Przymusowe ustanowienie zastawu
Przymusowe ustanowienie zastawu
Przymusowe ustanowienie zastawu jest jednym z trzech środków egzekucyjnych dostępnych przy egzekucji z nieruchomości. W przeciwieństwie do zarządu przymusowego, który obejmuje bieżące dochody z nieruchomości, oraz licytacji przymusowej, której celem jest sprzedaż obiektu, przymusowe ustanowienie zastawu zapewnia wierzycielowi wykonalne prawo zastawu, ale nie natychmiastowe zaspokojenie pieniężne.
Środek egzekucyjny reguluje § 88 EO. Zgodnie z tym przepisem można prowadzić przymusowe ustanowienie prawa zastawu na nieruchomości, udziale w nieruchomości, budynku wzniesionym na cudzym gruncie lub prawie budowlanym zobowiązanego.
Strony przymusowego ustanowienia zastawu
W przypadku przymusowego ustanowienia zastawu występują dwie strony. Wierzyciel egzekwujący to osoba, która posiada wykonalne roszczenie pieniężne i wnioskuje o wpis prawa zastawu. Zobowiązany to właściciel danej nieruchomości lub prawa. Prawo zastawu jest wpisywane na jego obiekcie i zabezpiecza roszczenie wierzyciela egzekwującego.
Wniosek egzekucyjny
Przymusowe ustanowienie prawa zastawu rozpoczyna się wnioskiem o wszczęcie egzekucji. Egzekucja następuje poprzez wpis prawa zastawu do księgi wieczystej nieruchomości zobowiązanego, która ma być wskazana.
Właściwy do wydania zezwolenia i przeprowadzenia egzekucji jest ten sąd rejonowy, który prowadzi księgę wieczystą danej nieruchomości. Decyzję o przymusowym ustanowieniu prawa zastawu podejmuje referendarz sądowy.
Wykonanie
Wykonanie następuje poprzez wpis prawa zastawu do księgi wieczystej. Przy tym roszczenie, dla którego wpisywane jest prawo zastawu, jest wyraźnie oznaczone jako wykonalne.
Wpis prawa zastawu skutkuje tym, że wierzyciel może dochodzić swojego roszczenia w drodze egzekucji również wobec późniejszych właścicieli nieruchomości. W ten sposób prawo zastawu pozostaje zachowane przy zmianie własności.
Zniesienie lub ograniczenie
Zobowiązany może złożyć wniosek o uchylenie lub ograniczenie przymusowo ustanowionego prawa zastawu, jeżeli wierzyciel uzyskuje w ten sposób większe zabezpieczenie, niż przewiduje ustawa.
Ograniczenie może w szczególności oznaczać, że prawo zastawu zostanie ograniczone tylko do poszczególnych nieruchomości lub budynków wzniesionych na cudzym gruncie. Zobowiązany musi udowodnić przyczyny swojego wniosku.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Siła przymusowego ustanowienia prawa zastawu nie leży w szybkim dostępie, lecz w prawnie zabezpieczonym bycie.“
Korzyści z pomocy prawnej
Adwokat zapewnia, że wniosek egzekucyjny jest poprawnie wypełniony i zawiera wszystkie wymagane informacje i dokumenty. Sprawdza, czy spełnione są formalne warunki i składa wniosek do właściwego sądu.
Wyspecjalizowana kancelaria prawna skutecznie dochodzi Państwa roszczeń i unika opóźnień.
- Wsparcie podczas całego postępowania egzekucyjnego
- Pomoc w egzekwowaniu Państwa roszczeń
- Reprezentowanie Państwa interesów wobec wszystkich zaangażowanych stron
