Grondverkeerswet Burgenland

Groen grondverkeer in de deelstaat Burgenland

De eigendomsverwerving van land- en bosbouwgronden in de deelstaat Burgenland is in principe vergunningsplichtig.

Hiervan uitgezonderd zijn:

Rechtsverkrijgingen tussen verwanten
Rechtsverkrijgingen tussen voormalige echtgenoten
Rechtsverkrijgingen tussen mede-eigenaars
Uitzonderingen van de bepalingen van §§ 13 en 15 van de Liegenschaftsteilungsgesetz

De rechtsverkrijging dient het algemeen belang (openbaar verkeer, waterbouwkundige werken, ..) en de bevoegde autoriteit heeft dit reeds bevestigd.
Rechtshandelingen die in het kader van een agrarische procedure zijn afgesloten of waarbij de agrarische autoriteit bij beschikking heeft vastgesteld dat de rechtshandeling direct noodzakelijk is voor de uitvoering van een ruilverkaveling.
Rechtsverkrijgingen voor mijnbouwdoeleinden (eventuele veiligheidsmaatregelen)
Rechtsverkrijgingen van gronden met een oppervlakte van minder dan 2.000m² die uitsluitend voor tuinbouwexploitatie dienen.
Rechtsverkrijgingen van gronden met een oppervlakte van minder dan 2.000m² die met een bouwgrond een ruimtelijke en economische eenheid vormen en gezamenlijk worden verworven. De waarde van het land- en bosbouwgrond moet aanzienlijk lager zijn dan de waarde van het bouwterrein.

Grijs grondverkeer in de deelstaat Burgenland

De eigendomsverwerving van bouwgrond in de deelstaat Burgenland is in voorbehoudsgemeenten aangifteplichtig. Dit betekent dat een schriftelijke verklaring moet worden afgelegd bij de gemeente of bevoegde grondverkeersautoriteit. Deze verklaring moet bevatten:

Het bouwgrondstück wordt niet als recreatiewoning gebruikt.
De rechtsverkrijger is Oostenrijks staatsburger of EU/EER-burger (inlanderverklaring)
De koper is op de hoogte van de gevolgen van onrechtmatig gebruik.

Een voorbehoudsgemeente is een gemeente waar het aantal recreatiewoningen bijzonder hoog is in vergelijking met de overige gemeenten in de deelstaat Burgenland.

Er zijn echter ook uitzonderingen op de aangifteplicht:

Rechtsverkrijging tussen verwanten
Rechtsverkrijging tussen voormalige echtgenoten
Rechtsverkrijging tussen mede-eigenaars
Uitzonderingen van de bepalingen van §§ 13 en 15 van de Liegenschaftsteilungsgesetz
De rechtsverkrijging dient het algemeen belang (openbaar verkeer, waterbouwkundige werken, ..) en de bevoegde autoriteit heeft dit reeds bevestigd.

Buitenlandse verwerving in de deelstaat Burgenland

De eigendomsverwerving in de deelstaat Burgenland is voor buitenlanders in principe vergunningsplichtig. Voor een vergunning van de grondverkeersautoriteit moeten de volgende voorwaarden aanwezig zijn:

De staatspolitieke belangen mogen niet worden geschaad.
Bij de rechtsverkrijging moet een volkseconomisch, economisch, sociaal of cultureel belang van het land of een gemeente aanwezig zijn.
De rechtsverkrijger moet zich sinds ten minste 10 jaar legaal in Oostenrijk ophouden.

Er zijn echter ook uitzonderingen op de vergunningsplicht door de grondverkeersautoriteit:

De grondverwerving tussen verwanten geldt als uitzondering.
Eveneens uitgezonderd is de rechtsverkrijging tussen voormalige echtgenoten of geregistreerde partners.
De rechtsverkrijging door mede-eigenaars.
of is gelijkgesteld aan inlandse staatsburgers (zoals bijvoorbeeld een EU-burger) – de vergunningsplicht vervalt dus.