Tvangsrettslig pantsettelse
Tvangsrettslig pantsettelse
Tvangsrettsstiftelsen er et av tre eksekusjonsmidler som er tilgjengelige ved tvangsfullbyrdelse av fast eiendom. I motsetning til tvangsforvaltning, som omfatter løpende inntekter fra en eiendom, og tvangsauksjon, som har som mål å selge eiendommen, gir tvangsrettsstiftelsen kreditoren en tvangsfullbyrdelig pantrett, men ingen umiddelbar betaling.
Eksekusjonsmiddelet er regulert i § 88 EO. I henhold til denne bestemmelsen kan tvangsrettsstiftelse gjennomføres på en eiendom, en eiendomsandel, en bygning på fremmed grunn eller en byggerett som tilhører den forpliktende parten.
Parter i tvangsrettsstiftelsen
Ved tvangsrettsstiftelse står to parter mot hverandre. Den utøvende kreditoren er personen som har et tvangsfullbyrdelig pengekrav og begjærer tinglysning av pantretten. Skyldneren er eieren av den berørte eiendommen eller rettigheten. Pantretten tinglyses på hans eiendom og sikrer kravet til den utøvende kreditoren.
Fullbyrdelsessøknad
Tvangsrettsstiftelsen innledes med en eksekusjonsbegjæring. Eksekusjonen gjennomføres ved tinglysing av pantretten på den angitte eiendommen til den forpliktende parten.
Kompetent for godkjenning og fullbyrdelse er den tingretten som forvalter grunnboken for den aktuelle eiendommen. Avgjørelsen om tvangsrettsstiftelse tas av saksbehandleren.
Fullbyrdelse
Fullbyrdelsen skjer ved tinglysning av pantretten i grunnboken. Kravet som pantretten tinglyses for, betegnes uttrykkelig som tvangsfullbyrdelig.
Tinglysningen av pantretten medfører at kreditoren kan håndheve sitt krav også overfor senere eiere av eiendommen ved tvangsfullbyrdelse. Dermed opprettholdes pantretten ved eierskifte.
Opphevelse eller begrensning
Den forpliktende parten kan begjære at den tvangsstiftede pantretten oppheves eller begrenses dersom kreditor derved oppnår en større sikkerhet enn det som er lovlig fastsatt.
En begrensning kan særlig innebære at pantretten kun begrenses til enkelte eiendommer eller bygninger på fremmed grunn. Den forpliktende parten må bevise grunnene for sin begjæring.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Styrken ved tvangsrettsstiftelse ligger ikke i rask tilgang, men i den rettslig sikrede bestanden.“
Dine fordeler med advokatbistand
En advokat sørger for at eksekusjonsbegjæringen er korrekt utfylt og at alle nødvendige opplysninger og dokumenter er fullstendige. Han kontrollerer om de formelle forutsetningene er oppfylt og sender inn begjæringen til den kompetente domstolen.
Et spesialisert advokatfirma håndhever kravet ditt pålitelig og unngår forsinkelser.
- Bistand under hele tvangsfullbyrdelsesprosessen
- Støtte til å gjennomføre dine krav
- Representasjon av dine interesser overfor alle involverte parter
