Prisilno zasnivanje založnog prava
Prisilno zasnivanje založnog prava
Prisilno osnivanje založnog prava jedno je od tri sredstva ovrhe koja su dostupna pri ovrsi na nepokretnoj imovini. Za razliku od prisilne uprave, koja obuhvaća tekuće prihode nekretnine, i prisilne dražbe, koja ima za cilj prodaju objekta, prisilno osnivanje založnog prava vjerovniku osigurava ovršno založno pravo, ali ne i trenutno podmirenje novčanog potraživanja.
Sredstvo ovrhe uređeno je u § 88 EO. Prema ovoj odredbi, prisilno zasnivanje založnog prava može se provesti na nekretnini, udjelu u nekretnini, građevini na tuđem zemljištu ili pravu građenja obveznika.
Stranke prisilnog osnivanja založnog prava
Kod prisilnog osnivanja založnog prava postoje dvije suprotstavljene stranke. Vjerovnik koji pokreće postupak je osoba koja posjeduje ovršnu novčanu tražbinu i podnosi zahtjev za upis založnog prava. Obveznik je vlasnik predmetne nekretnine ili prava. Založno pravo upisuje se na njegovom objektu i osigurava tražbinu vjerovnika koji pokreće postupak.
Prijedlog za ovrhu
Prisilno zasnivanje založnog prava pokreće se zahtjevom za ovrhu. Ovrha se provodi uknjižbom založnog prava u zemljišne knjige na navedenoj nekretnini obveznika.
Za odobrenje i provedbu nadležan je onaj općinski sud koji upravlja zemljišnom knjigom za predmetnu nekretninu. Odluku o prisilnom zasnivanju založnog prava donosi sudski službenik.
Izvršenje
Izvršenje se provodi upisom založnog prava u zemljišnu knjigu. Pri tome se tražbina za koju se upisuje založno pravo izričito označava kao ovršna.
Upis založnog prava ima za posljedicu da vjerovnik svoju tražbinu može ostvariti ovrhom i prema kasnijim vlasnicima nekretnine. Time se založno pravo zadržava prilikom promjene vlasništva.
Ukidanje ili ograničenje
Obveznik može zatražiti ukidanje ili ograničenje prisilno zasnovanog založnog prava ako vjerovnik time dobiva veću sigurnost nego što je zakonom predviđeno.
Ograničenje može osobito značiti da se založno pravo ograničava samo na pojedine nekretnine ili građevine na tuđem zemljištu. Obveznik mora dokazati razloge za svoj zahtjev.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Snaga prisilnog zasnivanja založnog prava ne leži u brzom pristupu, već u pravno osiguranom trajanju.“
Vaše prednosti uz odvjetničku podršku
Odvjetnik osigurava da je prijedlog za ovrhu ispravno ispunjen te da su svi potrebni podaci i dokumenti potpuni. On provjerava jesu li ispunjeni formalni uvjeti i podnosi prijedlog nadležnom sudu.
Specijalizirani odvjetnički ured pouzdano provodi vašu tražbinu i izbjegava kašnjenja.
- Pratnja tijekom cijelog ovršnog postupka
- Podrška u naplati vaših potraživanja
- Zastupanje vaših interesa prema svim sudionicima
