Prisilna ustanovitev zastavne pravice
Prisilna ustanovitev zastavne pravice
Prisilna ustanovitev zastavne pravice je eno izmed treh izvršilnih sredstev, ki so na voljo pri izvršbi na nepremično premoženje. Za razliko od prisilne uprave, ki zajema tekoče prihodke nepremičnine, in prisilne dražbe, ki je namenjena prodaji objekta, prisilna ustanovitev zastavne pravice upniku zagotavlja izvršljivo zastavno pravico, vendar pa ne takojšnjega poplačila v denarju.
Izvršilno sredstvo je urejeno v § 88 EO. V skladu s to določbo se lahko prisilna ustanovitev zastavne pravice izvede na nepremičnini, solastniškem deležu na nepremičnini, nadzidavi ali stavbni pravici dolžnika.
Stranke prisilne ustanovitve zastavne pravice
Pri prisilni ustanovitvi zastavne pravice sta si nasproti dve stranki. Upnik, ki vodi izvršbo, je oseba, ki ima izvršljivo denarno terjatev in zahteva vpis zastavne pravice. Dolžnik je lastnik zadevne nepremičnine ali zadevne pravice. Zastavna pravica se vpiše na njegovem objektu in zavaruje terjatev upnika, ki vodi izvršbo.
Predlog za izvršbo
Prisilna ustanovitev zastavne pravice se začne z izvršilnim predlogom. Izvršba se izvede z zemljiškoknjižno vknjižbo zastavne pravice na navedeni nepremičnini dolžnika.
Za dovolitev in izvršitev je pristojno okrajno sodišče, ki upravlja zemljiško knjigo zadevne nepremičnine. Odločitev o prisilni ustanovitvi zastavne pravice sprejme sodni referent.
Izvršitev
Izvršitev se izvede z vknjižbo zastavne pravice v zemljiško knjigo. Pri tem se terjatev, za katero se vpiše zastavna pravica, izrecno označi kot izvršljiva.
Vknjižba zastavne pravice ima za posledico, da lahko upnik svojo terjatev uveljavlja z izvršbo tudi proti kasnejšim lastnikom nepremičnine. S tem zastavna pravica ostane ohranjena tudi ob spremembi lastništva.
Razveljavitev ali omejitev
Dolžnik lahko predlaga razveljavitev ali omejitev prisilno ustanovljene zastavne pravice, če upnik s tem pridobi večje zavarovanje, kot je zakonsko določeno.
Omejitev lahko zlasti pomeni, da je zastavna pravica omejena samo na posamezne nepremičnine ali nadzidave. Dolžnik mora dokazati razloge za svoj predlog.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Moč prisilne ustanovitve zastavne pravice ni v hitrem dostopu, temveč v pravno zavarovanem obstoju.“
Vaše prednosti z odvetniško pomočjo
Odvetnik zagotavlja, da je predlog za izvršbo pravilno izpolnjen ter da so vsi zahtevani podatki in dokumenti popolni. Preveri, ali so izpolnjeni formalni pogoji, in vloži predlog pri pristojnem sodišču.
Specializirana odvetniška pisarna zanesljivo uveljavlja vaše terjatve in preprečuje zamude.
- Kaj je izvršba na terjatev?
- Podpora pri uveljavljanju vaših terjatev
- Zastopanje vaših interesov pred vsemi vpletenimi strankami
