Наследствена делба

Наследствена делба

Когато няколко лица встъпят като наследници в наследствена маса, те първоначално образуват правна общност. Тя възниква автоматично с приемането на наследството и продължава да съществува без допълнително регулиране дори след предаване на наследството. След предаване на наследството, наследниците са съсобственици на всички наследствени предмети пропорционално на техните наследствени дялове (§ 550 ABGB).
Наследствената делба прекратява тази общност и осигурява на всеки наследник неговия дял в еднолична собственост. Тя може да се извърши по взаимно съгласие чрез споразумение за наследствена делба или, ако не е възможно споразумение, по съдебен ред чрез иск за наследствена делба.

Наследствената делба е прекратяване на наследствената общност, при която всеки наследник получава своя дял в еднолична собственост по взаимно съгласие или по съдебен ред.

Споразумение за наследствена делба

Споразумението за наследствена делба е прагматичният и най-често най-бърз начин за справедливо разпределение на наследство. То представлява частноправен договор, който може да бъде сключен преди или след предаване на наследството.

Ако бъде сключен преди предаване на наследството, той се отнася правно до очакваните права на наследниците върху наследствените предмети и влиза в сила едва с влизането в сила на предаването на наследството. Сключването може да стане изцяло извънсъдебно или да бъде протоколирано пред съдебния комисар.

Забележка: Ако споразумение за наследствена делба трябва да бъде сключено още преди предаване на наследството, наследникът трябва вече да е подал декларация за приемане на наследство в наследственото производство. Само така той получава необходимото процесуално качество, за да участва ефективно в споразумението.

Вторият вариант е особено изгоден, тъй като договорът тогава действа като съдебно споразумение и служи като изпълнително основание. Ако участват непълнолетни или други лица, нуждаещи се от защита, трябва допълнително да се получи съгласието на попечителския съд.

Ако споразумението бъде сключено след предаване на наследството, юристите говорят за споразумение за делба. Тук вече не става въпрос за наследствено право, а за конкретното разпределение на вече съществуващата съсобственост.

Такова споразумение предлага не само правна сигурност, но и гъвкавост:

Наследниците могат целенасочено да определят кой какви наследствени предмети получава, да избегнат съсобственост и да минимизират данъчните неблагоприятни последици. Това е особено смислено, когато наследник има силен личен или икономически интерес към определен актив (напр. жилищна сграда, предприятие или ценна колекционерска вещ).

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Ein gut gestaltetes Erbteilungsübereinkommen verhindert nicht nur spätere Konflikte, sondern spart allen Beteiligten Zeit, Nerven und oft auch erhebliche Kosten.“

Иск за наследствена делба

Ако не се постигне споразумение по взаимно съгласие, често остава само пътят към съда. С иск за наследствена делба всеки сънаследник може да принуди прекратяването на общността. Съдът решава как да бъде разделено наследството.
Възможни са три начина:

• Реална делба, при която наследството се разделя реално (напр. чрез измерване и разделяне на поземлени имоти)
• Гражданска делба, при която имуществото се продава и постъпленията се разпределят
• Смесена делба, която комбинира двата метода

Съдебните производства обаче често са отнемащи време и скъпи, поради което от практическа гледна точка решението по взаимно съгласие е ясно за предпочитане.

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „In vielen Fällen lässt sich eine gerichtliche Auseinandersetzung vermeiden, wenn frühzeitig anwaltliche Beratung in Anspruch genommen wird.“

Типична процедура за наследствена делба

В началото стои пълното описване на всички активи и пасиви. Следва професионална оценка, особено на недвижими имоти, дялове в предприятия или ценни колекции. Тази оценка е решаваща, за да се осигури справедливо разпределение.
Въз основа на това наследниците преговарят за разпределението на отделните активи. Ако се постигне споразумение, резултатът се фиксира в споразумение за наследствена делба, което след това се изпълнява, например чрез вписвания в имотния регистър или изплащане на компенсационни суми.

Изисквания за форма и данъчни съображения

Особено при недвижими имоти или дялове в ООД трябва да се спазват специални изисквания за форма. Поземлените имоти обикновено изискват нотариален акт или нотариално заверени подписи.

Също така от данъчна гледна точка моментът на сключване на договора може да бъде решаващ: За данъчно неутрална наследствена делба по отношение на данъка за придобиване на имот споразумението трябва да бъде подписано преди предаване на наследството. В противен случай могат да възникнат както данък за придобиване на имот, така и данък върху доходите от недвижими имоти.

Повече възможности от 2017 г.

След промяна в закона през 2017 г. пред съдебния комисар вече могат да се сключват не само споразумения за наследствена делба. Съдебният комисар също така протоколира споразумения за грижи, както и уговорки за отсрочване на претенции за запазена част.

Предимството: Тези споразумения действат като съдебни споразумения и са незабавно изпълними.

Ние анализираме Вашата ситуация, информираме Ви за правните и данъчните последици и подготвяме необходимите документи. След това Ви насочваме към компетентния съдебен комисар, който протоколира споразумението съгласно изискванията за форма.

Вашите предимства с адвокатска подкрепа

Адвокатът гарантира, че наследствената делба се извършва не само справедливо, но и правно и данъчно безупречно. Той проверява наследствените дялове, изготвя сигурни договори, представлява Вашите интереси в преговори и отстоява претенции в случай на спор.

Често задавани въпроси – ЧЗВ