買賣合約

購買房地產

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „我們會與公證人、稅務局、銀行和法院協調，並隨時讓您了解最重要的步驟“

簽署買賣合約，完成。我擁有夢想中的房地產。

事實上，在實務中並沒有那麼簡單。除了經過公證的買賣合約外，還需要考慮許多其他事項，才能在法律意義上稱自己為房地產的所有者。

買賣合約

第一步是簽署買賣合約。這尤其描述了買賣合約的各方、購買標的或其轉讓以及購買價格。通常，條款也包括保固成本（稅金、律師）。

優先順序決議

原則上：「先到者先得」。但此原則可能會因優先順序決議而被打破。房地產所有者有權要求在土地登記冊中註記預期出售的優先順序。優先順序的註記是透過優先順序決議進行的，該決議有效期為一年。這主要用於保障買方的安全，因為只有出示優先順序決議才能進行登記，因此沒有第二個買方可以透過登記來搶先他。但優先順序的註記也可以針對特定人員，因此在登記時不必出示優先順序決議。

國內居民聲明/否定確認

在薩爾斯堡邦，土地的買方必須透過所謂的國內居民聲明確認他不是「外國人」。

在其他邦（例如克恩頓邦和維也納），則需要土地交易主管機關確認該法律交易不受批准義務的約束，因此該權利取得者是公民或歐盟/歐洲經濟區公民。

信託

在買賣合約簽訂之際，通常會有一方將一筆金額不小的款項支付給另一方。為了最佳地保護雙方，存在託管制度。買賣合約的各方與合約起草人和受託人（在我們的案例中為我們的律師事務所）之間簽訂了一份單獨的託管協議，其中準確地描述了何時將託管存款（=購買價格）支付給賣方。我們從第一天起就為您購買夢想中的房地產提供支援。從第一次諮詢到準備所需的文件，再到將您的所有權納入土地登記冊，我們都會為您專業且迅速地處理每個步驟。

對於我們承擔的每項託管，都會開設一個單獨的託管帳戶，該帳戶僅用於處理各自的買賣合約。因此，可以排除「混合」。

除了此協議外，作為律師事務所，我們還有義務向負責我們的薩爾斯堡律師協會報告我們承擔的每項託管。

稅金和費用

每次購買房地產時都會產生稅金和費用。最重要的兩個是土地轉讓稅和登記費。前者通常為評估基礎的 3.5%，後者為評估基礎的 1.1%。

我們的律師事務所負責計算稅金並向稅務局申報。隨後，我們會向您開具具體的稅金或費用金額，然後我們會及時將其支付給稅務局。

土地登記冊

任何房地產（無論是房屋、土地或公寓）的所有權取得都必須登記在土地登記冊中。只有登記在土地登記冊中，所有權取得才能「公開」可見並最終完成。