Nucené zřízení zástavního práva
Nucené zřízení zástavního práva
Nucené zřízení zástavního práva je jedním ze tří exekučních prostředků, které jsou k dispozici při exekuci na nemovitý majetek. Na rozdíl od nucené správy, která postihuje běžné výnosy z nemovitosti, a nucené dražby, jejímž cílem je prodej objektu, nucené zřízení zástavního práva poskytuje věřiteli vymahatelné zástavní právo, avšak nikoli okamžité uspokojení peněz.
Prostředek exekuce je upraven v § 88 EO. Podle tohoto ustanovení lze vést nucené zřízení zástavního práva k nemovitosti, podílu na nemovitosti, stavbě na cizím pozemku nebo právu stavby povinného.
Strany nuceného zřízení zástavního práva
Při nuceném zřízení zástavního práva stojí proti sobě dvě strany. Věřitel, který vede řízení, je osoba, která má vykonatelnou peněžní pohledávku a žádá o zápis zástavního práva. Povinný je vlastník dotčené nemovitosti nebo dotčeného práva. Zástavní právo je zapsáno na jeho objekt a zajišťuje pohledávku věřitele, který vede řízení.
Návrh na exekuci
Nucené zřízení zástavního práva se zahajuje exekučním návrhem. Exekuce se provádí knihovním zápisem zástavního práva k nemovitosti povinného, která má být uvedena.
K povolení a provedení je příslušný ten okresní soud, který spravuje katastr nemovitostí dotčené nemovitosti. O nuceném zřízení zástavního práva rozhoduje vyšší soudní úředník.
Realizace
Realizace se provádí vkladem zástavního práva do katastru nemovitostí. Pohledávka, pro kterou je zástavní právo zapsáno, je výslovně označena jako vykonatelná.
Vklad zástavního práva má za následek, že věřitel může svou pohledávku prosadit exekucí i vůči pozdějším vlastníkům nemovitosti. Zástavní právo tak zůstává zachováno i při změně vlastnictví.
Zrušení nebo omezení
Povinný může požádat o zrušení nebo omezení nuceně zřízeného zástavního práva, pokud tím věřitel získá větší jistotu, než stanoví zákon.
Omezení může zejména znamenat, že zástavní právo bude omezeno pouze na jednotlivé nemovitosti nebo stavby na cizím pozemku. Povinný musí prokázat důvody pro svou žádost.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Silnou stránkou nuceného zřízení zástavního práva není rychlý přístup, nýbrž právně zajištěná existence.“
Vaše výhody s právní podporou
Advokát zajistí, aby byl exekuční návrh správně vyplněn a aby všechny požadované údaje a podklady byly úplné. Ověří, zda jsou splněny formální předpoklady, a podá návrh u příslušného soudu.
Specializovaná advokátní kancelář spolehlivě prosadí vaši pohledávku a zabrání zpožděním.
- Doprovod během celého exekučního řízení
- Podpora při prosazování Vašich nároků
- Zastupování vašich zájmů vůči všem zúčastněným stranám
