Tvangsfuldbyrdelse af pantebrev
Tvangsfuldbyrdelse af pantebrev
Tvangsfuldbyrdelse af pantebrev er et af de tre tvangsfuldbyrdelsesmidler, der er tilgængelige ved tvangsfuldbyrdelse af fast ejendom. I modsætning til tvangsforvaltning, der omfatter de løbende indtægter fra en ejendom, og tvangsauktion, der har til formål at sælge ejendommen, giver tvangsfuldbyrdelse af pantebrev kreditor en tvangsfuldbyrdelsesret, men ingen øjeblikkelig betaling.
Eksekutionsmidlet er reguleret i § 88 EO. Ifølge denne bestemmelse kan tvangsstiftelse af pantebrev foretages på en ejendom, en ejendomsandel, en bygning på fremmed grund eller en byggeret tilhørende skyldneren.
Parter i tvangsfuldbyrdelse af pantebrev
I tvangsfuldbyrdelse af pantebrev er der to parter. Den udøvende kreditor er den person, der har et tvangsfuldbyrdelsesberettiget pengekrav og anmoder om registrering af pantebrevet. Den forpligtede er ejeren af den pågældende ejendom eller rettighed. Pantebrevet registreres på hans ejendom og sikrer den udøvende kreditors krav.
Eksekutionsbegæring
Tvangsstiftelsen af pantebrevet indledes med en eksekutionsbegæring. Eksekutionen sker ved tinglysning af pantebrevet på den pågældende ejendom tilhørende skyldneren.
Kompetent for godkendelse og fuldbyrdelse er den byret, der administrerer tingbogen for den pågældende ejendom. Afgørelsen om tvangsstiftelse af pantebrevet træffes af retsassistenten.
Fuldbyrdelse
Fuldbyrdelsen sker ved tinglysning af pantebrevet i tingbogen. I den forbindelse betegnes det krav, som pantebrevet er registreret for, udtrykkeligt som tvangsfuldbyrdelsesberettiget.
Tinglysningen af pantebrevet har den virkning, at kreditor også kan håndhæve sit krav over for senere ejere af ejendommen ved tvangsfuldbyrdelse. Pantebrevet bevares således ved ejerskifte.
Ophævelse eller begrænsning
Skyldneren kan anmode om, at det tvangsstiftede pantebrev ophæves eller begrænses, hvis kreditor derved opnår en større sikkerhed, end loven foreskriver.
En begrænsning kan især betyde, at pantebrevet kun begrænses til enkelte ejendomme eller bygninger på fremmed grund. Skyldneren skal bevise grundene til sin anmodning.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Styrken ved tvangsstiftelse af pantebrev ligger ikke i hurtig adgang, men i den juridisk sikrede bestand.“
Dine fordele med advokatbistand
En advokat sikrer, at tvangsfuldbyrdelsesanmodningen er korrekt udfyldt, og at alle nødvendige oplysninger og dokumenter er fuldstændige. Han kontrollerer, om de formelle forudsætninger er opfyldt, og indgiver anmodningen til den kompetente domstol.
Et specialiseret advokatfirma håndhæver pålideligt sit krav og undgår forsinkelser.
- Ledsagelse under hele tvangsfuldbyrdelsessagen
- Støtte til håndhævelse af dine krav
- Repræsentation af dine interesser over for alle involverede parter
