Fortbestandes der Betriebe sowie der langfristige Erhalt eines funktionsfähigen landwirtschaftlichen Betriebes und der bäuerlichen Lebensform. Gleichzeitig wahrt es die Ansprüche der übrigen Erben durch ein ausgewogenes System von Abfindung und Übernahmspreis.“
Különleges öröklési jog mezőgazdasági birtokokra
A mezőgazdasági birtokok öröklési joga kivételt képez az ABGB (Általános Polgári Törvénykönyv) szerinti általános öröklési rend alól. Akkor alkalmazandó, ha egy mező- vagy erdőgazdasági üzem marad hátra, és bizonyos feltételek teljesülnek. Az erre vonatkozó szabályok nem egységesen szabályozottak szövetségi szinten, hanem három különböző tartományi törvényben találhatók meg:
- Anerbengesetz (AnerbenG) – Karintia és Tirol kivételével minden szövetségi tartományban érvényes.
- Kärntner Erbhöfegesetz (KrntErbHG) – karintiai gazdaságokra.
- Tiroler Höfegesetz (TirHG) – tiroli úgynevezett „zárt gazdaságokra”.
Az örökbirtok definíciója
Egy gazdaság csak akkor tartozik a mezőgazdasági birtokok öröklési joga alá, ha úgynevezett örökbirtoknak minősül. Ehhez a következő kritériumoknak kell teljesülniük:
- Mező- és erdőgazdasági üzem tartozékokkal és gazdasági telephellyel (nem kizárólag erdőgazdálkodás).
- Objektíven alkalmas legalább két, legfeljebb 40 személy ellátására (mérvadó az átlagos hozam, beleértve a nemzeti és EU-támogatásokat is).
- Tulajdonviszonyok: Természetes személyek kizárólagos tulajdona, vagy házastársak, bejegyzett élettársak, szülő és gyermek, vagy testvérek közös tulajdona.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Höfe außerhalb dieser Definition unterliegen nicht dem Anerbenrecht. In Kärnten und Tirol gelten Sonderbestimmungen. Die Eintragung eines geschlossenen Hofes in Tirol ist im Grundbuch ersichtlich. Änderungen der Eigentumsverhältnisse sind nur mit Zustimmung der Grundverkehrsbehörde zulässig.“
Ki lesz az egyetlen örökös?
A mezőgazdasági birtokok öröklési joga csak egy örököst engedélyez. Ez többféleképpen is meghatározható:
- Végrendelet útján,
- Az örököstársak egyetértésével,
- Törvény által, ha más rendelkezés nem történt.
Több potenciális örökös esetén a törvény sorrendet állapít meg: a gazdaságban felnőtt leszármazottak megelőzik a házastársat, aki viszont megelőzi a további rokonokat. A mezőgazdasági képzettséggel rendelkező leszármazottak előnyt élveznek. Egyenlő rang esetén a rokonsági fok közelsége vagy a helyi szokásjog dönt.
Az örökös nem köteles elfogadni az örökséget. Ha nem fogadja el, vagy kizárják, az átvételi jog a következő jogosultra száll át. Az átvételi jog nem átruházható és nem örökölhető.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Nur wer die Kriterien des Gesetzes erfüllt und Verantwortung übernehmen will, kann Anerbe werden.“
A gazdaság kijelölése és a tulajdonszerzés
Az örökös a gazdaságot oszthatatlanul, bírósági hagyatékátadás útján kapja meg. A gazdaság kikerül a hagyatékból, és a tulajdonszerzés az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzéssel történik.
Válassza ki az időpontot most:Ingyenes első konzultációAz örököstársak kifizetése
Az örökös az esetleges örököstársaknak úgynevezett átvételi árat fizet. Az átvételi ár pénzbeli kifizetés. Az átvételi ár összege
Az átvételi ár összegét:
- az elhunyt maga határozza meg, vagy
- az örököstársak egyezség útján állapítják meg, vagy
- a bíróság méltányosan állapítja meg, két szakértői vélemény alapján.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Der Übernahmepreis steht neben einem allfälligen Pflichtteil und wird aus der Verlassenschaft gedeckt. Der Anerbe haftet mit dem Übernahmspreis gegenüber der Verlassenschaft wie ein Käufer. Minderjährige Nachkommen haben unter Umständen zusätzliche Versorgungsansprüche.“
A túlélő házastárs vagy partner igényei
Ha a túlélő házastárs vagy partner nem örökös, akkor törvényes járadék illeti meg. Ha a túlélő házastárs vagy partner az örökös (például saját gyermek) számára gazdálkodik, akkor további haszonélvezeti jogot is kaphat – legfeljebb az örökös 24. életévének betöltéséig.
Válassza ki az időpontot most:Ingyenes első konzultációKiegészítő hagyatékátadás továbbértékesítés esetén
Ha az örökös tíz éven belül eladja a gazdaságot vagy annak részeit, az esetleges többletnyereséget vissza kell adni a hagyatékba. A cél a preferált gazdaságátvétellel való spekuláció megakadályozása. Az örökösnek nem kell visszaadnia a többletnyereséget, ha azt újra befekteti, vagy ha házastársa vagy bejegyzett élettársa veszi át a gazdaságot.
Mezőgazdasági átruházási szerződés vs. mezőgazdasági birtokok öröklési joga
Sok gazdaság tulajdonosa már életében átadja a birtokot, gyakran mezőgazdasági átruházási szerződés formájában. Ez egy sajátos típusú szerződés. Az értékbecslés során azonban gyakran analóg módon alkalmazzák a mezőgazdasági birtokok öröklési jogát, például az átvételi ár kiszámításához.
Az Ön előnyei ügyvédi segítséggel
A mezőgazdasági birtokok öröklési jogának alkalmazásával járó öröklési esetek különleges kihívásokat jelentenek. A jogi és gazdasági követelmények magasak. Az átláthatatlan tulajdonviszonyok, a hibás örökös-kijelölés vagy az igazságtalan kifizetési szabályok hosszas vitákhoz vezethetnek, és veszélyeztethetik a gazdaság fennmaradását.
Egy specializált ügyvédi iroda, mint a miénk, jogi támogatást nyújt, ami biztonságot ad. Ez az iroda:
- ellenőrzi, hogy alkalmazandó-e a mezőgazdasági birtokok öröklési joga
- végigkíséri Önt a teljes hagyatéki eljáráson
- gondoskodik az örökbirtok jogilag biztonságos hagyatékátadásáról
- támogatást nyújt az átvételi ár kiszámításában és megállapításában
- védi az Ön igényeit mint örököstárs vagy mint gazdaságátvevő
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Ein Erbhof ist mehr als nur Vermögen. Er ist Verantwortung und Zukunft zugleich. Wer ihn übernehmen will, benötigt rechtliche Klarheit und wirtschaftlichen Weitblick.“
