Prisilno osnivanje založnog prava
Prisilno osnivanje založnog prava
Prisilno osnivanje založnog prava je jedno od tri sredstva izvršenja koja su dostupna pri izvršenju na nepokretnu imovinu. Za razliku od prisilne uprave, koja obuhvata tekuće prihode od nekretnine, i prisilne prodaje, koja ima za cilj prodaju objekta, prisilno osnivanje založnog prava obezbeđuje poveriocu izvršno založno pravo, ali ne i neposredno novčano namirenje.
Sredstvo izvršenja je regulisano u § 88 EO. Prema ovoj odredbi, prinudno zasnivanje založnog prava može se sprovesti na nekretnini, udjelu u nekretnini, superedifikatu ili pravu građenja obveznika.
Strane prisilnog osnivanja založnog prava
Kod prisilnog osnivanja založnog prava stoje jedna nasuprot drugoj dve strane. Poverilac koji pokreće postupak je lice koje poseduje izvršnu novčanu potraživanje i traži upis založnog prava. Obavezno lice je vlasnik dotične nekretnine ili dotičnog prava. Založno pravo se upisuje na njegovom objektu i obezbeđuje potraživanje poverioca koji pokreće postupak.
Prijedlog za izvršenje
Prinudno zasnivanje založnog prava pokreće se zahtjevom za izvršenje. Izvršenje se sprovodi uknjižbom založnog prava u zemljišne knjige na navedenoj nekretnini obveznika.
Nadležan za odobrenje i sprovođenje je onaj opštinski sud koji upravlja zemljišnim knjigama za predmetnu nekretninu. Odluku o prinudnom zasnivanju založnog prava donosi službenik za provođenje.
Sprovođenje
Sprovođenje se vrši uknjižavanjem založnog prava u zemljišnu knjigu. Pri tome se potraživanje, za koje se upisuje založno pravo, izričito označava kao izvršno.
Uknjižavanje založnog prava ima za posledicu da poverilac može svoje potraživanje da ostvari izvršenjem i prema kasnijim vlasnicima nekretnine. Time založno pravo ostaje na snazi pri promeni vlasništva.
Ukidanje ili ograničavanje
Obveznik može podnijeti zahtjev za ukidanje ili ograničenje prinudno zasnovanog založnog prava, ako povjerilac time dobija veću sigurnost nego što je zakonom predviđeno.
Ograničenje može posebno značiti da se založno pravo ograničava samo na pojedine nekretnine ili superedifikate. Obveznik mora dokazati razloge za svoj zahtjev.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Snaga prinudnog zasnivanja založnog prava ne leži u brzom pristupu, već u pravno osiguranom postojanju.“
Vaše prednosti uz advokatsku podršku
Advokat obezbeđuje da se zahtev za izvršenje ispravno popuni i da su svi potrebni podaci i dokumenti kompletni. On proverava da li su ispunjeni formalni uslovi i podnosi zahtev nadležnom sudu.
Specijalizovana advokatska kancelarija pouzdano ostvaruje svoje potraživanje i izbegava kašnjenja.
- Praćenje tokom cijelog izvršnog postupka
- Podrška u ostvarivanju vaših potraživanja
- Zastupanje vaših interesa prema svim učesnicima
