Tiesību piešķiršana un citi nodošanas veidi

Dāvinājums

Dāvinājums ir lietas bezatlīdzības nodošana (ABGB 938. pants). Pastāv divas dažādas iespējas:

Dāvinājumiem ar faktisko nodošanu, kā arī parādu atbrīvojošiem dāvinājumiem nav nepieciešama īpaša forma. Piemēram, vectēvs uzdāvina savam mazbērnam automašīnu un nodod tam atslēgas kopā ar transportlīdzekļa dokumentiem. Vai arī mazbērns ir parādā savam vectēvam 100,00 €, bet vectēvs atsakās no atmaksas.

Dāvinājumam bez faktiskās nodošanas (dāvinājuma solījums) ir nepieciešama īpaša forma (notariāls akts).

Formas prasība kalpo kā aizsardzība pret pārsteidzību vai brīdinājuma funkcija, lai novērstu nepārdomātus dāvinājuma solījumus. Bez notariāla akta dāvinājuma solījums nav spēkā. Notariāls akts ir notāra rakstisks dokuments.

Dāvinājuma līgumu sagatavošanas ietvaros nav neparasti piešķirt tiesības vai nodrošinājumus dāvinātājam, piemēram, dzīvokļa lietošanas tiesības, lietojuma tiesības, apgrūtinājuma un atsavināšanas aizliegumus vai pirmpirkuma tiesības.

Dzīvokļa lietošanas tiesības

Dzīvokļa lietošanas tiesības ir lietošanas tiesības un tās ir atzīmētas zemesgrāmatas C lapā. Dzīvokļa lietošanas tiesības ir lietu tiesības dzīvot nekustamajā īpašumā vai uzdāvinātajā objektā (mājā, dzīvoklī, …). Šīs tiesības ir personiskas tiesības un tās nevar nodot citai personai; ar nāvi šīs tiesības izbeidzas.

Lai ierakstītu dzīvokļa lietošanas tiesības zemesgrāmatā, ir nepieciešams līgums ar tiesību piešķiršanu, kā arī piekrišanas deklarācija. Dzīvokļa lietošanas tiesības var būt ierobežotas laikā vai uz mūžu.

Dzīvokļa lietošanas tiesību atcelšana vai dzēšana bez tiesību turētāja piekrišanas vairumā gadījumu ir ļoti sarežģīta.

Tiesību turētājam dzīvokļa lietošanas tiesības var atņemt tikai tad, ja pastāv “nepanesama situācija”. Pastāv arī iespēja “izmaksāt” dzīvokļa lietošanas tiesības, taču tam ir nepieciešama tiesību turētāja piekrišana.

Atsavinot lietu ar piesaistītām dzīvokļa lietošanas tiesībām, jārēķinās, ka atsavinātais objekts zaudēs vērtību, un turklāt dzīvokļa lietošanas tiesības paliks spēkā, jo tās ir lietu tiesības, kas saistītas ar lietu.

Dzīvokļa lietošanas tiesības bez ierakstīšanas zemesgrāmatā ir spēkā tikai pret īpašnieku, bet tās neaizsargā pret trešajām personām. Lai nodrošinātu aizsardzību arī pret trešajām personām, ir nepieciešams ieraksts zemesgrāmatā.

Lietojuma tiesības

“Lietojuma tiesības ir tiesības neierobežoti izmantot svešu lietu, saudzējot tās būtību.”

Lietotājs ir lietas ekonomiskais īpašnieks un drīkst iegūt visus “augļus” (piemēram: koka ābolus, govs pienu, īres maksu,…)

Atšķirībā no dzīvokļa lietošanas tiesībām, piešķirot lietojuma tiesības, tiek piešķirtas plašākas tiesības. Lietotājs var lietot lietu pats vai iznomāt to, taču nevar to apgrūtināt vai atsavināt. Visus ienākumus, ko gūst lietotājs, viņš var paturēt sev. Tomēr viņam ir pienākums saglabāt lietu.

Ar ienākumiem no lietojuma tiesībām lietotājam saskaņā ar likumu ir pienākums veikt lietas labojumus, papildinājumus un uzlabojumus. Uzturēšana, uzlabošana, papildināšana un uzlabojumi no paša līdzekļiem ir obligāti tikai pēc skaidras rakstiskas vienošanās.

Lietojuma tiesību nodošana trešajai personai no juridiskā viedokļa ir iespējama, taču tā izbeidzas ar “sākotnējā” lietotāja nāvi.

Tāpat kā dzīvokļa lietošanas tiesībām, ierakstīšana zemesgrāmatā nav obligāta, respektīvi, bez ierakstīšanas tās ir spēkā tikai attiecībā pret civiltiesisko īpašnieku. Ierakstīšana zemesgrāmatā nodrošina visaptverošu aizsardzību arī pret trešajām personām. Īsumā, atsavinot nekustamo īpašumu trešajai personai, tās paliek spēkā arī attiecībā pret šo personu.

Lietojuma tiesības ir personiskas tiesības un izbeidzas arī iespējamas nodošanas trešajai personai gadījumā vienmēr ar “sākotnēji” tiesīgās personas nāvi. Tās nav mantojamas, ja vien tiesības nav paplašinātas uz lietotāja mantiniekiem.

Apgrūtinājuma un atsavināšanas aizliegums

Ja nekustamajam īpašumam ir apgrūtinājuma un atsavināšanas aizliegums, īpašnieks nevar to atsavināt vai apgrūtināt bez tiesīgās personas piekrišanas. Ar ierakstu zemesgrāmatā tam ir arī absolūta iedarbība pret trešajām personām.

Tomēr ierakstīšana zemesgrāmatā ir atļauta tikai tad, ja aizliegums ir nodibināts starp laulātajiem, reģistrētajiem partneriem, vecākiem un bērniem, adoptētajiem vai audžubērniem vai viņu laulātajiem vai reģistrētajiem partneriem.

Apgrūtinājuma un atsavināšanas aizliegums ir personiskas tiesības, tās nevar nodot un izbeidzas ar tiesīgās personas nāvi.

Ja nepastāv radniecības attiecības (dzīvokļa pirkums no dzīvesbiedra), apgrūtinājuma un atsavināšanas aizlieguma ierakstīšana zemesgrāmatā no juridiskā viedokļa nav iespējama. Ja tas tomēr atbilst paredzētajiem mērķiem, alternatīvi starp pusēm var nodibināt pirmpirkuma tiesības uz nekustamo īpašumu. Tādējādi līgumslēdzējai pusei nav iespējams slepeni atsavināt iegūto nekustamā īpašuma daļu trešajai personai.

Pirmpirkuma tiesības

Pirmpirkuma tiesības dod tiesības pirmpirkuma tiesību turētājam iegādāties lietu pirms trešās personas. Apgrūtinātā nekustamā īpašuma atsavināšanas gadījumā īpašniekam ir pienākums informēt pirmpirkuma tiesību turētāju vai noslēgt līgumus ar trešajām personām tikai ar atliekošu nosacījumu.

Priekšnoteikums pirmpirkuma tiesību izmantošanai ir saistošs piedāvājums vai līgums starp īpašnieku un pircēju. Piedāvājumam jābūt pienācīgam, tam jāsatur visa būtiskā informācija par pārdošanu, piemēram, pirkuma cena, tiesības un pienākumi utt.

Pēc pirmpirkuma tiesību turētāja informēšanas piedāvājumu vairs nedrīkst mainīt. Pirmpirkuma tiesību turētājam tagad ir 24 stundas laika, lai “izmantotu” savas pirmpirkuma tiesības kustamām lietām, nekustamām lietām tas ir 30 dienas. Tomēr, ja piedāvājums ir nepietiekams (piemēram, nav minēts būtisks saturs, nav minēta pirkuma cena…), izmantošanas termiņš nesākas.

Saskaņā ar ABGB pirmpirkuma tiesības var izmantot tikai tad, ja lieta tiek pārdota, tās neattiecas uz dāvinājumiem, maiņu utt. Tomēr, ja lieta tiek uzdāvināta vai mantota, pirmpirkuma tiesības paliek spēkā.

Pirmpirkuma tiesības ir personiskas tiesības, kas nav mantojamas. Pirmpirkuma tiesības var izbeigties šādu iemeslu dēļ:

Testaments

Atteikšanās no neatņemamās mantojuma daļas

Lai testamenta atstājējs varētu būt drošs, ka pēc viņa nāves neradīsies juridiskas domstarpības, pastāv iespēja atteikties no neatņemamās mantojuma daļas. No neatņemamās mantojuma daļas var atteikties dzīves laikā vai mantojuma procesa laikā. Atteikšanās no neatņemamās mantojuma daļas ir pakļauta formas prasībai – notariālam aktam. Atteikšanās no neatņemamās mantojuma daļas ir īpaši ieteicama dzīves laikā veiktu dāvinājumu gadījumā. Ja vecāki dzīves laikā uzdāvina bērnam ģimenes māju un tēvs drīz pēc tam nomirst, māte var pieprasīt savu neatņemamo mantojuma daļu pret bērnu. Taču, ja ir mātes atteikšanās no neatņemamās mantojuma daļas, bērns ir nodrošināts.

Lai novērstu strīdus šajā sakarā starp neatņemamās mantojuma daļas tiesīgajiem, ir saprātīgi jau dzīves laikā, īpaši nekustamā īpašuma nodošanas gadījumos, veikt atteikšanos no neatņemamās mantojuma daļas. Neatņemamās mantojuma daļas tiesīgajiem ir tiesības pieprasīt naudas prasījumus pēc testamenta atstājēja nāves, ja viņš dzīves laikā ir iecēlis kādu citu par mantinieku. Atteikšanās gadījumā šīs tiesības zūd. Neatņemamajai mantojuma daļai ir svarīga loma mantojuma strīdos.