Nútené zriadenie záložného práva
Nútené zriadenie záložného práva
Nútené zriadenie záložného práva je jedným z troch exekučných prostriedkov, ktoré sú k dispozícii pri výkone exekúcie na nehnuteľný majetok. Na rozdiel od nútenej správy, ktorá sa týka bežných výnosov z nehnuteľnosti, a nútenej dražby, ktorej cieľom je predaj objektu, nútené zriadenie záložného práva zabezpečuje veriteľovi vykonateľné záložné právo, avšak nie okamžité uspokojenie peňažnej pohľadávky.
Exekučné prostriedky sú upravené v § 88 EO. Podľa tohto ustanovenia možno nútené zriadenie záložného práva viesť na nehnuteľnosť, podiel na nehnuteľnosti, superedifikát alebo stavebné právo povinného.
Strany núteného zriadenia záložného práva
Pri nútenom zriadení záložného práva stoja proti sebe dve strany. Vymáhajúci veriteľ je osoba, ktorá má vykonateľnú peňažnú pohľadávku a žiada o zápis záložného práva. Povinný je vlastník dotknutej nehnuteľnosti alebo dotknutého práva. Záložné právo sa zapíše na jeho objekt a zabezpečuje pohľadávku vymáhajúceho veriteľa.
Návrh na vykonanie exekúcie
Nútené zriadenie záložného práva sa začína exekučným návrhom. Exekúcia sa vykonáva zápisom záložného práva do katastra nehnuteľností na uvedenej nehnuteľnosti povinného.
Príslušný na povolenie a vykonanie je ten okresný súd, ktorý spravuje kataster nehnuteľností dotknutej nehnuteľnosti. Rozhodnutie o nútenom zriadení záložného práva vydáva súdny úradník.
Výkon
Výkon sa uskutočňuje zápisom záložného práva do katastra nehnuteľností. Pritom sa pohľadávka, pre ktorú sa záložné právo zapisuje, výslovne označí ako vykonateľná.
Zápis záložného práva má za následok, že veriteľ môže svoju pohľadávku vymáhať exekúciou aj voči neskorším vlastníkom nehnuteľnosti. Záložné právo tak zostáva zachované aj pri zmene vlastníctva.
Zrušenie alebo obmedzenie
Povinný môže požiadať o zrušenie alebo obmedzenie nútene zriadeného záložného práva, ak tým veriteľ získa väčšiu zábezpeku, než je zákonom stanovené.
Obmedzenie môže najmä znamenať, že záložné právo bude obmedzené len na jednotlivé nehnuteľnosti alebo superedifikáty. Povinný musí preukázať dôvody svojho návrhu.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Sila núteného zriadenia záložného práva nespočíva v rýchlom prístupe, ale v právne zabezpečenom trvaní.“
Vaše výhody s právnou podporou
Advokát zabezpečí, aby bol návrh na vykonanie exekúcie správne vyplnený a všetky potrebné údaje a podklady boli kompletné. Skontroluje, či sú splnené formálne predpoklady, a podá návrh na príslušný súd.
Špecializovaná advokátska kancelária spoľahlivo vymôže vašu pohľadávku a predíde zdržaniam.
- Sprievod počas celého exekučného konania
- Podpora pri presadzovaní Vašich nárokov
- Zastupovanie vašich záujmov voči všetkým zúčastneným stranám
