Tildeling av rettigheter og andre former for overdragelse

Gave

Gaven er den vederlagsfrie overlatelsen av en ting (§ 938 ABGB). Det finnes to forskjellige muligheter

Gaver med faktisk overdragelse samt gjeldsbefriende gaver er ikke underlagt noen formkrav. For eksempel gir en bestefar barnebarnet sitt en bil og overleverer ham nøklene sammen med kjøretøypapirene. Eller barnebarnet skylder bestefaren sin € 100,00, men bestefaren gir avkall på tilbakebetalingen.

Gaven uten faktisk overdragelse (gaveløfte) er underlagt et formkrav (notarialbekreftelse).

Formkravet utgjør en beskyttelse mot overilelse eller en advarselsfunksjon for å forhindre uoverveide gaveløfter. Uten notarialbekreftelse er et gaveløfte ugyldig. Notarialbekreftelsen er en skriftlig urkunde fra en notar.

I forbindelse med utarbeidelsen av gavekontrakter er tildelingen av rettigheter eller sikkerheter for gavegiveren, som for eksempel bruksrettigheter til bolig, bruksrettigheter til avkastning, heftelses- og avhendingsforbud eller forkjøpsretter, ikke uvanlig.

Bruksrett til bolig

Boligretten er en bruksrett og er anmerket i grunnboken i C-bladet. Boligretten er den tingsrettslige retten til å bo i en eiendom eller i det bortgitte objektet (hus, leilighet, …). Denne retten er en høyst personlig rett og kan ikke overføres til noen, med døden opphører denne retten.

For å få boligretten innført i grunnboken, kreves det en kontrakt samt rettighetstildeling og en samtykkeerklæring. Boligretten kan være tidsbegrenset eller livsvarig.

En opphevelse eller sletting av en boligrett er i de fleste tilfeller svært vanskelig uten samtykke fra rettighetshaveren.

Boligretten kan bare fratas rettighetshaveren hvis det foreligger en «utholdelig situasjon». Det er også mulig å «kjøpe ut» boligretten, men forutsetningen for dette er samtykke fra rettighetshaveren.

Ved en avhending av tingen med en heftende boligrett, må man regne med at det avhendede objektet taper verdi, og dessuten at boligretten opprettholdes, da det er en tingsrettslig rett som hefter ved tingen.

Bruksretten til bolig er uten innføring i grunnboken bare gyldig overfor eieren, men den beskytter ikke mot tredjeparter. For å sikre beskyttelsen også overfor tredjeparter, kreves det en innføring i grunnboken.

Fruktnyterrett

«Fruktnyting er retten til å nyte en fremmed ting, med skånsomhet mot substansen, uten alle begrensninger.»

Fruktnyteren er den økonomiske eieren av tingen og kan motta alle «frukter» (for eksempel: epler fra et tre, melk fra en ku, husleie,…)

I motsetning til boligretten, tildeles det flere rettigheter ved tildeling av en fruktnyterett. Fruktnyteren kan selv bruke tingen eller leie den ut, men ikke belaste eller avhende den. Alle inntekter som fruktnyteren oppnår, kan han selv beholde. Han har imidlertid plikt til å vedlikeholde tingen.

Med inntektene fra fruktnytingen er han ifølge loven forpliktet til å sørge for utbedringer, utfyllinger og fremstillinger på tingen. Vedlikehold, forbedring, utfylling og fremstillinger fra egne midler er bare forpliktende etter eksplisitt skriftlig avtale.

Overdragelsen av fruktnyteretten til en tredjepart er juridisk sett mulig, men opphører med døden til den «opprinnelige» fruktnyteren.

Som også ved bruksretten til bolig, er innføringen i grunnboken ikke nødvendig, og den virker uten innføring bare overfor den sivilrettslige eieren. Innføringen i grunnboken gir omfattende beskyttelse også overfor tredjeparter. Kort sagt forblir denne ved avhending av eiendommen til en tredjepart også overfor denne.

Fruktnyteretten er en høyst personlig rett og opphører også ved en eventuell overdragelse til en tredjepart alltid med bortgangen til den «opprinnelig» berettigede. Den er ikke arvelig, med mindre retten er utvidet til arvingene til fruktnyteren.

Heftelses- og avhendingsforbud

Hvis et heftelses- og avhendingsforbud hefter ved en eiendom, kan eieren ikke avhende eller belaste denne uten samtykke fra den berettigede. Med innføring i grunnboken har det også absolutt virkning overfor tredjeparter.

Innføring i grunnboken er imidlertid bare tillatt hvis forbudet er begrunnet mellom ektefeller, registrerte partnere, foreldre og barn, valg- eller fosterbarn eller deres ektefeller eller registrerte partnere.

Heftelses- og avhendingsforbudet er en høyst personlig rett, kan ikke overføres og opphører med bortgangen til den berettigede.

Hvis det ikke foreligger et slektskapsforhold (kjøp av leilighet fra samboere), er den grunnbokmessige innføringen av et heftelses- og avhendingsforbud juridisk sett ikke mulig. Hvis dette imidlertid er forenelig med de tilstrebede målene, kan det alternativt begrunnes en forkjøpsrett til eiendommen mellom partene. Kontraktspartneren har dermed ikke mulighet til å avhende den ervervede eiendomsandelen i hemmelighet til en tredjepart.

Forkjøpsretter

Forkjøpsretten legitimerer den forkjøpsberettigede til å erverve en ting før en tredjepart. I tilfelle avhending av den belastede eiendommen er eieren forpliktet til å underrette den forkjøpsberettigede eller inngå kontrakter med tredjeparter bare med utsettende betingelse.

Forutsetningen for innløsning av forkjøpsretten er at det foreligger et bindende tilbud eller en kontrakt mellom eier og kjøpsinteressent. Tilbudet må være forskriftsmessig, det må inneholde alt vesentlig innhold for salget, som for eksempel kjøpesum, rettigheter og plikter osv.

Etter underretning av den forkjøpsberettigede, kan tilbudet ikke lenger endres. Den forkjøpsberettigede har nå 24 timer på seg til å «innløse» sin forkjøpsrett ved løsøre, ved fast eiendom er det 30 dager. Hvis tilbudet imidlertid er utilstrekkelig (f.eks.: vesentlig innhold er ikke nevnt, kjøpesummen er ikke nevnt…), begynner ikke innløsningsfristen.

Forkjøpsretten kan ifølge ABGB bare innløses hvis en ting selges, den refererer ikke til gaver, bytte osv. Hvis tingen imidlertid gis bort eller arves, forblir forkjøpsretten bestående.

Forkjøpsretten er en høyst personlig rett, som ikke er arvelig. Forkjøpsretten kan opphøre av følgende grunner:

Testamente

Pliktavståelser

For at arvelateren skal være sikker på at det ikke oppstår rettstvister etter hans bortgang, finnes det pliktavståelsen. Det kan avstås fra pliktarven i løpet av livet eller i forbindelse med arvebehandlingen. Pliktavståelsen er underlagt et formkrav, notarialbekreftelsen. Pliktavståelsen anbefales fremfor alt ved gaver i løpet av livet. Hvis foreldrene gir barnet eneboligen i løpet av livet og faren dør kort tid etter, kan moren gjøre gjeldende sitt pliktarvkrav mot barnet. Hvis det imidlertid foreligger en pliktavståelse fra morens side, er barnet sikret.

For å forhindre tvister i denne sammenhengen mellom pliktarvingene, er det fornuftig å foreta pliktavståelser allerede i løpet av livet, spesielt ved eiendomsoverdragelser. Pliktarvingene har krav på å kreve pengefordringer etter arvelaterens død, hvis denne har innsatt noen andre som arving i løpet av livet. Ved en avståelse bortfaller dette kravet. Pliktarven spiller en viktig rolle i arvetvister.