Constituição forçada de direito de penhor
Constituição forçada de direito de penhor
A constituição forçada de hipoteca é um dos três meios de execução disponíveis na execução sobre bens imóveis. Ao contrário da administração forçada, que abrange os rendimentos correntes de um imóvel, e da hasta pública, que visa a venda do imóvel, a constituição forçada de hipoteca confere ao credor um direito de hipoteca executável, mas não uma satisfação monetária imediata.
O meio de execução está regulamentado no § 88 EO. De acordo com esta disposição, a constituição forçada de uma hipoteca pode ser efetuada sobre um imóvel, uma quota de imóvel, um direito de superfície ou um direito de construção do devedor.
Partes da constituição forçada de hipoteca
Na constituição forçada de hipoteca, existem duas partes. O credor exequente é a pessoa que possui um crédito pecuniário executável e solicita o registo da hipoteca. O obrigado é o proprietário do imóvel ou do direito em causa. A hipoteca é registada no seu imóvel e garante o crédito do credor exequente.
Pedido de execução
A constituição forçada de uma hipoteca é iniciada com um pedido de execução. A execução é efetuada através da inscrição predial da hipoteca no imóvel do devedor a indicar.
O tribunal distrital que administra o registo predial do imóvel em questão é o competente para a autorização e execução. A decisão sobre a constituição forçada de uma hipoteca é tomada pelo escrivão judicial.
Execução
A execução é efetuada através da incorporação da hipoteca no registo predial. O crédito para o qual a hipoteca é registada é expressamente designado como executável.
A incorporação da hipoteca tem como consequência que o credor pode fazer valer o seu crédito por meio de execução também contra proprietários posteriores do imóvel. Assim, a hipoteca mantém-se na mudança de propriedade.
Anulação ou restrição
O devedor pode requerer a anulação ou restrição da hipoteca constituída coercivamente se o credor obtiver, por essa via, uma garantia superior à prevista por lei.
Uma restrição pode significar, em particular, que a hipoteca é limitada apenas a determinados imóveis ou direitos de superfície. O devedor deve comprovar os motivos do seu pedido.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „A força da constituição forçada de uma hipoteca não reside no acesso rápido, mas na existência legalmente assegurada.“
As suas vantagens com o apoio de um advogado
Um advogado garante que o pedido de execução é preenchido corretamente e que todas as informações e documentos necessários estão completos. Ele verifica se os requisitos formais estão preenchidos e apresenta o pedido ao tribunal competente.
Uma sociedade de advogados especializada impõe o seu crédito de forma fiável e evita atrasos.
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