Ndajra e trashëgimisë

Ndajra e trashëgimisë

Kur disa persona hyjnë si trashëgimtarë në një pasuri të lënë, ata fillimisht formojnë një bashkësi juridike. Kjo krijohet automatikisht me pranimin e trashëgimisë dhe vazhdon të ekzistojë pa rregullim të mëtejshëm edhe pas dorëzimit të trashëgimisë. Pas dorëzimit të trashëgimisë, trashëgimtarët janë bashkëpronarë të të gjitha sendeve të pasurisë së lënë në proporcion me kuotat e tyre trashëgimore (§ 550 ABGB).
Ndajra e trashëgimisë shpërbën këtë bashkësi dhe i siguron çdo trashëgimtari pjesën e tij në pronësi të vetme. Ajo mund të bëhet me marrëveshje përmes një marrëveshjeje për ndarjen e trashëgimisë ose, nëse nuk është e mundur një marrëveshje, në rrugë gjyqësore përmes një padie për ndarjen e trashëgimisë.

Ndajra e trashëgimisë është shpërbërja e bashkësisë së trashëgimtarëve, ku çdo trashëgimtar merr pjesën e tij në pronësi të vetme, me marrëveshje ose në rrugë gjyqësore.

Marrëveshja për ndarjen e trashëgimisë

Marrëveshja për ndarjen e trashëgimisë është mënyra pragmatike dhe zakonisht më e shpejtë për të ndarë drejtësisht një trashëgimi. Është një kontratë e së drejtës private, e cila mund të lidhet ose para ose pas dorëzimit të trashëgimisë.

Nëse lidhet para dorëzimit të trashëgimisë, ai i referohet ligjërisht të drejtës së pritshme të trashëgimtarëve mbi sendet e pasurisë së lënë dhe bëhet i vlefshëm vetëm me fuqinë juridike të dorëzimit të trashëgimisë. Lidhja mund të bëhet plotësisht jashtëgjyqësisht ose të regjistrohet në procesverbalin e komisarit të gjykatës.

Shënim: Nëse një marrëveshje për ndarjen e trashëgimisë duhet të lidhet tashmë para dorëzimit të trashëgimisë, trashëgimtari duhet të ketë dhënë tashmë një deklaratë për pranimin e trashëgimisë në procedurën e trashëgimisë. Vetëm në këtë mënyrë ai fiton statusin e nevojshëm të palës për të marrë pjesë në mënyrë efektive në marrëveshje.

Varianti i dytë është veçanërisht i favorshëm, sepse kontrata atëherë vepron si një marrëveshje gjyqësore dhe shërben si titull i ekzekutueshëm. Nëse janë të përfshirë persona të mitur ose persona të tjerë që kanë të drejtë mbrojtjeje, duhet të japë pëlqimin edhe gjykata e kujdestarisë.

Nëse marrëveshja lidhet pas dorëzimit të trashëgimisë, juristët flasin për një marrëveshje ndarjeje. Këtu nuk bëhet më fjalë për të drejtën trashëgimore, por për shpërndarjen konkrete të bashkëpronësisë ekzistuese.

Një marrëveshje e tillë ofron jo vetëm siguri juridike, por edhe fleksibilitet:

Trashëgimtarët mund të përcaktojnë në mënyrë të synuar se kush merr cilat sende të pasurisë së lënë, të shmangin bashkëpronësinë dhe të minimizojnë disavantazhet tatimore. Kjo është veçanërisht e dobishme nëse një trashëgimtar ka një interes të fortë personal ose ekonomik në një pasuri të caktuar (p.sh. një shtëpi banimi, një ndërmarrje ose një send i vlefshëm koleksioni).

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Ein gut gestaltetes Erbteilungsübereinkommen verhindert nicht nur spätere Konflikte, sondern spart allen Beteiligten Zeit, Nerven und oft auch erhebliche Kosten.“

Padia për ndarjen e trashëgimisë

Nëse nuk arrihet një marrëveshje, shpesh mbetet vetëm rruga drejt gjykatës. Me një padi për ndarjen e trashëgimisë, çdo bashkëtrashëgimtar mund të detyrojë shpërbërjen e bashkësisë. Gjykata vendos se si do të ndahet pasuria e lënë.
Janë të mundshme tre mënyra:

• Ndajra në natyrë, ku pasuria e lënë ndahet realisht (p.sh. përmes matjes dhe ndarjes së parcelave)
• Ndajra civile, ku pasuria shitet dhe të ardhurat shpërndahen
• Ndajra e përzier, e cila kombinon të dyja metodat

Megjithatë, procedurat gjyqësore shpesh janë të gjata dhe të kushtueshme, prandaj zgjidhja me marrëveshje është qartësisht e preferueshme nga pikëpamja praktike.

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „In vielen Fällen lässt sich eine gerichtliche Auseinandersetzung vermeiden, wenn frühzeitig anwaltliche Beratung in Anspruch genommen wird.“

Procedura tipike e ndarjes së trashëgimisë

Në fillim është regjistrimi i plotë i të gjitha pasurive dhe borxheve. Më pas pason një vlerësim profesional, veçanërisht i pasurive të paluajtshme, aksioneve të ndërmarrjeve ose koleksioneve të vlefshme. Ky vlerësim është thelbësor për të mundësuar një ndarje të drejtë.
Mbi këtë bazë, trashëgimtarët negociojnë për ndarjen e pasurive individuale. Nëse arrihet një marrëveshje, rezultati fiksohet në një marrëveshje për ndarjen e trashëgimisë, e cila më pas zbatohet, p.sh., përmes regjistrimeve në regjistrin e pronave ose pagesës së kompensimeve.

Kërkesat formale dhe konsideratat tatimore

Veçanërisht për pasuritë e paluajtshme ose aksionet e shoqërive me përgjegjësi të kufizuar (GmbH), duhet të respektohen kërkesa të veçanta formale. Parcelat zakonisht kërkojnë një akt noterial ose nënshkrime të vërtetuara.

Edhe nga pikëpamja tatimore, koha e lidhjes së kontratës mund të jetë vendimtare: Për një ndarje trashëgimie neutral nga taksat në lidhje me taksën e blerjes së pronës, marrëveshja duhet të nënshkruhet para dorëzimit të trashëgimisë. Ndryshe, mund të aplikohen si taksa e blerjes së pronës ashtu edhe taksa mbi të ardhurat nga pasuritë e paluajtshme.

Më shumë mundësi që nga viti 2017

Që nga një ndryshim ligjor në vitin 2017, pranë komisarit të gjykatës nuk mund të lidhen më vetëm marrëveshje për ndarjen e trashëgimisë. Komisari i gjykatës regjistron gjithashtu marrëveshje për shërbime kujdesi, si dhe marrëveshje për shtyrjen e kërkesave për pjesën e detyrueshme.

Avantazhi: Këto marrëveshje veprojnë si marrëveshje gjyqësore dhe janë menjëherë të ekzekutueshme.

Ne shqyrtojmë situatën tuaj, ju informojmë për pasojat ligjore dhe tatimore dhe përgatisim dokumentacionin e nevojshëm. Më pas ju drejtojmë te komisari i gjykatës kompetent, i cili regjistron marrëveshjen në formën e duhur.

Avantazhet tuaja me mbështetje ligjore

Një avokat siguron që ndarja e trashëgimisë të bëhet jo vetëm drejtësisht, por edhe ligjërisht dhe tatimisht e saktë. Ai shqyrton kuotat trashëgimore, harton kontrata të sigurta, përfaqëson interesat tuaja në negociata dhe zbaton kërkesat në rast mosmarrëveshjeje.

Pyetje të shpeshta – FAQ