Dhënia e të drejtave dhe lloje të tjera dorëzimi

Dhurim

Dhurimi është dhënia pa pagesë e një sendi (§ 938 ABGB). Ekzistojnë dy mundësi të ndryshme

Dhurimet me dorëzim të vërtetë, si dhe dhurimet çliruese nga detyrimi, nuk i nënshtrohen asnjë detyrimi formal. Për shembull, një gjysh i dhuron nipit të tij një makinë dhe i dorëzon çelësat së bashku me dokumentet e automjetit. Ose nipi i detyrohet gjyshit të tij 100,00 €, por gjyshi heq dorë nga kthimi i parave.

Dhurimi pa dorëzim të vërtetë (premtimi për dhurim) i nënshtrohet një detyrimi formal (akt noterial).

Detyrimi formal shërben si mbrojtje nga nxitimi ose si funksion paralajmërues, për të parandaluar premtimet e pamenduara për dhurim. Pa akt noterial, një premtim për dhurim është i pavlefshëm. Akti noterial është një dokument i shkruar nga një noter.

Në kuadër të hartimit të kontratave të dhurimit, dhënia e të drejtave ose garancive për dhuruesin, si për shembull të drejtat e përdorimit të banesës, të drejtat e frutgëzimit, ndalimet e ngarkesës dhe tjetërsimit ose të drejtat e parablerjes, nuk janë të pazakonta.

E drejta e përdorimit të banesës

E drejta e banimit është një e drejtë përdorimi dhe është e shënuar në regjistrin kadastral në fletën C. E drejta e banimit është e drejta reale për të banuar në një pronë të paluajtshme ose në objektin e dhuruar (shtëpi, banesë, …). Kjo e drejtë është një e drejtë thellësisht personale dhe nuk mund të transferohet te askush, me vdekjen kjo e drejtë shuhet.

Për të regjistruar të drejtën e banimit në regjistrin kadastral, nevojitet një kontratë së bashku me dhënien e të drejtave dhe një deklaratë pëlqimi për regjistrim. E drejta e banimit mund të jetë e kufizuar në kohë ose për gjithë jetën.

Një anulim ose fshirje e një të drejte banimi është shumë e vështirë në shumicën e rasteve pa pëlqimin e mbajtësit të të drejtës.

Mbajtësit të të drejtës mund t’i hiqet e drejta e banimit vetëm nëse ekziston një “situatë e bërë e patolerueshme”. Ekziston gjithashtu mundësia për të “paguar” të drejtën e banimit, megjithatë, kusht për këtë është pëlqimi i mbajtësit të të drejtës.

Në rastin e tjetërsimit të sendit me një të drejtë banimi të bashkëngjitur, duhet të llogaritet që objekti i tjetërsuar humbet vlerën dhe përveç kësaj, e drejta e banimit mbetet në fuqi, pasi është një e drejtë reale që i bashkëngjitet sendit.

E drejta e përdorimit të banesës, pa regjistrim në regjistrin kadastral, është e vlefshme vetëm kundër pronarit, por nuk mbron kundër palëve të treta. Për të siguruar mbrojtjen edhe ndaj palëve të treta, nevojitet një regjistrim në regjistrin kadastral.

E drejta e frutgëzimit

“Frutgëzimi është e drejta për të gëzuar një send të huaj, duke ruajtur substancën, pa asnjë kufizim.”

Frutgëzuesi është pronari ekonomik i sendit dhe ka të drejtë të marrë të gjitha “frutat” (për shembull: mollët e një peme, qumështi i një lope, qiraja,…)

Në kontrast me të drejtën e banimit, në dhënien e një të drejte frutgëzimi jepen më shumë të drejta. Frutgëzuesi mund ta përdorë ose ta japë me qira sendin vetë, por nuk mund ta ngarkojë ose tjetërsojë atë. Të gjitha të ardhurat që frutgëzuesi realizon, ai mund t’i mbajë vetë. Megjithatë, ai ka detyrën të ruajë sendin.

Me të ardhurat nga frutgëzimi, ai është i detyruar me ligj të kryejë riparime, plotësime dhe ndërtime në send. Mirëmbajtja, përmirësimi, plotësimi dhe ndërtimet me mjete vetjake janë të detyrueshme vetëm pas një marrëveshjeje të shprehur me shkrim.

Transferimi i të drejtës së frutgëzimit te një palë e tretë është i mundur nga pikëpamja ligjore, por shuhet me vdekjen e frutgëzuesit “origjinal”.

Ashtu si edhe në rastin e të drejtës së përdorimit të banesës, regjistrimi në regjistrin kadastral nuk është domosdoshmërisht i nevojshëm ose, pa regjistrim, kjo vlen vetëm kundrejt pronarit civil. Regjistrimi në regjistrin kadastral siguron mbrojtje të plotë edhe ndaj palëve të treta. Shkurtimisht, në rastin e tjetërsimit të pronës së paluajtshme te një palë e tretë, kjo mbetet në fuqi edhe ndaj kësaj të fundit.

E drejta e frutgëzimit është një e drejtë thellësisht personale dhe shuhet gjithmonë me vdekjen e përfituesit “origjinal”, edhe në rastin e një transferimi të mundshëm te një palë e tretë. Nuk është e trashëgueshme, përveç nëse e drejta është shtrirë te trashëgimtarët e frutgëzuesit.

Ndalim ngarkese dhe tjetërsimi

Nëse një ndalim ngarkese dhe tjetërsimi është i bashkëngjitur një prone të paluajtshme, pronari nuk mund ta tjetërsojë ose ngarkojë atë pa pëlqimin e përfituesit. Me regjistrimin në regjistrin kadastral, ai ka gjithashtu efekt absolut ndaj palëve të treta.

Regjistrimi në regjistrin kadastral është i lejuar vetëm nëse ndalimi është themeluar midis bashkëshortëve, partnerëve të regjistruar, prindërve dhe fëmijëve, fëmijëve të adoptuar ose të kujdestarisë, ose bashkëshortëve apo partnerëve të tyre të regjistruar.

Ndalimi i ngarkesës dhe tjetërsimit është një e drejtë thellësisht personale, nuk mund të transferohet dhe shuhet me vdekjen e përfituesit.

Nëse nuk ekziston një marrëdhënie farefisnore (blerja e banesës nga bashkëjetuesit), regjistrimi kadastral i një ndalimi ngarkese dhe tjetërsimi nuk është i mundur nga pikëpamja ligjore. Megjithatë, nëse kjo është në përputhje me qëllimet e synuara, mund të themelohet alternativisht një e drejtë parablerjeje mbi pronën e paluajtshme midis palëve. Kështu, partneri kontraktual nuk mund ta tjetërsojë fshehurazi pjesën e pronës së paluajtshme të blerë te një palë e tretë.

Të drejta parablerjeje

E drejta e parablerjes legjitimon përfituesin e parablerjes, të blejë një send para një pale të tretë. Në rastin e tjetërsimit të pronës së paluajtshme të ngarkuar, pronari është i detyruar të njoftojë përfituesin e parablerjes ose të lidhë kontrata me palë të treta vetëm me kusht pezullues.

Kusht për shlyerjen e të drejtës së parablerjes është që të ekzistojë një ofertë detyruese ose një kontratë midis pronarit dhe blerësit të interesuar. Oferta duhet të jetë e rregullt, ajo duhet të përmbajë të gjitha përmbajtjet thelbësore për shitjen, si për shembull çmimi i blerjes, të drejtat dhe detyrimet etj.

Pas njoftimit të përfituesit të parablerjes, oferta nuk mund të ndryshohet më. Përfituesi i parablerjes ka tani 24 orë kohë për të “shlyer” të drejtën e tij të parablerjes për sendet e luajtshme, ndërsa për sendet e paluajtshme janë 30 ditë. Megjithatë, nëse oferta është e pamjaftueshme (p.sh.: përmbajtjet thelbësore nuk janë përmendur, çmimi i blerjes nuk është përmendur…), afati i shlyerjes nuk fillon.

E drejta e parablerjes, sipas ABGB, është e shlyeshme vetëm kur një send shitet, ajo nuk i referohet dhurimeve, shkëmbimeve etj. Megjithatë, nëse sendi dhurohet ose trashëgohet, atëherë e drejta e parablerjes mbetet në fuqi.

E drejta e parablerjes është një e drejtë thellësisht personale, e cila nuk është e trashëgueshme. E drejta e parablerjes mund të shuhet për shkak të arsyeve të mëposhtme:

Testament

Heqje dorë nga pjesa e detyrueshme e trashëgimisë

Që trashëgimlënësi të jetë i sigurt se nuk do të lindin mosmarrëveshje ligjore pas vdekjes së tij, ekziston heqja dorë nga pjesa e detyrueshme e trashëgimisë. Nga pjesa e detyrueshme e trashëgimisë mund të hiqet dorë gjatë jetës ose në kuadër të procedurës së trashëgimisë. Heqja dorë nga pjesa e detyrueshme e trashëgimisë i nënshtrohet një detyrimi formal, aktit noterial. Heqja dorë nga pjesa e detyrueshme e trashëgimisë rekomandohet veçanërisht në rastin e dhurimeve gjatë jetës. Nëse prindërit i dhurojnë fëmijës shtëpinë familjare gjatë jetës dhe babai vdes pak më pas, nëna mund të ngrejë pretendimin e saj për pjesën e detyrueshme të trashëgimisë kundër fëmijës. Por nëse ekziston një heqje dorë nga pjesa e detyrueshme e trashëgimisë nga ana e nënës, fëmija është i siguruar.

Për të parandaluar mosmarrëveshjet në këtë kontekst midis përfituesve të pjesës së detyrueshme të trashëgimisë, është e arsyeshme të bëhen heqje dorë nga pjesa e detyrueshme e trashëgimisë qysh gjatë jetës, veçanërisht në rastin e transferimeve të pronave të paluajtshme. Përfituesit e pjesës së detyrueshme të trashëgimisë kanë të drejtë të kërkojnë pretendime monetare pas vdekjes së trashëgimlënësit, nëse ky i fundit ka caktuar dikë tjetër si trashëgimtar gjatë jetës. Në rastin e një heqjeje dorë, ky pretendim bie. Pjesa e detyrueshme e trashëgimisë luan një rol të rëndësishëm në mosmarrëveshjet trashëgimore.