Ley de Transacciones de Tierras de Baja Austria
Transacciones de tierras agrícolas en el estado de Baja Austria
En Baja Austria, la adquisición de la propiedad de terrenos agrícolas y forestales está, en principio, sujeta a aprobación. Se exceptúan:
- Negocios jurídicos entre parientes, cónyuges y parejas registradas, incluso después de la disolución del matrimonio/pareja registrada en un plazo de dos años para la división de bienes
- Negocios jurídicos entre copropietarios para modificar las cuotas de copropiedad
- Negocios jurídicos
- Adquisiciones de derechos para medidas de transporte público, seguridad pública y suministro público de energía
- Negocios jurídicos sobre terrenos que no superen una superficie de 3.000 m², o 1.000 m² si el terreno se encuentra total o parcialmente dentro de parcelas vitícolas designadas
- Excepciones a las disposiciones de los §§ 13 y 15 de la Ley de División de Bienes Inmuebles
Para obtener la aprobación de la autoridad de transacciones de tierras, se requieren, entre otras, ciertas condiciones:
- La adquisición del terreno sirve para fines de construcción de viviendas o para el cumplimiento de tareas públicas, benéficas o culturales, o
- La adquisición del terreno sirve para la construcción o ampliación de una instalación comercial, industrial o minera.
Transacciones de tierras no agrícolas en el estado de Baja Austria
La adquisición de terrenos edificables en el estado de Baja Austria no está sujeta a aprobación.
Transacciones de tierras por extranjeros en el estado de Baja Austria
En el estado de Baja Austria, la adquisición de la propiedad de un terreno por parte de personas extranjeras está, en principio, sujeta a aprobación.
Se exceptúan:
- Negocios jurídicos realizados por cónyuges o parejas registradas, si actúan como adquirentes conjuntos y al menos uno de ellos es ciudadano austriaco o ciudadano de la UE/EEE
- Negocios jurídicos entre cónyuges o parejas registradas después de al menos 10 años de matrimonio/pareja registrada, parientes en línea recta o hermanos
- Negocios jurídicos dentro de los 2 años siguientes al divorcio con fuerza de ley
Los requisitos para una aprobación son los siguientes:
- Los intereses político-estatales y públicos no deben verse afectados.
- El adquirente no debe
- Ser condenado a una pena de prisión superior a 6 meses
- Haber sido condenado por un delito financiero
- Existe un interés económico, social o cultural del estado o de un municipio en la adquisición del derecho, o
- El adquirente tiene su residencia principal en Austria desde hace al menos 10 años
