División de la herencia

División de la herencia

Si varias personas entran en una herencia como herederos, primero forman una comunidad legal. Esta surge automáticamente al aceptar la herencia y continúa existiendo sin más regulación incluso después de la adjudicación. Tras la adjudicación, los herederos son copropietarios de todos los bienes de la herencia en proporción a sus cuotas hereditarias (§ 550 ABGB).
La división de la herencia disuelve esta comunidad y proporciona a cada heredero su parte en propiedad exclusiva. Puede realizarse de forma amistosa mediante un acuerdo de división de la herencia o, si no es posible un acuerdo, judicialmente mediante una demanda de división de la herencia.

La división de la herencia es la disolución de la comunidad hereditaria, en la que cada heredero recibe su parte en propiedad exclusiva de forma amistosa o judicial.

Acuerdo de división de la herencia

El acuerdo de división de la herencia es la forma pragmática y, por lo general, más rápida de dividir una herencia de forma justa. Se trata de un contrato de derecho privado que puede celebrarse antes o después de la adjudicación.

Si se celebra antes de la adjudicación, se refiere jurídicamente a la expectativa de los herederos sobre los bienes de la herencia y solo entra en vigor con la firmeza de la adjudicación. La celebración puede tener lugar de forma totalmente extrajudicial o registrarse ante el comisario judicial.

Nota: Si un acuerdo de división de la herencia se va a celebrar antes de la adjudicación, el heredero ya debe haber presentado una declaración de aceptación de la herencia en el procedimiento sucesorio. Solo así obtendrá la condición de parte necesaria para participar eficazmente en el acuerdo.

La segunda variante es especialmente ventajosa porque el contrato tiene entonces el efecto de una transacción judicial y sirve como título ejecutivo. Si participan menores de edad u otras personas que necesitan protección, también debe dar su consentimiento el tribunal de tutela.

Si el acuerdo se celebra después de la adjudicación, los juristas hablan de un acuerdo de partición. Aquí ya no se trata del derecho de sucesiones, sino de la distribución concreta de la copropiedad ya existente.

Tal acuerdo no solo ofrece seguridad jurídica, sino también flexibilidad:

Los herederos pueden determinar específicamente quién recibe qué bienes de la herencia, evitar la copropiedad y minimizar las desventajas fiscales. Esto es especialmente útil si un heredero tiene un fuerte interés personal o económico en un determinado activo (por ejemplo, una vivienda, una empresa o una valiosa pieza de coleccionista).

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Ein gut gestaltetes Erbteilungsübereinkommen verhindert nicht nur spätere Konflikte, sondern spart allen Beteiligten Zeit, Nerven und oft auch erhebliche Kosten.“

Demanda de división de la herencia

Si no se llega a un acuerdo amistoso, a menudo solo queda el camino del juzgado. Con una demanda de división de la herencia, cada coheredero puede forzar la disolución de la comunidad. El tribunal decide cómo debe dividirse la herencia.
Son posibles tres vías:

• División natural, en la que la herencia se divide realmente (por ejemplo, mediante la medición y división de terrenos)
• División civil, en la que se venden los bienes y se distribuye el producto
• División mixta, que combina ambos métodos

Sin embargo, los procedimientos judiciales suelen ser largos y costosos, por lo que, desde el punto de vista de la práctica, es claramente preferible la solución amistosa.

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „In vielen Fällen lässt sich eine gerichtliche Auseinandersetzung vermeiden, wenn frühzeitig anwaltliche Beratung in Anspruch genommen wird.“

Desarrollo típico de una división de la herencia

Al principio está el registro completo de todos los activos y deudas. A continuación, se realiza una valoración profesional, en particular de los bienes inmuebles, las participaciones empresariales o las colecciones valiosas. Esta valoración es decisiva para permitir una distribución justa.
Sobre esta base, los herederos negocian la asignación de los distintos activos. Si se llega a un acuerdo, el resultado se recoge en un acuerdo de división de la herencia, que luego se aplica, por ejemplo, mediante inscripciones en el registro de la propiedad o el pago de cantidades compensatorias.

Requisitos formales y consideraciones fiscales

Especialmente en el caso de bienes inmuebles o participaciones en GmbH, deben tenerse en cuenta requisitos formales especiales. Los terrenos suelen requerir una escritura notarial o firmas autenticadas.

También desde el punto de vista fiscal, el momento de la celebración del contrato puede ser decisivo: para una división de la herencia neutral desde el punto de vista fiscal con respecto al impuesto sobre transmisiones patrimoniales, el acuerdo debe firmarse antes de la adjudicación. De lo contrario, pueden aplicarse tanto el impuesto sobre transmisiones patrimoniales como el impuesto sobre la renta inmobiliaria.

Más posibilidades desde 2017

Desde una modificación de la ley en 2017, no solo se pueden celebrar acuerdos de división de la herencia con el comisario judicial. El comisario judicial también registra los acuerdos sobre prestaciones de asistencia, así como los acuerdos para el aplazamiento de las reclamaciones de la legítima.

La ventaja: estos acuerdos tienen el efecto de transacciones judiciales y son inmediatamente ejecutables.

Examinamos su situación, le informamos sobre las consecuencias jurídicas y fiscales y preparamos los documentos necesarios. A continuación, le remitimos al comisario judicial competente, que registra el acuerdo de forma reglamentaria.

Sus ventajas con el apoyo de un abogado

Un abogado se asegura de que la división de la herencia no solo sea justa, sino también impecable desde el punto de vista jurídico y fiscal. Comprueba las cuotas hereditarias, elabora contratos seguros, representa sus intereses en las negociaciones y hace valer sus derechos en caso de litigio.

Preguntas frecuentes – FAQ