Roinnt na hoidhreachta

Roinnt na hoidhreachta

Má thagann roinnt daoine isteach i gcomharbas mar oidhre, cruthaíonn siad ar dtús comhphobal dlíthiúil. Cruthaítear é seo go huathoibríoch nuair a ghlactar leis an oidhreacht agus leanann sé ar aghaidh gan rialachán breise tar éis an t-ordú seachadta. Tar éis an t-ordú seachadta, is comhúinéirí iad na hoidhrí ar gach réad comharbais i gcomhréir lena scaireanna oidhreachta (§ 550 ABGB).
Réitíonn roinnt na hoidhreachta an comhphobal seo agus faigheann gach oidhre a sciar ina n-aonar. Is féidir é a dhéanamh go comhaontaithe trí chomhaontú roinnte oidhreachta nó, mura féidir teacht ar chomhaontú, trí chúirt trí chaingean roinnte oidhreachta.

Is é roinnt na hoidhreachta réiteach an chomhphobail oidhreachta, ina bhfaigheann gach oidhre a sciar ina n-aonar go comhaontaithe nó trí chúirt.

Comhaontú roinnte oidhreachta

Is é an comhaontú roinnte oidhreachta an bealach praiticiúil agus is tapúla de ghnáth chun oidhreacht a roinnt go cothrom. Is conradh príobháideach é a fhéadfar a thabhairt i gcrích roimh nó tar éis an ordaithe seachadta.

Má thugtar i gcrích é roimh an ordú seachadta, tagraíonn sé go dlíthiúil d’ionchas na n-oidhrí ar na rudaí comharbais agus ní thiocfaidh sé i bhfeidhm ach amháin nuair a bheidh an t-ordú seachadta críochnaithe. Is féidir an t-ordú a thabhairt i gcrích go hiomlán lasmuigh den chúirt nó a thaifeadadh leis an gcoimisinéir cúirte.

Nóta: Más rud é go bhfuil comhaontú roinnte oidhreachta le tabhairt i gcrích roimh an ordú seachadta, ní mór don oidhre dearbhú glactha oidhreachta a bheith déanta cheana féin sna himeachtaí comharbais. Is é seo an t-aon bhealach a gheobhaidh sé an seasamh páirtí riachtanach chun páirt a ghlacadh go héifeachtach sa chomhaontú.

Tá an dara leagan an-tairbheach go háirithe, toisc go n-oibríonn an conradh ansin cosúil le socrú cúirte agus go bhfónann sé mar theideal infhorghníomhaithe. Má tá mionaoisigh nó daoine eile atá i dteideal cosanta páirteach, ní mór don chúirt caomhnóireachta aontú freisin.

Má thugtar an comhaontú i gcrích tar éis an ordaithe seachadta, labhraíonn dlíodóirí faoi chomhaontú roinnte. Ní bhaineann sé seo a thuilleadh le dlí na n-oidhreachta, ach le dáileadh sonrach na comhúinéireachta atá ann cheana féin.

Ní hamháin go dtugann comhaontú den sórt sin cinnteacht dhlíthiúil, ach solúbthacht freisin:

Is féidir leis na hoidhrí a shonrú go sonrach cé na rudaí comharbais a fhaigheann cé, comhúinéireacht a sheachaint agus míbhuntáistí cánach a íoslaghdú. Tá sé seo an-úsáideach má tá leas pearsanta nó eacnamaíoch láidir ag oidhre i sócmhainn áirithe (e.g. teach cónaithe, gnó nó píosa luachmhar bailitheoir).

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Ein gut gestaltetes Erbteilungsübereinkommen verhindert nicht nur spätere Konflikte, sondern spart allen Beteiligten Zeit, Nerven und oft auch erhebliche Kosten.“

Caingean roinnte oidhreachta

Mura féidir teacht ar chomhaontú frithpháirteach, is minic nach mbíonn aon rogha ann ach dul chun na cúirte. Le caingean roinnte oidhreachta, is féidir le gach comhoidhre réiteach an chomhphobail a fhorfheidhmiú. Cinnfidh an chúirt conas an comharbas a roinnt.
Tá trí bhealach féideartha ann:

• Roinnt nádúrtha, ina ndéantar an comharbas a roinnt go fisiciúil (e.g. trí shuirbhéireacht agus roinnt talún)
• Roinnt shibhialta, ina ndíoltar na sócmhainní agus ina ndáiltear na fáltais
• Roinnt mheasctha, a chomhcheanglaíonn an dá mhodh

Mar sin féin, is minic a bhíonn imeachtaí cúirte costasach agus am-íditheach, agus is é sin an fáth gur fearr réiteach frithpháirteach ó thaobh na cleachtais de.

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „In vielen Fällen lässt sich eine gerichtliche Auseinandersetzung vermeiden, wenn frühzeitig anwaltliche Beratung in Anspruch genommen wird.“

Sreabhadh tipiciúil roinnte oidhreachta

Ag an tús tá taifeadadh iomlán ar gach sócmhainn agus fiach. Ina dhiaidh sin tá meastóireacht ghairmiúil, go háirithe ar eastát réadach, scaireanna cuideachta nó bailiúcháin luachmhara. Tá an mheastóireacht seo cinntitheach chun roinnt chóir a chumasú.
Bunaithe air seo, déanann na hoidhrí idirbheartaíocht ar leithdháileadh na sócmhainní aonair. Má thagtar ar chomhaontú, taifeadtar an toradh i gcomhaontú roinnte oidhreachta, a chuirtear i bhfeidhm ansin, mar shampla trí iontrálacha clárlainne talún nó trí íocaíocht méideanna cúitimh.

Foirmeacha agus breithnithe cánach

Go háirithe i gcás eastát réadach nó scaireanna GmbH, ní mór foirmeacha speisialta a chomhlíonadh. De ghnáth éilíonn talamh gníomh nótaire poiblí nó sínithe deimhnithe.

Ó thaobh cánach de, is féidir le ham an chomhaontaithe a bheith cinntitheach freisin: Chun roinnt oidhreachta neodrach ó thaobh cánach de i dtéarmaí na cánach aistrithe talún, ní mór an comhaontú a shíniú roimh an ordú seachadta. Seachas sin, is féidir cáin aistrithe talún agus cáin ioncaim eastát réadach a bheith dlite.

Tuilleadh roghanna ó 2017

Ó athrú dlí in 2017, ní féidir comhaontuithe roinnte oidhreachta a thabhairt i gcrích leis an coimisinéir cúirte amháin a thuilleadh. Taifeadann an coimisinéir cúirte freisin comhaontuithe maidir le seirbhísí cúraim chomh maith le comhaontuithe chun éilimh éigeantacha a chur siar.

An buntáiste: Oibríonn na comhaontuithe seo cosúil le socruithe cúirte agus tá siad infhorghníomhaithe láithreach.

Déanaimid scrúdú ar do chás, cuirimid in iúl duit faoi na hiarmhairtí dlíthiúla agus cánach agus ullmhaímid na doiciméid riachtanacha. Ansin cuirimid ar aghaidh chuig an coimisinéir cúirte freagrach tú, a thaifeadann an comhaontú go foirmiúil.

Do Bhuntáistí le Tacaíocht Dlíodóra

Cinntíonn aturnae go ndéantar roinnt na hoidhreachta ní hamháin go cóir, ach freisin go dlíthiúil agus go cánach. Déanann sé scrúdú ar na scaireanna oidhreachta, cruthaíonn sé conarthaí sábháilte, déanann sé ionadaíocht ar do leasanna in idirbheartaíochtaí agus forfheidhmíonn sé éilimh i gcás díospóide.

Ceisteanna Coitianta – CCF